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發表時間:2006-03-18


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17歲邊讀書邊開始接觸網路行銷 18歲生日存摺算一算有第一個100萬(吃住都用家裡的 將全部賺的錢存起來)

19歲累積到300萬 開始架設網站 21歲在永和sogo旁買1千多萬的房子

25歲的時後發現永和房子至少增資500萬 開始架設房地產相關網站及投資房地產(拿100萬出來投資房地產)

27歲將投資房地產賺的錢在板橋買下4千萬的店面 月租10多萬

房地產確實賺的到錢
投資房地產只要膽大心細就可以快速累積財富


以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課

奇集集------http://www.kijiji.com.tw/
露天拍賣-----http://www.ruten.com.tw/
雅虎拍賣網----http://tw.bid.yahoo.com/
台灣租屋網---http://www.twhouses.com.tw/webview.asp
林媽媽租屋網--http://www.youmama.com.tw/
城市租屋族---http://www.citynet.com.tw/
http://www.591.com.tw/index.php
J2H房屋網---http://www.j2h.net/house/
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明日黃金屋---http://www.futurestar.tw/
買屋不動產---http://www.buyhouse.com.tw/
易祺房屋仲介網-http://www.buildings.com.tw/
房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/
買屋賣屋相關注意事項
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台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析 等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/











一個人力量有限 就算一個人再有能力再如何努力都是有一個極限 無法於一個團隊相衡量 但是結合大家的力量凝聚更大的力量這才是真正的團隊精神
團結力量大

為什麼現在台灣學生正妹都很喜歡拍很露的性感照?
J2h論壇 一堆人貼自己照片 http://www.j2h.tw/
有些幾乎都快沒穿的感覺
是現在人比較開放
還是我太保守?



最近迷上去J2h論壇J2H街舞館看街舞比賽影片
很多很經典的影片我想下載下來
可是不知道怎麼把他下載下來
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J2H動漫館的學園默示錄動漫影片要有辦法下載下來嘛?
我常常去J2h論壇J2H動漫館看動漫影片
有些影片我想下載下來
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前天逛到J2H音樂館看到現在的流行音樂,即使沒有很好聽也可以成為暢銷音樂
所以想知道是我對音樂的品味跟大家不同
還是很多音樂都是炒作出來的
所以想辦個音樂評論大會


規則只要到J2h論壇J2H音樂館每看一篇評論一下你對這音樂的看法
評論超過10篇 送10點點數
希望可以多認識一些音樂愛好者
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J2H音樂館最新流行音樂MV有辦法下載下來嘛?
J2h論壇J2H音樂館最新流行音樂MV有辦法下載下來嘛?
因為有些很棒的MV我想存在手機裡面
不知道可以下載下來嘛?
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因為最近工作不愉快加上工作以後就沒有自己的生活,想要換其他比較有彈性的工作看看
朋友建議可以做房屋仲介
前天逛到J2h論壇J2H房仲交流館
可是大家好像對房屋仲介這份工作評價不一,很多人說就算呆在知名房仲,很多人也都沒賺到錢
讓我好困擾該不該換工作
仲介這工作真的那麼差
大家可以去幫我看看嗎
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前天逛到J2h論壇J2H恐怖驚奇館看了一堆噁心的影片,害我沒食慾還狂吐
連續3天都吃不下
瘦了快3公斤
不過這樣減肥瘦的滿快的又滿有效
請問這樣瘦法對身體會有傷害嘛?


#########################################################
買屋直接跟屋主殺價會比跟仲介買還划算嗎?

目前買1千五百萬左右的房子,
可以直接跟屋主談不透過仲介??
我不知道要如何殺價,不知道要如何開口
我有到J2h論壇J2H房屋租售館看一些殺價教學

我照著那些殺價技巧做 真的有辦法把價格殺下來嗎
幫我看看殺價技巧實用嗎? 或是有更好的方式可以提供給我
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我是個剛畢業的社會新鮮人,覺得對房仲業還滿有興趣的,
我開始到J2h論壇J2H房仲交流館了解一些房仲業的工作內容
不過有些人說做房仲很多人做不到幾個月就放棄
我想知道有做過房仲的當初放棄的原因
賺不到錢嗎?

我是個剛出社會的七年級生,工作了3年,存了大約30萬,我的目標是存到一百萬的頭期款,在30歲以前,就先買人生的第一棟房子,因為是住家裡也還沒有要結婚所以自住需求不大,希望能先買到增值空間大房子,因為之前看電視有看過有位女投資客用100萬資金投資房地產致富的例子,我也希望仿效她的方式致富
我開始到J2h論壇J2H房地產投資客館學一些投資技巧,也在那認識了一些投資客從她們身上快速學到投資技巧
但是我現金不多不知道如何讓錢滾錢
可以幫我看看J2h論壇投資技巧哪種是比較適合像我這種本金少的投資新手? 或是有更好的方式可以提供給我
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最近要搬家想找個搬家公司
在網路上找到了這旺客搬家公司聯盟網 做參考
http://www.works.com.tw/
可是裡面那麼多搬家公司我因該給哪家搬大家給的意見吧



香港大家都再哪練舞
有任何比較紅的街舞網站是跳舞人聚集的討論的嗎?
我之前都是去J2H認識一些台灣的街舞高手
J2H街舞館是台灣最大街舞論壇
J2H街舞館是跳舞的人都要去朝聖的網站
台灣街舞的發源地
也是街舞高手的制造機
很多世界級的街舞高手都是在那誕生
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鬼月試膽大會你敢嘗試嘛
前天逛到J2h論壇看了3篇就嚇的要死
所以想試試看大家是不是都像我那麼沒膽
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有人敢試試嘛
規則只要每看一篇外加留言證明你看過
看超過10篇 我給你拍拍手 外加10點點數
歡迎大膽人來挑戰
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前天逛到J2h論壇看了3篇感人的文章我就看到哭了
所以想試試看大家是不是都像我那麼愛哭
J2h論壇J2H感人溫馨館試試看包你只要看3篇就讓你飆淚
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由其看到分手的劇情我就很容易哭
所以想試試看大家是不是都像我那麼愛哭
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前天逛到J2h論壇看了幾篇搞笑影片我就笑到肚子快要抽筋
之前在學校看,然後笑的太大聲還被同學罵
是因為我笑點低嗎
所以想試試看大家是不是都像我一樣笑點很低
J2h論壇J2H搞笑館試試看包你只要看3篇就讓你笑不停笑到抽筋
有人敢試試嘛
規則只要每看一篇外加留言證明你看過
看超過10篇 外加10點點數
歡迎笑點低的人來挑戰 不過笑到抽筋住院我不負責
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我常在學校看J2H搞笑館的影片,然後在那狂笑,可是朋友常常罵我都看一些很低級的影片
難道看搞笑影片的人都很低級嗎?
雖然J2H搞笑館裡面很多影片內容有點低俗,但是你卻不得不愛上J2H搞笑館
因為我每次去都是笑到腸子抽筋

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大家去看看有真的很低級嘛? 還是她們幽默感不好?





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我都是在那找到玩線上遊戲的朋友,然後約一起練功
希望對你有幫助


參考資料:
J2h論壇 J2H遊戲館 J2H流行雜誌







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J2H 音樂館 網址:http://www.j2h.tw/bbs/bbs46/




給你一個網址 http://www.j2h.tw/ ,這是一些跳街舞的人自己創的網站,有些縣市也有組這個團體,台北也有,裡面也有一些街舞教學影片,如果想學頭頂,裡面也有喔!!

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你只要虛心請教也可以找到很多直排輪高手都願意免費教直排輪喔
我就是在哪找到免費教我直排輪的人也認識很好朋友

參考資料:
J2h論壇 http://www.j2h.tw/







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這裡有非常多的地板同好在這討論
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Air Chair 教學片 http://www.j2h.tw/bbs/bbs3/17458.html
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貨比三家不吃虧
你可以多看看、多比較、多聽聽別人的意見
但是每個人觀點都不同,別人滿意不代表你也會滿意
還是要親自挑選比較保險

俗話說:殺頭生意有人做!賠本生意沒人做喔!
一開始估價低予市價太便宜小心有詐,很多都是事後再給你敲竹槓或是搬到一半便要求另加費用
不然就是使用知名企業的名字,混淆消費者, 讓人誤認為是該企業的其他產業

除非有找到所謂的「回頭車」!
也就是,該車是幫人由高雄搬家至台北,空車準備返回高雄。
然後,「順便」接你這個CASE!
只是,這樣的情況實在是很少!也不太好找!

況且,會騙人的搬家公司實在是也不少!
也許,本來和你說好價錢搬到高雄;
但是,中途停車要求加價的大有人在!
若你不同意的話!?馬上把你的家當(包括你)丟棄路邊!然後揚長而去................


不要的大型傢俱可以請環保局清潔隊來運走,但需要自己搬下來集中地,你可以詢問社區有無集中大型物品的地方或者請里長幫忙打電話給清潔隊幫忙運走

先聯絡當地環保局清潔隊,告知你有大型廢棄物需要清運,可與他們聯絡時間 ,還有詢問如何處理(不用錢)

有些廢棄家具清潔隊會檢視是否還能再生可堪用,然後予以美化修整一番,再不定時舉辦跳蚤市場來低價出清這些二手家具給需要的民眾,以達環保又物盡其用的宗旨 !

如果不知如何與清潔隊接洽 ... 可以找當地地區里長詢問或請他代為出面跟清潔隊約時間搬運,還有要記得問清楚,他們會幫你搬這些家具下樓還是你自己必須親自搬到樓下放置再讓他們搬運 !

如果請搬家公司來搬及載走需要花錢


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什麼是回頭車?
一般回頭車的意思~舉例來說該搬家公司原為台北到高雄的貨運車,因單趟到高雄交貨後,便須返回台北,有時搬家公司便會貼出回頭車之標語,因為回程時是空車,為了多賺一些油錢,會在承攬一些貨物載運,以比較低的價格招覽生意,寧可多做一筆生意,雖然賺的比較少,但至少不會是空車回,損失更多


優點:常常可以找到平價的回頭搬家
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第二種 : 貨比三家
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優點:不用一家一家比價,刊登訊息後自然會有多家搬家公司來電幫你估價
缺點:要自行評估搬家公司的優劣


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優點:由網站提供的評價功能可自行評估
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  • 1 樓住戶:tewr
    發表時間:2010-10-24

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

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    http://www.taiwandirectory.com.tw/submit.php



    http://cgi.educities.edu.tw/tomm68/navi/navi.cgi
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    個人經驗給你參考一下


    電話行銷名單只是扶助的工具
    如果找對族群當然絕對比亂槍打鳥的效果來的好

    比如你是銷售汽車的業務員但是你開發客戶都是國中生,高中生
    你覺得有辦法銷售出去嗎 如果你銷售對象都是有需求有消費能力者 相對的成功率就大大提升


    亂槍打鳥的電話開發失敗率很高,一般只要聽到是推銷的十人有九人是立即掛掉剩下一人聽你推銷的也不一定成交,而已一通電話基本是一元,成本過高

    但是找對有需求的族群銷售至少會有較高的意願聽你推銷不會排斥,而提升你的銷售成績


    但是銷售還是要靠自己的口才與技巧, 不可能完全依賴電話名單, 必竟電話名單不是萬能的

    名單使用之前要搭配你的行銷內容(話術)或DM, 整理到近乎完美, 讓客戶清楚知道你的推銷產品及目的, 這樣名單就更有績效


    你可以搜尋關鍵字: 行銷名單, 名單光碟 就一堆相關資料
    個人經驗是貨比三家不吃虧 必竟我還沒買過四仟元以上的電話名單
    每個月確實是提高不少業績




    我目前在高中補習班,把自己做電話行銷的心得跟你分享。

    其實電話行銷首重禮貌,才能夠讓客戶對公司有好印象,

    守則基本上到了公司前輩都會教,例如話術、產品特色,

    那是基本要介紹出去的,

    一開始要記住把公司行號的名稱或者位置再三強調讓客戶留下深刻印象,

    即使目前不想要,日後有需要時也會第一個想到我們公司。



    再來就是應對,我做了兩個月,發現很多工讀生的電訪員來來去去,

    每一通電話講的時間平均不到一分鐘,

    就是把公司名稱跟產品介紹出去之後,就問:“那你有興趣嗎?“

    (你莫名其妙打來跟我講一大堆,霧煞煞的我怎麼知道你在幹嘛?)

    當然客戶會回答“沒興趣“,然後就掛掉了,打下一通。

    這種電話行銷是最陽春的,可以說是失敗的。



    要怎麼樣才算是成功?

    應該說,推銷員要盡量的“喚起“客戶的需要,

    我做高中補習班,就會跟學生討論讀書方法,針對不同程度的學生有不同的說法,

    程度好的就要表現出公司的專業,

    程度不好的就要讓客戶感覺恐懼而後聽取我們建議的解決之道(買產品)



    如果是推銷保險,你可以讓客戶想像一下意外事故發生之後的情形,

    使其心驚並且感受到急迫性(只怕萬一啊!)

    喚起感情連結,感情湧起的時候的內心是脆弱的,最容易說服。



    最後,是親切。

    一個成功的推銷員總是可以跟客戶交上朋友,

    必須表現出你對她的關心,你對客戶切身的需求表現關心,

    並且感同身受的感覺,客戶也會感覺到並且回應你的關注,

    進而對你產生信任,願意認真考慮你所建議的產品,

    並且客觀理性的分析利弊,讓客戶感覺你的專業,

    久了就會變成忠實客戶了。



    電話行銷的技巧有時候是不能言傳或者教授的,

    因為每一通電話的狀況都不一樣,而且對方不是跟你面對面,

    你無法宰制客戶的環境心裡狀態,

    所以好的電訪要能夠見招拆招,反應要靈敏,

    拿出禮貌跟誠意,讓對方感覺到你的善意,才是上乘。









    電話行銷的教戰守則其實就是要有禮貌,要讓客戶留下好印象,
    因為溝通媒介只有電話,很多因素都是無法控制的,
    跟面對面的業務不同,條件又更差了。

    基本上關於話術的部份,我前面都說得很清楚了,
    不過最重要的是推銷員本身必須經過公司的“洗腦“,
    推銷的人本身必須要對公司有向心力,
    要真心相信自己的產品真的比人家好、好多了,
    就像到各家去傳教的教士,
    推銷產品的時候就要抱著一種態度對待客戶:
    我們東西真的好,我真心的想推薦給你!

    該說,就當作是“傳播福音散播愛“吧。

    2006-03-26 06:55:29 補充

    還有,行銷員自己的意志要堅定,千萬不要被客戶牽著鼻子走,
    語氣要溫柔專業,但是態度跟立場要堅定。

    2006-03-26 06:56:04 補充

    遇到沒主見的客戶,你可以強迫給她選項,
    例如說....我們最希望學生來補習,
    而且面對面的行銷方式對我們最為有利,
    所以我們總是希望客戶能夠親臨本班,
    面對沒主見,拿不定主意要不要購買,要不要參加課程的人,
    我們就會說:
    “你假日應該有空吧!不然這樣,你禮拜六禮拜天哪天比較閒?“
    然後大多就會回答其中一天,“星期日吧。“

    2006-03-26 06:56:20 補充

    這時候就趕快說:“不然我星期日就等你來這裡,好不好?我本來星期日沒上班的說,不過我覺得你的問題還有解決的空間啦,你就到我們這裡來,我們針對你的讀書方式做一個討論,好不好?我們不會強迫你補啦,只是希望你來參考看看,如果經過評估之後發現我們的課程對你有幫助,那我就希望你報;如果沒有用,我們也不想浪費彼此的時間啊...........“

    好累,希望對你有幫助囉。


    因為每一通電話的狀況都不一樣,而且對方不是跟你面對面,

    你無法宰制客戶的環境心裡狀態,

    所以好的電訪要能夠見招拆招,反應要靈敏,

    拿出禮貌跟誠意,讓對方感覺到你的善意,才是上乘。











    以我自己的經驗


    早期業務員都已張貼廣告發宣傳單為主
    效果明顯不好成本又高,又局限在同一地區, 而且同業的惡性勁爭互相撕毀對方的廣告
    危害市容不說,還要有被開紅單的風險

    比如你賣永和的房屋,廣告一般也只會貼在永和市附近, 但是很多要購買的人並不是住永和也更不會到永和附近看, 而且我有很多案件都是直接從外地來購買, 因為他們跟本沒時間或沒辦法親自過來找, 都是先透過網路挑選再約時間來看

    現在銷售業務員或是投資客都已網路廣告為主流
    第一 成本比傳統宣傳方式來的便宜很多
    第二 所多知名房屋網 例如 買屋不動產 明日黃金屋 都已經有龐大的購屋族群
    你不用在浪費時間尋找有能力購屋的族群


    而我多了一些網路的知識,懂得在網路上的相關房屋網刊登

    因為我嘗試所多種方式,報紙,朋友介紹,網路廣告
    就以刊登在房屋網的廣告最有效

    2 樓住戶:test
    發表時間:2010-11-30

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    需要考量:

    1.會不會提供您建議

    2.裝潢能否注意到細節的部份

    3.能不能將心比心!

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    3 樓住戶:jack
    發表時間:2010-11-30

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    3.注意事項:清潔工作案承包
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    必須是專業及負責任的清潔合作廠商 可人力支援配合



    合作對象:必須有公司登記
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    4 樓住戶:test
    發表時間:2011-03-25

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    5 樓住戶:jack
    發表時間:2011-04-24

    房屋買賣過戶代書找個有店面營業的比較有保障


    地政機關規定:每位國民最基本可以辦理二次過戶手續或須由地政士(代書)即可辦理.
    過戶因有貸款所以繼承人應該照比率分配貸款額度.



    只要代書合乎以下條件,就有100分了:


    一、具備下列合法證照之一者:


    經專業代理人考試或檢覆及格者。


    領有直轄市、縣(市)政府核發土地代書人登記合格證明書。


    領有直轄市、縣(市)政府核發代理他人申辦土地登記案件專業人員登記卡者。



    二、領有中央主管機關核發代理人證書。



    三、領有事務所所在地直轄市或縣(市)主管機關核發開業執照。註:未領得開業執照,不得執行業務。



    四、專業知識及實務經驗:


    1. 對於不動產登記業務熟悉,有實際執業經驗。


    2. 對於法令的修正及解釋函令的公布,隨時充實。


    3. 服務態度熱忱,從業精神負責,且形象端正。



    五、貸款業務熟悉度:




    1.明瞭各項優惠貸款規定。


    2.與銀行人員互動良好。


    3.為客戶爭取較優惠貸款條件、利率、成數。




    六、開業事務所品質:


    1. 代書事務所人員編制齊全:若為個人事務所則消費者風險較大,若有糾紛恐求償無門。


    2. 代書事務所承辦業務性質專業純正;若有二胎放款、墊款等不良業務,則較難有長期且穩定的服務。




    七、收費合理:


    1.具有單一且公開的收費標準。


    2.不巧立名目、額外收費。



    八、為公會會員:


    1. 加入公會者,有較多進修及團體運作之益處。


    2. 受公會約束,較能保障品質。


    九、過去辦過案件實務經歷: 代書事務所過去歷史, 以便打聽。






    可以搜尋關鍵字: 代書事務所 就一堆相關資料



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    我提供你3種方式讓你參考


     


    第一種 : 自己上網找代書事務所



    搜尋關鍵字: 代書事務所



    那就得要多打幾家代書事務所去瞭解



    您可以從中去了解代書對您的態度及熱誠、去感受這位代書是否會替您設想,您再決定要由那一位"代書"替您服務



    這樣才會是最完美的組合,太過草率很容易造成日後的不順利



    優點:可自行評估適合的代書

    缺點:要花時間和電話費來詢問


     


    第二種 : 貨比三家



    全民比價網 http://www.prices.com.tw/



    代書事務所線上諮詢填寫 http://www.prices.com.tw/cdform/send2.php



    全民比價網提供一個不錯的比價服務,只要填寫需要代辦相關資料,就會有十幾家代書事務所來估價給你,才不會浪費你的時間和浪費你的電話費


    優點:不用一家一家比價,刊登訊息後自然會有多家代書事務所來電幫你

    缺點:要自行評估代書事務所的優劣






    第三種 : 找有口碑的代書



    我都是找這家廣利代書事務所 http://www.collect.com.tw/



    非常好的代書(女代書),不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。


    好的代書才有法子替您服務及設想,盡力為您爭取



    以下網站都有不錯訊息很多人在那分享買屋經驗
    可以在賣屋先了解相關注意事項
    自己多做功課,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗
    之前我朋友就是碰到買屋糾紛賠了80多萬,後來我給他這些網站去看相關注意事項
    結果看到類似他碰到買屋糾紛,如果他早個兩天去上網找看別人的經驗就不用花那80多萬買經驗

    買屋賣屋租屋相關注意事項
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/


    6 樓住戶:test
    發表時間:2011-05-14

    房屋抓漏請多家抓漏公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞


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    抓漏線上報價: http://www.prices.com.tw/cdform/send3.php


    比價不出門,報價自己來,不需再挨家挨戶的比價,不需再一通又一通的問。

    提供各家專業抓漏公司主動與您聯絡報價,讓您了解更多抓漏相關事宜,提供相關諮詢服務,讓您省去比價的時間與金錢,讓您不用出門也能找到最低、最合適、最優惠的抓漏公司。




    抓漏線上報價: http://www.water.works.com.tw/



    裝潢公司也是都有抓漏師父 不凡可以問問看

    我家之前是叫這家來裝潢,原本屋頂有漏水的情況,裝潢公司就叫抓漏師父抓漏,現在完全都沒有漏水現象


    馨客室內裝潢 http://www.single.com.tw/


     


    這一間是朋友2~3年前請他們處理過, 之前是一下雨大樓社區屋頂就漏水, 據朋友說到現在都沒有再漏過水了

    特速防水抓漏工程
    http://www.technician.com.tw/




    還有抓漏前後該注意事項
    可以到

    修繕資訊http://www.j2h.tw/bbs/bbs51/

    裝潢資訊http://www.j2h.tw/bbs/bbs20/

    清潔資訊http://www.j2h.tw/bbs/bbs28/



    那裡提供許多大家會遇到的問題

    多參考以避免不愉快的抓漏經驗




    參考資料:

    比價網http://www.prices.com.tw/

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    7 樓住戶:ggggggggg
    發表時間:2011-08-08

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 如果要找便宜的搬家公司
    客源網提供的回頭車資訊http://www.customer.com.tw/back/
    讓搬家更有議價空間

    什麼是回頭車?
    一般回頭車的意思~舉例來說該搬家公司原為台北到高雄的貨運車,因單趟到高雄交貨後,便須返回台北,有時搬家公司便會貼出回頭車之標語,因為回程時是空車,為了多賺一些油錢,會在承攬一些貨物載運,以比較低的價格招覽生意,寧可多做一筆生意,雖然賺的比較少,但至少不會是空車回,損失更多


    優點:常常可以找到平價的回頭搬家
    缺點:並不是每次都有你要的時間或是地點的回頭車


    第二種 : 貨比三家
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    住家搬家線上報價填寫 http://www.prices.com.tw/cdform/movehouse.php
    公司搬家線上報價填寫表 http://www.prices.com.tw/cdform/moveoffice.php
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    第三種 : 找有口碑的搬家公司

    我家之前是叫這家搬家公司 來搬家 http://www.dispatch.com.tw/
    擁有優秀的工作團隊,完善的服務品質,搬家人員皆有多年的搬家工作經驗,並具備專業搬家技術,及親切的服務態度

    優點:老字號公司,有口碑,價格合理
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    第四種 : 自己找優質搬家公司
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    發表時間:2011-08-08

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    發表時間:2020-11-16

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    發表時間:2020-11-17

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    發表時間:2020-11-17

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    發表時間:2020-11-17

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    發表時間:2020-11-17

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    發表時間:2020-11-17

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    發表時間:2020-11-17

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    發表時間:2020-11-17

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    發表時間:2020-11-17

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    發表時間:2020-11-17

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    發表時間:2020-11-17

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