[測試]知名仲介品牌賣屋糾紛

房東：阿政
發表時間：2006-05-08

各大仲介糾紛不勝枚舉看看以下其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道
告訴你什麼叫4大保證: http://www.wretch.cc/blog/c20071106/16921408
買屋陷阱----傾斜屋VS爛房仲http://myownlife.pixnet.net/blog/post/31385550

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1012101803588
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1512010601993
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1011101107518
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1511100300982
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1011093003189
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1611092613583
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1511091405395
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1611090705228
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1611092613583
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1611071200206
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1610112301439
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1511051609505
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1011050402793
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1010110202721
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009012603735
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1509042201540
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1609110304547
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1010120304215
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1509081611029
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1609051101496
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009072103972
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1510051801378
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1510053001429
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1607052106080
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1507101202710
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1610100600014
http://www.wretch.cc/blog/gi701015/7175729

仲介品牌大大小小不勝枚舉，店頭市場約二千間，仲介從業人員多達萬人素質不一，有些從業人員會為達成交易而不擇手段，等真的發生問題真的會保護消費者的權利?還是公司本身權利?
大公司就會拿出法律來威嚇消費者讓消費者面臨小蝦米對抗大鯨魚的窘境
房屋買賣應該要先找有"口碑"的,而不是"廣告碩造出來形象良好的仲介公司",還有業務員才是關鍵,因為買賣雙方溝通及過戶流程都是經過業務員的手,所以好的業務員可以降低買賣糾紛的發生,至於品牌大的公司不代表沒有糾紛,只是抬面下解決而己

要買房子先上網看看該仲介在該區的評價如何因為有接觸過的消費者才會是最客觀
再請仲介帶您去看您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
這樣才會是最完美的組合
買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利

1.合格證照。
2.有口碑服務評價好的公司。
3.有專業鑑價能力及完整代書作業公司。
4.重視客戶售後服務之公司。
5.重視交易過程安全的公司。

不論挑選是任何一個品牌一定要先挑選有"合法經紀業者認證標章"的店家才有保障
http://www.danshuei.land.tpc.gov.tw/web66/_file/1359/page/31212/1270538171771.jpg

買賣交易只要採用 "履約保證" 由銀行開立專戶來保障買賣雙方的交易安全
不論是大間的仲介還是小間的仲介 100%安全不會有問題

以下網站你可以去參考一下都有不錯訊息很多人在那分享買屋經驗
可以在買屋賣屋先了解相關注意事項
自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗
之前我朋友就是碰到買屋糾紛賠了80多萬,後來我給他這些網站去看相關注意事項
結果看到類似他碰到買屋糾紛,如果他早個兩天去上網找看別人的經驗就不用花那80多萬買經驗買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗

房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/

買屋賣屋相關注意事項
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/

台灣房價討論提供大家討論區域性房價行情建商評價各案分析等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/

提供大家討論信用貸款資訊 ,行情,各案分析等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/

你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php

買屋租屋最怕遇到凶宅
若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚
若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢
或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能
J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009120300381
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1510032810324
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1106082704482
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1406091010111
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1510070809304
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1306030410706
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1609050210319
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1106080809590

與其說是哪一家品牌比較好不如說要比上班的氣份公司給的資源自己先設定好要去那一區域做
做房仲業這行不是說靠著大品牌就一定能賺到錢
我朋友呆某家知名仲介還不是做快一年都沒成交
他換過好幾家知名仲介甚至還有整家店2~3個月都沒人成交過
如果公司給的資源不多只能靠自己努力和運氣了

房仲業者分為兩種：普專、高專：
普專與高專的差別在於有無底薪與獎金比例的高低，普專有底薪但獎金比例低、高專無底薪但獎金比例高；而房仲業者分為兩種：一種是直營店、一種是加盟店。
通常加盟店很多支出都會要業務自己出，負擔較大、資源較少
一般是底薪制獎金大概都在12%~15%左右
但是有些沒有底薪的高專店的話,獎金光是賣掉一間五百萬的透天就可能讓你賺十萬元以上
由此可見底新制領的錢是不可能會比無底薪制多的

網路上或是一般書店有很多房仲專業書籍和資訊可以學習
但會讀書的人不一定會賺錢這是不變的定律

房仲業有位傳奇人物
廣利不動產有位陳姊靠著熱心的態度以及親切的服務,每月都能成交好幾間
仲介靠著是服務客戶的心態
客戶才能口耳相傳

房仲業者分為兩種：一種是直營店、一種是加盟店
加盟店一般來說相同金額的案件加盟店能領的就多很多但是加盟店是沒有底薪也不一定會有人教導你直營店有底薪但是會操給你死

一般是底薪制獎金大概都在12%~15%左右
但是有些沒有底薪的高專店的話,獎金光是賣掉一間五百萬的透天就可能讓你賺十萬元以上
由此可見底新制領的錢是不可能會比無底薪制多的

（一）普專、高專：
普專與高專的差別在於有無底薪與獎金比例的高低，普專有底薪但獎金比例低、高專無底薪但獎金比例高；而房仲業者分為兩種：一種是直營店、一種是加盟店。
通常加盟店很多支出都會要業務自己出，負擔較大、資源較少

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009120300381
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1510032810324
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1106082704482
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1406091010111
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1510070809304
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1306030410706
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1609050210319
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1106080809590
發函

我之前也因為買房子.被仲介人員害慘了.賠了訂金.又差點被像流氓的仲介打

各大仲介糾紛不勝枚舉看看以下其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009012603735
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1509042201540
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1609110304547
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1509081611029
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1609051101496
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009072103972
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1510051801378
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1510053001429
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1607052106080
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1507101202710

仲介品牌大大小小不勝枚舉，店頭市場約二千間，仲介從業人員多達萬人素質不一，有些從業人員會為達成交易而不擇手段，等真的發生問題真的會保護消費者的權利?還是公司本身權利?
大公司就會拿出法律來威嚇消費者讓消費者知道什麼叫小蝦米對抗大鯨魚
應該要先找形象良好的仲介公司,但是業務員才是關鍵,因為買賣雙方溝通及過戶流程都是經過業務員的手,所以好的業務員可以降低買賣糾紛的發生,至於品牌大的公司不代表沒有糾紛,只是抬面下解決而己

1.合格證照。
2.有口碑服務評價好的公司。
3.有專業鑑價能力及完整代書作業公司。
4.重視客戶售後服務之公司。
5.重視交易過程安全的公司。

究竟要如何選擇，是一大難題？建議從以下幾項目進行評估：

仲介為了賣屋使了手段讓你難以忍受

贊助網站

租屋網
提供租屋資訊、租屋廣告刊登、房屋託租、房客尋屋、租屋配對、電子地圖、房屋資料上傳
搬家公司
本公司為政府立案專業搬家公司，我們秉持客戶至上，正派經營理念，在大台北縣市一直有口碑
明日黃金屋
買屋、賣屋、租屋、出租、房東租屋刊登、並提供租屋、最專業的服務、最安全親切的交易。

1 樓住戶：rerrrrrr
發表時間：2010-08-17

二我對客戶不是只有房子交給我賣而已我會幫空屋的屋主繳瓦斯水電等等週邊費用因為不要讓客戶為了這種小事來煩惱他們只要專心忙他們的事業而我只是出個舉手之勞罷了還有信箱裡常有爆滿的信件這個我會在我定時回報時順手拿去給他們颱風季節來臨時去巡巡他們的房子門窗關上了沒別颱風走了房子也淹水了還有幫忙算算增值稅讓他們知道是不是要把自己一生一次的自用增值稅用在這間標的物上這個是幫客戶做個不動產上稅務規劃服務誰都會講但是貴在把客戶的房子當成自己的房子雖然上面講的大家都會做但是您有需要我服務時有機會可以讓您看到我的誠意度

三一般內政部規定房仲業不得收取超過4%

四我會做的除了一般的網路彩色廣告個案廣告(專為您房子量身打造的廣告單)報紙稿

看屋及介紹物件時均相當有耐心的一一向我解說及看屋,針對我的需求細心的介紹
終於在一年後我買到我想要的理想的家,不僅讓我買屋很安心,並有備受尊崇的禮遇,你不妨可以去感受一下^^

我會建議你...不是知名效率服務就好,而是要真ㄉ去比較

請他做"履約保證"or"交易價金保證"
那對你買方而言就更有保障了

頂著大太陽挨家挨戶的拜訪!!去拜訪屋主懇談~不論屋主多麼給我難堪我都要把房子委託回來讓你在家看報紙就能知道哪邊有房子可以去看!輕鬆的一通電話就可以問到我花了三個月時間才拿到的資料!

●對於屋主朋友請你們看看我收你4%合不合理

我告訴你一個真正認真幫你賣房子的業務到底做了哪些事情

一每天我要頂著大太陽沿街去派發DM.為的是讓你的廣告能夠大量曝光

二屋況太髒亂我要花半天的時間汗流浹背的去打掃.只不過想讓買方看到乾淨的房子願意出價

三刮風下大雨我要穿著雨衣~冒著生命危險去你的房子看看窗戶有沒有關緊!玻璃有沒有被風吹破讓房子有損害.有損害我還要搞半天把破洞先補起來

四每週我要背著還沒賣出去的壓力定時去找你!跟你報告上週的銷售進度到哪裡了!為什麼沒有買方出價.哪邊需要改進或調整

五公司每個月最起碼要花60萬不等的費用來打廣告及開支.沒把公司委託的房子賣出去公司就沒收你的錢.成本回不來.不相信你來當一次仲介公司老闆感受一下

社會中必須自我多懂一些法律.建議多到J2H房屋租售論壇.這裡甚麼都有.事情未發生前先問.不要事後再問.要不然會後悔莫及!

再這邊一提　並不是說公司有上市股票或是

比較大家知名的＂仲介公司＂就比較好～！

很多都是看業務的服務態度是如何～！

假設公司比較知名對客人服務不好還不是一樣～！

找對業務比找對公司還要重要～！

好的業務是客人會跟著您走！

舉例～假設今天仲介人員服務的好不管在哪間公司都不重要

客人就是會指定要那位～替我服務！！！

當一個仲介能做到這樣！！！！！　

基本上公司知名度大不大已經不重要了！！

2 樓住戶：WEWRWE
發表時間：2010-08-20

信義永慶要的是當年度退伍或畢業的人，他們有底薪，扣到底是20000元，這跟其他的一樣，花招不一樣，對外號稱多少多少，扣下來全是20000元。
信義永慶永遠有底薪，獎金約8%。
其他的大多沒底薪，一開始就沒有，獎金是50%-60%之間。
我的看法是．若是作不到業績；反正底薪也領不到幾個月就要走人。若是有比較大的業績，你就自已算50%-8%的差別有多大。
看你的衝勁自已選擇．
註：信義永慶選人很嚴格，要錄用不簡單。
其他的大多會錄用。
一般而言，仲介新人三個月的存活率約10%。
這跟制度無關，跟你的信心決心有關。與你個特質也有關；跟公司無關。

3 樓住戶：jjjjj
發表時間：2010-10-01

說真的啦~沒有那家比較好

如果你常看新聞你會發現

市面上的八大品牌那家沒出過事?

不是賣瑕疵屋~就是兇宅~不然就是收錢跑路

所以與其挑牌子不如挑業務

好的業務比較重要

好的業務他會全盤幫你考量

不是拿公司有的房子拼命塞給你要你買

好業務是如果沒有你要的房子~他會幫你開發

好業務連貸款過程~利率都會幫你注意

一般房仲公司大都簽約完資料收到

就丟給代書~業務就等領錢

那會幫你注意代書幫你送那一家銀行,利率多少

所以有時候小公司還比仲介強

因為他們沒有品牌當靠山所以沒有自來客

所以他們都要自己開發客戶

客戶自備款不足~還要幫忙想辦法看能不能有辦法拉高

我自己也當業務~我會無聊到幫客戶搭客運去台北市

看看怎麼搭比較快比較方便(因為買方在台北上班)

可是在公司裡面這種行為會被歸類為白癡的行為

公司會說等他買了~他們會自己想辦法

以上是我的經驗啦~有問題歡迎點我大頭留言

4 樓住戶：dddddddddd
發表時間：2011-09-28

知名牌不見得代表品質!而靠砸錢,打廣告製造出來的品牌形象,也必然要從消費價金中賺回去!在政治人物都不講究誠信的台灣--冀望商人講信重義,無異與虎謀皮!看倌們不難理解--商場如戰場,而[兵不厭詐],早已是基本認知!數年來在知識+看到許多類似案例--[受騙情節]如出一轍

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