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看屋策略

房東:娃娃
發表時間:2007-09-24


看屋策略
留意銷售的感性引導訴求
銷售人員經常使用感性訴求,誘使你對這間房子感到興趣,慢慢引導你想像房子裡傢俱怎麼擺,例如:
.這房子對面那塊空地未來會開闢一座公園,小孩有地方玩耍。
.窗邊那兒擺一張貴妃椅,可以懶懶的躺著看電視。
.廚房規劃有吧台,可以泡茶、沖咖啡,很有美式風味。
.主臥房間裡擺一張King Size的雙人床,睡起來既寬敞又舒適。
.兒童房弄個上舖床,床下有書桌與衣櫥的規劃,小孩可以在這裡唸書、玩耍,空間很足夠。
.家裡規劃一間和室,平時完全敞開,跟客廳融為一體(看起來真的很大、很寬廣),有客人來可作為客房。
在在都掛保證,買了一定不會後悔。不過你可以多問問買過房子的人,他們都會告訴你:『樣品屋會騙人』。
樣品屋參考就好
樣品屋怎麼騙人呢?應該是你自己騙了自己,你的眼睛告訴你『眼見為憑』,因此相信『樣品屋』就是未來的家。有句古語說:『金玉其外,敗絮其中』,就是形容美好的外觀,容易讓人受到迷惑,若不注意其內在,則很容易受騙。
筆者這裡要提醒各位,美美的樣品屋,隱藏的陷阱很多,不可不注意,例如:
.樣品屋的屋裡高度與實際房子的高度不同,需注意樑、柱的影響。
.衣櫥深度故意做淺一點,不足60公分深,讓你覺得房間夠大,空間很足夠。
.還有,因為樣品屋不是住人的地方,因此,會少很多生活上的雜物與用具,也會少很多櫃子。
所以,對於樣品屋千萬不要奉為圭臬,參考就好。
現況交屋可能產生的問題
如果房子已經蓋好,或者看二手屋,千萬也別輕易相信屋子的現況,尤其不能以現況交屋,這樣會失去很多保障,例如:
.很多意想不到的狀況會在雨天之後現形。
.可能因管線老舊、電耗過高,浪費許多冤枉錢而不自知。
.可能因水管破裂,牆壁滲水,造成壁癌之類的問題
.可能因管線設計不良,出現其他問題。
因此,看房子不要只是走馬看花,一定要好好研究其內在,包括電線、管路的設計,格局的規劃,這些都對我們生活有著很大的影響。




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  • 1 樓住戶:甜心小喵
    發表時間:2013-02-22

    如果您的房子,出租出售到處貼紅紙又怕被開罰單嗎??

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    2 樓住戶:潘惠如
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


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    3 樓住戶:陳美城
    發表時間:2013-09-09

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    4 樓住戶:陳啟玉
    發表時間:2013-10-17

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    參考資料

    我自己的經驗和別人的推薦

    J2H房屋網 http://www.j2h.net/house/

    J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/

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