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分享幾點個人看屋注意事項及心得

房東:花媽
發表時間:2009-05-30


就看屋而言有分


用途:自住和投資


類型:預售屋、新成屋、中古屋


樣式:公寓、別墅、大廈、店面、廠房、辦公室...等


條件組合的情況不同,注意的要點也不一樣,不過也是大同小異啦



所以我自己在看屋的時候會注意的在這裡提供出來,你參考看看


1.地點、生活機能要強:環境、交通便利佳(捷運以走路來說大約路程5∼10分鐘為佳)生活機能:也就是周遭食衣住行育樂所需花費的時間,盡量能滿足自己的需求!

買在重大交通建設或重大的商業集團附近
如火車站 捷運站 這就不必多說了
重大的商業集團 怎麼說呢?
因為 商業集團姑且不說哪些集團 一定都是自己的不動產
不管是每季也好 每年也好都會略微上升 提升 資產總質
都在持續上升 相對的週遭的房價 也一定會跟著提升
所以這是很重要的︿︿


地點 以及使用分區 是否為住宅區 或是住宅商業區或商業區

一般考量 如果說您有要設立公司 可以考慮住宅商業區

雖然說會比較吵了點~商家也很多 但是可以確定的是

價格一定都不便宜 因為住家辦公都可以使用 所以相對的



2.土地持分宜大:我大概用比較容易懂方式解釋,假設有二間房子(公寓),一樣都是30坪(價錢一樣),可是一間土地持分8坪,另一間12坪,那我就會選12坪的,土地比較有價值,如果是大樓華廈的話比較沒差,因為重點在房子不是土地


3.公設適中(虛坪不要太多):除非你是選擇豪宅(強調休閒性的公共設施高),不然我認為以一般較新的大樓來30%都還可接受,公寓則較無此問題


4.增值潛力及空間:這是個人角度看法的問題,價錢、不要高於行情


5.要有議價空間:我的原則都是砍下去再說(幅度當然是見仁見智)


6.改建可能:這都是4樓以下臨路或八米巷的公寓機會比較大


7.屋齡長短:以華廈來說10∼15年左右我都可以接受,公寓的話我是對35∼40年左右四樓高40坪以上的公寓較青睞(改建機會比較大)


8.出租率高:視當地環境


9.建材:除了預售屋,一般買了就只有接受的份(都水泥包住了),有無海砂、及輻射鋼筋現在網路上有很查詢的方式,不再贅述
.屋況、無滲漏水、屋齡最好不要太久

多探聽一下建設公司的歷次建案的口碑!
建商以及房屋公設 包含哪些公設 是否有增建(是否被報拆)
使用公設是否要在而外的費用
查明建商是否以前有過不良紀錄(偷工減料等等)

10.公寓看門面及樓梯間的清潔,大樓看管理費的多寡!
大樓同樓層的住戶不宜太多,電梯之數量能滿足住戶使用!


11.一般新式大樓都強調共設的完善,但須評估是否增加住戶的負擔支出!
12.注意廁所的位置及大小,能向外開窗者最好!
13.個人有重視"風水",通風及給排水!室內格局規劃最好能達到自然通風的效果,良好的給水設施能提好自來水品質,排水功能要確認,另外需確任樓地板(上/下)沒漏水!
14.管理委員會是否運作順暢,攸關社區的品質!
15.丈量室內尺寸與面積,確認坪數大小與"床"擺設無誤!



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  • 1 樓住戶:林奕辰
    發表時間:2013-02-22

    想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

    像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看


    另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

    會有很多房屋網同步幫你同步刊登喔




    不過透過仲介的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/



    2 樓住戶:林淑月
    發表時間:2013-09-07

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:花花老爺
    發表時間:2013-09-09

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