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自住客掌握4關鍵 不吃虧

房東:丹青
發表時間:2009-07-13


自住客掌握4關鍵 不吃虧
 高達6成民眾看好下半年房市,但由於目前房市走勢波動劇烈,專家建議,此時應審慎進場,可評估「房價合理」及「本身財力範圍」雙條件,並掌握4大關鍵較不吃虧:

 一、掌握「房價合理」及「本身財力範圍」雙條件:台灣房屋首席總經理彭培業認為,下半年購屋,民眾可掌握黃金雙項,因經過金融海嘯的洗禮,不少地方房價趨向合理,但仍有些區域的房價始終屹立不搖,購屋人應在房價與本身財力間,挑選平衡點。

 以大台北地區來看,永慶房仲集團總經理廖本勝指出,捷運線通車,縮短市區及市郊的交通時間,若想從內湖區前往文山區,一條捷運線便可抵達,而沿線依不同地段而有不同房價,購屋人不必非要搶進熱門區域,應先將房貸支出控制在本身財力範圍內,避免日後的房貸負擔。

 二、把握低點進場,若未能精準抓到相對低點,可從「地段」先著手:東森房屋董事長王應傑表示,自住或投資型購屋人,若未對市場做一個整體的了解,就盲目地一窩蜂搶進,恐怕會被套牢。

 然而,王應傑觀察身邊友人的成功案例,這幾年買房地產且享受到增值快感者,多數是在2003年SARS時期進場購屋,若以目前情勢看來,房市走勢較難判斷低點,但對於資金較餘裕者,可觀察所選的「地段」夠不夠強勢,有了黃金地段,便掌握「短線進可攻、長線退可守」的優勢。

 三、可判斷該區域供需狀況,需求大於供給可享增值潛力:同時仍要謹守「市場供需」變化的原則,王應傑說,因為房價落在哪個點,與「供給」和「需求」的緊密關連性很大,當供給量大,房價便產生下修壓力。

 四、產品的獨特稀有性:若購屋人負擔黃金地段的房價較吃力,可退一步觀察產品是否具獨特性。王應傑指出,產品具捷運的便利、景觀第一排的優勢、明星學區等,未來增值潛力強;此外,若該區域多數是四房格局,而民眾持有的是當地稀有且釋出量極少的二房格局產品,都極具有利條件。



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  • 1 樓住戶:林耀華
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:蔡志瑋
    發表時間:2013-09-07

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    3 樓住戶:亞香喵
    發表時間:2013-09-09

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