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房市無泡沫化跡象 房屋仲介提出五大指標

房東:小貓
發表時間:2010-06-14


泡沫化的定義: 超過實際價值太多.


房市泡沫化造成的影響:


1. 房價低於房貸, 則房子無法再融資借貸來做其他用途. (無法做正常抵押借貸)


2. 投資者如果需要變現, 則需要損失價差來變現. (投資損失)


3. 如果持有者無穩定收入可以支付房貸, 一旦房價低於房貸, 則除了房子被銀行收回拍賣外, 還要負擔差額損失. (形同破產)


 




(中央社記者何旭如台北2008年5月4日電)房市泡沫化疑慮成房產焦點,北區房屋首席總經理彭培業表示,市場對泡沫化有所誤解,買不起、房價太貴不會導致泡沫化,當房屋持有人開始賤賣等才會引發泡沫化;其檢視五大指標後認為,目前房市並無泡沫化之虞。


 


彭培業表示,房產泡沫化有五個指標,第一個為法拍屋的拍定率,以前九二一大地震時,到第三拍、第四拍都沒人要,現在六成法拍屋都在二拍前拍定,代表市場信心沒有問題。


 


其他四項檢驗房產泡沫化的指標,分別為小套房是否出現量大、賣不出去現象;豪宅市場是否出現交易停頓、搶脫手等急凍現象;是否有不利房地產的政府政策;最後是餘屋量的規模。


 


以台北市為例,人口262萬人,有 94萬7443戶,新成屋餘屋量達7098戶,餘屋量與總戶數的比例為 0.75%;台北縣的餘屋量比為2.57%,桃園縣為3.7% 、新竹縣市為4.07%,應不難消化。


 


彭培業強調,買不起、房價太貴不會導致泡沫化,由上述五大指標衡量,認為台灣房市沒有泡沫化疑慮,只要經濟不崩盤,房價就不會掉。


 


台灣房市為個別區域、漲跌互見的格局,有一大原則一定要把握,不要用一流的價格買到二流的產品,也不要急買、急賣,如此台灣房市更能穩健發展。


 


彭培業也提出抗通膨的房產投資法,除慎選地段外,可鎖定台商鮭魚返鄉潮,鎖定越大、越貴的豪宅越好,提早下手可搭上台商回流置產的順風車。


 


此外,建議鎖定土地標案不斷創新高的區域,除北市大安區、中正區、中山區、信義區等可售土地稀少、有利上漲空間,市中心捷運蜘蛛網的土地,也是上漲格局。


 


彭培業表示,其他方法還包括購買知名度高的兩岸三通概念屋,例如北市、台中知名度高的豪宅個案,或跟隨政府重大建設、交通建設步調買樓。


 

 

 

 

 

 





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  • 1 樓住戶:曹金鳳
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:李乃文
    發表時間:2013-09-07

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    發表時間:2013-09-09

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