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買賣房子一定要把所有的關係斬得乾乾淨淨

房東:阿富
發表時間:2010-11-29


買賣房子一定要把所有的關係斬得乾乾淨淨-網路流傳真實案例

各位親朋好友:



剛剛有個同學的同事李先生,捅下一個大簍子,這個錯誤 ,會影響他一輩子,所以我特別寫了下來,希望以後不要再有人重蹈他 的覆轍。內容有點長,不過還是認真看一下比較保險......



1.李先生5年前賣掉了在基隆的房子,房子原本向銀行抵押貸款借了600萬,賣房子時借款還未滿一年 ,如果當時還銀行錢的話,必須支付銀行提前還款的違約金。



2.為了省下違約金的開銷,所以李先生就要求買方先直接承接原來的借款600萬 ,按月支付銀行利息,等貸款滿一年,不必支付違約金時 ,買方再另外貸款把錢還給銀行〈也就是日後再「舉新債,還舊債」 〉。



注意喔,這裡的重點是,房子賣掉了,也過戶了,但是債務人仍然是李 先生,不是買方.



3.如果買方依約定在貸款滿一年時,另外去「舉新債,還舊債」,那麼李先生就和房子的貸款沒有任何瓜葛 了。但是,買方並沒有這麼做,而且根本沒有還一毛錢利息給銀行 。更慘的是,買方已不知去向了。基隆的房子被查封拍賣 ,但卻流標賣不掉。



4.今天,銀行的人去李先生在宜蘭的房子估價,他們大概打算連這間房子了也要 查封拍賣!



5.如果這兩間房子拍賣的金額不夠還銀行〈600萬加上5年的利息,還有法院的相關費用以及稅金〉 ,那麼李先生這輩子還得繼續還,銀行會一直緊緊追著他不放的。



再說一個」相反」的例子給你聽:



1.張三向李四買房子時,原本房子還有銀行貸款500萬元。



2.為了要省麻煩,買方張三直接承受了李四原先的貸款,沒有「舉新債,還舊債」 。注意喔,債務人仍然是賣方李四。



3.張三夫婦努力工作,好不容易才終於還掉銀行500萬的貸款。很高興的跟銀行要 「清償證明」時,被銀行拒絕了:因為賣方李四還欠銀行300萬元沒 還,必須把這300萬還掉了,銀行才會開立清償證明。



4.補充說明一下,這筆貸款是設定「最高限額」抵押權,所以必須等賣方李四把欠銀行的 錢「全部」都還清了,才能拿到清償證明。〈包括房子貸款 ,信用貸款,L/C......〉這對買方張三來說 ,是非常非常不利的,因為萬一李四欠錢不還,銀行還是可以拍賣房子 的。



通常當事人的反應都是很無辜:」怎麼會這樣?這和我沒關係啊!!」 但是,抱歉的很,法律的規定就是這樣子......



所以,最保險的辦法就是,買賣房子一定要把所有的關係斬得乾乾淨淨 ,切忌藕斷絲連!!



即使是受過高等教育的人,也未必知道這些規定。





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  • 1 樓住戶:阿飛
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:林彥菁
    發表時間:2013-09-07

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    發表時間:2013-09-09

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