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泰山十八甲重劃區 新案熱銷

房東:孤少爺
發表時間:2007-03-11


泰山十八甲重劃區 新案熱銷
4年內每坪漲5萬 居住環境良好

【曾敬德╱台北報導】泰山十八甲重劃區擁有近中山高五股交流道優勢,發展時間不過4年,重劃區內大樓林立,新建案銷售順利,房價從每坪11萬元漲到近16萬元,加上特一號、特二號、機場捷運線的利多刺激,今年底前將有數個新案陸續推出,建商開價屢創新高,可望再度炒熱泰山十八甲房市。

交通優勢

新興重劃區最缺乏的就是生活機能,但泰山十八甲重劃區卻緊鄰泰山舊商圈,加上鄰近中山高五股交流道和中山路二省道等聯外道路的優勢,區域房市發展快速。因為擁有棋盤式的街廓、電線地下化等住宅優勢,新大樓外觀整齊,成為泰山居住品質最佳的區域。

社區建物景觀整齊

永慶不動產泰山加盟店店長陳建銘表示,泰山十八甲重劃區內較少地主自建,大樓外觀較為一致,整體市容觀感舒適,良好的居住環境也反映在房價變化,4年前每坪行情約11~12萬元,2年前每坪漲至13~14萬元,今年每坪已達15~16萬元,房價漲幅居泰山之冠。

東森房屋泰山加盟店副理葉曉芬指出,泰山接近五股、林口、新莊、迴龍,距離三重、台北市又近,加上房價和台北市有極大落差,吸引許多外來客進住泰山十八甲重劃區,反而泰山在地客佔十八甲重劃區的住戶比例較低。

特二道路2011年完工

隨著十八甲重劃區逐步開發,目前區內生活機能已有改善,包括公有市場、戶政事務所、圖書館等陸續完成,尤其是聯外交通部分,更直接刺激本區房市發展,從十八甲重劃區經中山路二省道可到台北、三重,或由新五路接往五股交流道、由特一號道路可通往板橋、中永和、新店等地,未來尚有施工中的特二號道路,可聯絡中山高和北二高,預計2011年完工,和機場捷運線的通過,預計2012年完工。

目前重劃區內各社區1樓已有不少商店進駐,包括連鎖超商、小吃店,公有市場可滿足住戶基本採買需求,但仍須仰賴泰山泰林路、明志路的店家來滿足生活所需,區域內也有多線公車經過。

十八甲重劃區內的預售案少,區內大多為大樓成屋案,目前個案也都接近銷售的尾聲,但年底前還會有「台北臻品」、「吉祥富貴2期」、透天別墅案「33行館」等案子將會推出,其中「台北臻品」開價將超過「台北寶成」,每坪預估16萬元以上。

晶華城鄰近2座小公園

「晶華城」基地3面臨路,由全興路、全興路18巷及福興一街包圍,鄰近2座小型公園,步行5分鐘可至公有市場或泰山鄉圖書館,生活機能可仰賴明志路及泰林的店家滿足。

本案基地面積約1500坪,1樓規劃挑高6米的門廳,2樓以上樓高3.2米,雙併規劃,大樓採用大理石基座、前後陽台設計鍛造藝術欄杆,大門採金屬鍛造雙玄關門,管理費每月每坪約40元,即將交屋。

單價:每坪17.3~18萬元
坪數:33~48坪
戶數:180戶
類型:大樓
公設比:26%
樓層:地上13樓、地下2樓
停車位售價:平面車位110~115萬元
方位:各方位均有
洽詢電話:(02)2296-1000
資料來源:冠龍廣告

台北SUNRISE附停車位

「台北SUNRISE」位於福星二街,近同興公園和公有市場,附近還有同興公園可供休憩,由福興二街往泰林路接中港西路可到新台五路的五股交流道,或藉由泰林路皆中山路往台北,交通便捷。

待售物件為「台北SUNRISE」的星光區,位於頂樓10樓,格局方正,通風和採光佳,屋況良好裝潢簡單,僅隨屋贈送固定物,目前屋主自住中,有平面停車位,每月管理費2350元。

總價:688萬元
坪數:45坪
屋齡:3年
格局:4房 2廳 2衛
類型:大樓
所在樓層:10樓/10樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐東北朝西南
洽詢電話:(02)2900-5288
資料來源:永慶不動產泰山加盟店

台北寶成1樓規劃店面

「台北寶成」位泰林路二段和通興三街口,為私人自建,近福興公園和公有市場,由泰林路可接中山路二省道往三重、台北,或接新五路往中山高五股交流道,交通便捷。

本案基地面積僅100坪,1樓為店面,總價2112萬元,大樓各戶採雙併規劃,含1樓店面為13戶的單純規劃,無特殊公共設施,每戶大門設有感應器,保障住戶的居住安全,無停車位,即將交屋。

單價:每坪16萬元
坪數:35坪
戶數:13戶
類型:大樓
公設比:26%
樓層:地上7樓、地下1樓
停車位:無車位
方位:坐南朝北
洽詢電話:(02)8531-1656
資料來源:台北寶成

一品特區雙併4房格局

「一品特區」為布拉格春天2期,基地位泰山十八甲重劃區,戶政事務所正對面,緊臨布拉格春天1期,附近具備基本生活機能,開車往五股交流道車程約10分鐘,泰山舊商圈可提供採買等需求。

本案基地面積141坪,規劃26戶雙併的4房產品,坪數皆為41.91坪,訴求僅23%的低公設,大樓外觀和布拉格1期雷同,預計2007年3月交屋,管理費待管委會成立後住戶自行決定。

單價:每坪15.5~16萬元
坪數:41.91坪
戶數:26戶
類型 大樓
公設比:23%
樓層:地上13樓、地下1樓
停車位售價:平面車位105~125萬元 機械車位85~90萬元
方位:東西向
洽詢電話:(02)2297-0777
資料來源:帝景建設

凱悅假期隨屋贈送裝潢

「凱悅假期」位仁愛路100巷,步行至同興公園約5分鐘,附近具備基本的生活機能,採買可至附近的明志路或泰林路商家,交通則可由中山路二省道往台北或中山高五股交流道。

社區內有KTV、多功能視聽室等6大休閒設施,待售物件位於頂樓,雖面向社區中庭,但採光和通風極佳,屋齡僅2年,屋主為大學教授,室內裝潢精緻,裝潢隨屋贈送,每月管理費2200元。

總價:578萬元
坪數:38坪
屋齡:2年
格局:3房 2廳 2衛
類型:大樓
所在樓層:13樓/13樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐東北朝西南
洽詢電話:(02)2900-5288
資料來源:永慶不動產泰山加盟店

美麗羅浮中庭花園250坪

「美麗羅浮」位於中港西路上,擁有250坪的中庭花園,近中山路二省道,經由高架橋可快速通往台北市,或由中山路街新五路往中山高五股交流道,泰山十八甲重劃區內具備基本的生活機能。

待售物件位於3樓,3戶共用1部電梯,坪數35坪內含車位,廚房位於2個臥室中央,目前屋主自住,隨屋附贈冷氣、熱水器、廚具、燈飾等,社區管理費每月1500元。

總價:568萬元
坪數:35坪
屋齡:2年
格局:2房 2廳 1衛
類型:大樓
所在樓層:3樓/12樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐西南朝東北
洽詢電話:(02)2296-7799
資料來源:東森房屋泰山加盟店

專家意見

陳建銘
永慶不動產泰山
加盟店店長

比副都心每坪少3萬

泰山十八甲重劃區大多以外來客為主,尤其房價和新莊的副都心附近的建案已有明顯的差距,但地理位置差異不大,副都心的房價每坪約18~19萬元,泰山十八甲房價約15~16萬元,30坪就差了將近百萬元,對於新莊客具有一定的吸引力。
美中不足的就是生活機能,但近來已經改善許多,重劃區附近的福泰街還有傳統市場,區域內還有福興公園可供休憩,生活機能逐漸加強,對於此區的房價有一定的支撐力。

葉曉芬
東森房屋泰山
加盟店副理

尖峰時段交通較擁擠
去年底今年初的時候,重劃區內還有6、7個建案同時銷售,但去化速度還算不錯,到現在很多案子已結案或接近銷售尾聲,目前還有好幾個區塊已經開始整地,近期可望出現不少新推案,將再度炒熱泰山十八甲重劃區房市。
泰山鄉地形狹長,公車路線雖多,但交通尖峰時刻相當擁擠,未來待泰林路的替代道路完工後,才能紓解林口往泰山的車潮,塞車狀況可望獲得喘息。


蘋果提醒你

◎環境
★重劃區內街道筆直方正,新大樓外觀整齊
★重劃區內新大樓和周圍的鐵皮屋落差大,環繞十八甲重劃區的周圍環境較凌亂
★重劃區內生活機能已改善,但仍依賴泰山的舊商圈

◎交通
★近五股交流道,未來有特二號快速道路、機場捷運線
★明志路、泰林路道路較窄,交通尖峰時間易塞車
★在特二號快速道路、機場捷運線完工前,須忍受交通黑暗期

◎學區
★新學校義學國小、義學國中,師資和器材較為新穎
★學區選擇少,缺乏明星學區




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  • 1 樓住戶:王宗毅
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:方佳穎
    發表時間:2013-09-06

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    3 樓住戶:釣搨s
    發表時間:2013-09-08

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    發表時間:2013-10-17

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