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律師告白/調謄本看就知道是不是投資客的房子

房東:小星
發表時間:2013-01-20


一個律師的投資告白:想知道目前出售的房屋是否為投資客的房子,其實很簡單。







你去看過房子,所以你已經知道這個房子的門牌,你可以到地政事務所以該門牌號碼查詢地號及建號,然後請領該地號及建號之土地謄本及建物謄本,上面就會記載目前屋主取得房屋之日期。



戶政的資料並非任何人皆可以領取,但地政之資料必須公開,才符合物權公示公信的原則,所以任何人皆可以領取。



過去還沒實施奢侈稅的時候,如果屋主取得房屋之日期不過在幾個月以前,現在馬上拿出來賣,那你就要曉得,這是投資客的房子,買來賺價差的,現在有奢侈稅的因素,所以如果屋主取得房屋之日期差不多是在賣屋之前兩年左右,那就有可能是投資客的房子,為了避開奢侈稅只好持有二年後再賣。



另外,由土地謄本及建物謄本上面設定抵押權之金額,通常抵押擔保之金額為借貸金額加兩成,可以推算屋主跟銀行貸款之金額為何,據此推算屋主之前購買之房價。



買房子一定要掌握所有的資訊。





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  • 1 樓住戶:小公主
    發表時間:2013-04-10

    想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

    像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看


    另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

    會有很多房屋網同步幫你同步刊登喔




    不過透過仲介的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/



    2 樓住戶:張俊豪
    發表時間:2014-01-02

    介紹您一個網站.您可參考看看.

    我很多朋友都是在這找到比市價還便宜的房子

    在那找房地產相關訊息,常常會有好貨出現 開價低於市價的房子

    投資客也都是到那撿到很多便宜房子

    有第一手資訊第一個通知你,因此找到很多便宜的房子

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    全民比價網: http://www.prices.com.tw/

    投資買屋刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/invest.php

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