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買屋五技巧

房東:林佩珊
發表時間:2013-08-31


對於許多想購買二手房的人來說,如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關心的問題。一般情況下,在確定購房前大都會實地勘察一番,以免因為買下有缺陷的住房而有遺憾。那麼在看房過程中該注意哪些技巧呢?資深置業顧問總結出了買二手房的“五看五不看”。


  [技巧一] 不看白天看晚上


  入夜看房能考察社區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏,安全防範措施是否周全,有無攤販等產生的噪音干擾等。


  這些情況在白天我們是無法看到的,只有在晚上才能得到最確切的資訊。


  [技巧二] 不看晴天看雨天


  下過大雨後,無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水的“侵襲”,這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板,看看有沒有潮濕發黴的現象。??


  [技巧三] 不看裝修看格局


  購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋,也沒有傢俱、家電等物品的掩飾,可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對臥室,則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來,如宴客功能、休息功能等。?


  [技巧四] 不看牆面看牆角


  查看牆面是否平整或潮濕、龜裂,可以幫助購房者瞭解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要。牆角是承接上下左右結構力量的,如發生地震,牆角的承重力是關鍵,而牆角嚴重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現。


  [技巧五] 不看裝潢看做工


  好的裝潢都會讓人眼睛一亮,但高明的裝潢卻可以把龜裂的牆角、發黴、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候,購房者必須要注意房屋的做工,尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細緻,而這些地方往往容易被忽視。如果發生問題,對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事,挑出這些小毛病,可以增加和業主討價還價的籌碼。一般來講,裝潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投資客買來的房源,其目的是低買高賣賺取差價,對這類房源要多加注意。





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    發表時間:2013-10-09

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    發表時間:2013-12-04

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    發表時間:2014-01-02

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