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三鐵共構引爆 板橋中古市場、由淡轉旺!

房東:不動產經紀人
發表時間:2007-03-15


三鐵共構引爆 板橋中古市場、由淡轉旺!
更新日期:2006/12/04 13:51 記者:本報訊

在中古屋房價方面,在板橋當地經營不動產仲介服務10多年的東森房屋板橋加盟店經理廖長生指出,以同業進駐文化路沿線的狀況來看,早年房市還算發達的時候,房屋仲介同業在文化路上相當密集,大小品牌紛紛搶佔這個華江橋下第一交通要衝的好位置。

果然,在捷運陸續完工之後,他不僅坐享華江橋、捷運江子翠站兩大交通要衝的便捷、眼看周邊萬丈高樓一幢一幢完工推出,也因為在地經營日久,深受周邊商圈社區居民的信任;反倒是同業雖然又漸漸聚集回來搶佔市場,卻沒有他這麼深獲居民的信任與支持。

廖長生指出,以10年為一個單位來看板橋房市變化,這10年來,板橋不論在產品、房價、購屋消費型態各方面,變化都相當地大。84年間,板橋底區深受台北縣實施容積管制後、建商搶領建照並搶推建案的後遺症之影響,空餘屋一堆。從5年前開始捷運通車後,房價開始有所起色;兩年多前鐵路全面地下化之後,板橋新站周邊房價開始大幅上揚,前後5年平均漲幅在2∼3成左右,甚至更高!

以捷運新埔站、江子翠站兩站周邊為例,5年內新成屋大樓,以3∼4房,30∼40坪左右最受歡迎,目前平均成交價格在23∼25萬/坪之間;同類產品在過去大約只有19∼20萬/坪左右。

另外,10年以上的舊公寓產品,沒有經過裝潢整修的,在過去大約在10∼12萬/坪之間,有裝潢整修的略佳,也只在13∼16萬/坪上下。現在的成交行情,有裝潢整修的房價高達18∼21萬/坪,相當有起色。




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  • 1 樓住戶:無孔blue
    發表時間:2012-10-12

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    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價功能可自行評估
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    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


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    2 樓住戶:蔡依彥
    發表時間:2013-02-22

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    3 樓住戶:小嵐
    發表時間:2013-09-06

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    4 樓住戶:柯董
    發表時間:2013-09-09

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    5 樓住戶:簡丞佩
    發表時間:2013-10-17

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    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
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    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

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    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



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