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建案產品規劃與社區品質好,帶動房價上揚

房東:左青龍
發表時間:2007-03-15


建案產品規劃與社區品質好,帶動房價上揚!

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不動產達人

文章: 81
發表於: 2006-12-04 14:37


建案產品規劃與社區品質好,帶動房價上揚!
更新日期:2006/12/04 13:44 記者:本報訊

近十年來,板橋都市景觀越來越整潔,在經過政府與民間業者的重新規劃下、馬路拓寬、鐵路下潛、街廓整齊,還有廣闊的廣場空間供民眾使用,在在提昇當地的居家環境,同時也帶動當地房價上揚。

在中古屋市場上,有所謂「投資客」型產品,即一般所稱的「裝潢屋」,投資者先從法拍等交易市場取得低價房屋,經過裝潢整修後出售,獲取部分利潤,這在中古屋交易市場上市司空見慣,而這種投資客的動態,往往也成為房市興衰的判斷指標之一。

東森房屋板橋加盟店經理廖長生表示,以板橋現況來說,投資客取得低成本房屋的機會相對減少、獲利相對壓縮許多,因為目前自住型客源大舉進軍法拍市場,過往在投資客操作下還能低價取得二拍、三拍後的中古法拍屋,往往在第一拍、第二拍時就被一般購屋者搶走了,獲利空間減少,投資客市場相對萎縮許多,這同時也意味著該地區房價不斷有被墊高的趨勢。

而建商在產品規劃的用心,以及社區居民對大樓管理的重視,也成為房價攀升的助力。知名建商投資興建的住家個案,像是「昇陽文化廳」、「昇陽立都」、「昇陽天下」、「綠如意」、「鑑築」「公園大鎮」、「公園世紀」、「龍之邦」、「民生傑座」、「春池宇宙光」、「台灣世家」等等,不論在產品設計、建築外觀、空間格局等各方面,都很受到購屋消費者的青睞。而昇陽建設由於產品規劃優越、設計施工用心,幾乎成為板橋當地優質建商的代名詞,與國泰建設早年所獲之風評有分庭抗禮之勢。

廖長生指出,受到近年公共建設完工、市況改善等利多因素影響,板橋中古屋房市一掃過往陰霾,房價節節攀升。某些建案在當年預售階段,曾推出一坪20萬的突破行情,隨著建物完工、景氣低迷,曾經一度跌破15萬/坪,如今漸漸回覆到以往的水準,甚至有突破預售價格的趨勢。

不過,廖長生也表示,除了建商品牌、信譽之外,現在的購屋消費者越來越重視產品規劃與社區品質,有些建案因為產品規劃太過複雜,一部電梯上到住戶樓層,從1房到4房產品格局都有,居住使用者性質不同、住戶水平就很難一致,有時看到住戶門口堆滿了鞋子、雜物,腳踏車等等,就會非常反感,當然成交機率就會降低許多。

相反地,許多電梯大樓因為坪數規劃單純、戶數有限、大樓管理品質良善,社區居民素質平均,對社區環境整潔的維護都相當有共識,自然深受購屋人青睞,房價可以維持在一定的水準以上。

經過前幾波優惠房貸的釋出,以及前兩年配合土增稅減半所釋出的賣屋賣屋雙重利多刺激下,購屋售屋民眾是否早已在去年被「洗」得差不多了?廖長生表示,優惠房貸對中古屋交易還是會有直接的幫助,不過,利率上揚、房價偏高,對購屋人會多或少還是會有些負面影響。因此,若要房市持續穩定上揚,政府對安定社會的努力將會決定一切。





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  • 1 樓住戶:林彥郁
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:姜于婷
    發表時間:2013-09-06

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    3 樓住戶:夜雲
    發表時間:2013-09-09

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    4 樓住戶:榮怡潔
    發表時間:2013-10-17

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