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實價課稅將上路 逾5成民眾看跌房價

房東:安娜
發表時間:2014-09-17


房價有機會下跌了嗎?根據調查,超過5成民眾看跌房價,因為財政部規劃房地合一實價課稅,將在2016年實施上路,房仲業統計,一旦新稅制上路,賦稅將大幅提高,以買賣一戶仁愛帝寶為例,前後繳交稅金相差19倍,恐怕會出現節稅出售潮,也點名五股、淡水、泰山等地,房價恐怕免不了大幅下修。



房產集團總經理葉凌棋:「新北市周邊的話,恐怕要有5%-10%的降幅,才可能有接手機會。」



連房仲業都不看好房地合一,實價課稅,果真衝擊市場交易,因為根據調查,52%的民眾認為短期、長期房價即將走跌,比例比前一季增加16%。



房產集團總經理葉凌棋:「之後的一、兩季,應該委售的成交幅度應該會大增,比現在的委售狀況再增加一到兩成,會有節稅的出售潮。」



舉例來說,98年花1.58億買1戶帝寶,103年3.3億賣掉,過去財產交易所得稅要繳307萬,一旦實價課稅後,採分離課稅要付2140萬,如果是併入綜合所得稅,就得掏出6190萬,這個金額比過去高出19倍。



淡大產經系副教授莊孟翰:「現在最低限度膨風價已經下來,所以那個10%、15%已經沒了,加上議價5%、10%,隨便一算就有兩成(降價空間),所以現在大家會有點等待。」



房仲業企研室主任徐佳馨:「淡水五股或是泰山,這些可能區域賣壓比較大的行政區,它可能這個時間點來說的話,它會有一些相對價格上的風險。」



所以只要是非自用住宅多屋的囤房者,還有高價住宅都首當其衝,也難怪7成民眾認為只要跌價超過1成,就想進場買房,畢竟等了又等,高房價終於鬆動了!















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  • 1 樓住戶:黃亞合
    發表時間:2015-03-08

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

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    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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