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看不下去了! 老實房仲給買方的7個建議

房東:老王
發表時間:2015-02-13



好房網News記者黃慈雯/整理報導

近年政府調高房屋稅動作頻頻,不只重創豪宅市場,連只要是去(2014)年7月之後的新屋,都無可避免這波重稅衝擊,不過中古屋卻在這波打擊下倖存,加上都更話題熱,讓買舊的比新的划算,也因此中古物件在市場上詢問度大增,就有自稱是房仲業者的網友,在PPT上分享7個給買方出價時的建議,讓網友們直呼「中肯文」!

一名房仲在PTT上分享7個買家出價時的小建議,獲得廣大迴響。(翻攝自PTT)

一名房仲在PTT上分享7個買家出價時的小建議,獲得廣大迴響。(翻攝自PTT)

建議1:別出芭樂價,出價前先看實價登錄做功課

房仲業者表示雖然這個道理大家都懂,但是出芭樂價的還是有,通常這些談也談不動,他建議買方出價前還是先看實價登錄做功課,不僅出價較合乎行情,仲介去跟屋主談才有施力點,他也強調,今年房市差,多數人還是在場外觀望,因此要像前年的新行情不容易,除非真的喜歡,否則別追價。

建議2:開價要從7折殺?別聽他們亂說!

他表示,雖然還是有屋主愛開高價,但是開價與成交價是兩回事,所以專家學者說開價要從7折殺這種說法不能拿來當出價依據,「能當依據的只有行情,也就是實價登錄或是需求」。

建議3:別拿房屋缺點跟屋主議價 其實房仲都知道

很多買家都會以嫌棄房子的某些缺點來跟屋主議價,不過房仲業者認為,這樣的議價方式並不會讓屋主降價,只會讓屋主感覺不好,仲介也更難談價。他直言,買家看到的缺點其實房仲都知道,也早就跟屋主議價過,所以「會在意或不喜歡就不要買,這麼多房子不怕看不到喜歡的」。

建議4:出價要出行情價,是回不去屋主當初的購入成本

儘管房市現況低迷,屋主有讓價意願,不過房仲業者認為,想要屋主以當初購入成本多加一點賣出,他覺得不可能。他假設,屋主10年前以300萬元買入,不過10年後的現在賣的行情在700萬元,想叫屋主以350萬元「有賺就賣一賣」,根本不太可能。

建議5:不要一直回頭看房價,只會越看越沮喪

房仲業者認為,就是因為台灣法治不健全,才會讓有一些人藉機利用炒作房子賺錢,但是在台灣有些物品折舊後價值就會貶低,但就房子而言是越舊越貴,所以建議買家,不要一直想以前的房子有多便宜,這樣不但買不到房子,只會讓心情更沮喪而已。

建議6:別管房價漲跌,有自備款就先買房

他認為,目前觀望氣氛濃厚、屋主也有讓價意願,是個不錯的進場時機點,畢竟房價要下修幅度也不大,多半是盤整或行情中低點而以,加上台灣人有追高的習慣,所以他建議,雙北以南的買家若有預算壓力,先買2房卡位都好,等到有需求再換大房,因為房價如果漲,你的房子也跟著漲,賣掉後的錢還可以當作要買另一間坪數更大房屋的頭期款;若是房價跌,也不是只有跌你一家,就算賣掉買別間也沒有吃虧。

建議7:投資客的房子瑕疵多,能不買就別買

投資客的房子通常看起來都光鮮亮麗,但是房仲業者提醒,亮麗的背後搞不好都是壁癌、漏水,「很少有投資客會有良心到處理好再賣」,另外,他也直言,投資客很看重投報率,所以仲介很難說服降價,只好轉向要買家加價。因此他建議,除非地理位置、坪數或房屋本身條件都讓你很滿意,否則出價最多出在實價登錄的高點就好,不然實在沒有必要幫投資客創造新行情,房子不是只有一間再看就好。

此心得文一發就有許多網友紛紛表示贊同,網友kay2005表示,「能力所及喜歡有需求就買,真的不用一直等便宜,然後等不到才再抱怨」,網友j1o2s3e4p5h6也表示贊同認為「重要的是心中有行情啊!」。

 





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  • 1 樓住戶:小陳
    發表時間:2015-02-13

    好房網News 當笑話看就好
    都是為房仲量身打造的文章
    把買方都當盤子

    2 樓住戶:黑心黃領帶
    發表時間:2015-02-17

    好房網是永慶房屋的
    以上...

    3 樓住戶:甜心小喵
    發表時間:2015-09-30

    與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
    針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
    1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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