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數字證實!房市「量縮」帶動「價趺」更明顯..

房東:張先生
發表時間:2016-03-10


霸王級寒流降臨房市,台北市2月成交量創紀錄新低,只剩2004年最高紀錄的兩成霸王級寒流降臨房市,台北市2月成交量創紀錄新低,只剩2004年最高紀錄的兩成


【MyGoNews 蕭又安•方暮晨/綜合報導】瑞普萊坊市場研究部分析2016年2月買賣移轉棟數結果顯示,2016年的不動產買氣比往年更加嚴峻,統計2月份直轄市的建物 買賣移轉棟數,較金融海嘯時期還低迷。在台北市方面,2016年2月的買賣移轉棟數更是跌至1,062件,較上個月的1,416件減少約25%,與有統計 數量以來高點相比,大跌79%,只有2004年的五分之一。



與2015年同期相比,瑞普萊坊市場研究部統計結果發現,在台北市各行政區方 面呈現全區全面下滑的情況,其中又以內湖區下滑67%為最多,已經跌破100件大關;其次是文山區下跌56%,松山區下跌55%。跌幅最少的則為士林區, 只比2015年同期下滑約5%,但全區成交件數也僅有114件。更只有2004年同期的25%。而文山、內湖、信義區與2004年相比,連兩成都不到。



瑞 普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,受到農曆期間的影響,2月向來都是成交淡季,但2016年2月份其農曆年假長達9天,後續還有228連假等因素,成交 萎縮更為明顯。外銷訂單年成長率連跌10個月,國內經濟成長引擎熄火,加上國內經濟不振,國際情勢也不明。日本調降利率引發避險資金湧入,獲利穩定、高毛 租金資本化率的歐美不動產也吸引投資人紛紛前往購買,反觀國內不動產市場買方心態更保守,出價低,雖有購屋意願但與賣方的期待價格不符,也造成成交量下 滑。


數字證實!房市「量縮」帶動「價趺」更明顯


市 場環境嚴峻,且國際局勢未見明朗,都使民眾買房信心跌落谷地,從2016年2月份的成交量來看,市場買方恐怕只剩下零星的自住、剛性需求,盤整期比想像的 還長。現階段不但投資客早就離開市場,甚至置產客也興趣缺缺。黃舒衛進一步分析,大選過後,除了震災、都更等居住安全議題發燒,另外,新政府租稅政策直指 遺贈稅要從10%,翻倍調高20%,也影響進場意願。



對於2009年之後,遺贈稅從最高邊際稅率的50%,一口氣調低到10%,的確帶動 資金挹注房市。惟土地公告現值年年調高、房地合一稅、以贈與時的房屋及土地現值作為成本等種種措施,再加上房價難漲,已使贈與房屋難成節稅手段,置產的需 求自然下降,置產族成為投資客之後,下一個對台灣房市投下不信任票的族群。自住客追價無力,合併投資、置產需求流失,台灣房市「量縮」帶動「價趺」的趨勢 將更加明顯。





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