哪些地方具有較高的抗跌性

房東：花花老爺
發表時間：2007-08-23

房地產抗跌性高~就是比較不容易下跌的意思

哪些地方具有較高的抗跌性:

>>>>新婚族:較會選擇學區旁的住宅:安親班或國小附近~或者是國中旁~~一般新婚的家庭大都老公上班老婆顧小孩當小孩大一些可以就學的時候可能就變成雙薪家庭~所以便利的學區就具有相當大的抗跌性.

>>>房價漲漲跌跌但是交流道旁或捷運旁<50~500公尺範圍內的區域是具有無可取代的增值性及抗跌性>因為區域範圍內的土地有限,所以沒有跌的道理~台北等等都會區最擔心的就是交通如果交通方便未來轉手容易而且小孩就讀高中或大學就更方便了~所以未來會跌的機會較少.

>>>>公園綠地旁的社區更是搶手貨~所以居家附近有公園綠地大都具有不錯的抗跌性啦!

>>>>大型購物中心或大型百貨公司旁的社區~當然就讓購屋民眾更加的滿意~~民以食為天便利的生活機能更是立於不敗之地~~

>>>>知名建商對購屋民眾而言就是品質的保障~但是要參酌區域的環境及戶數的規劃~

>>>>有特色性的建案外觀出色~地標性的地標~夜間燈光計畫~外觀較具特色~外觀統一等等.如此的建案保值性較高~

>>>>管理佳的社區~居住品質較能提升~最好不要有2房以下的套房規劃~隔絕出租的現象發生.

>>>>黃昏市場在500公尺範圍內的社區,能夠滿足民眾的購買需求也是個保值性不錯的社區喔!

>>>>戶數單純~坪數較大一些的社區~進駐的客戶素質較佳的特色~社區的管理一般而言會比較好~

>>>>區域的道路寬敞進出方便~離交流道近的區域大都具有優勢的賣點~都會區的痛就是交通~滿足了交通的需求~建案終究較能保值~或許還能獲利了結喔~

>>>>每個客層所需的產品都不盡相同但是依各管理佳的物件~就是抗跌性高的基礎~

>>>>所以要分裡跟外~~裡就是社區本身的客層~外就是區域的生活機能.交通.公園.綠地~購物中心所以要一併的考量~

>>>>中古屋的話就要看個案的管理是否良好~出售房屋的廣告多或是少~外觀是否統一或是凌亂等等都是參考的評估點喔~

>>>>稀有性創造稀有價~~

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1 樓住戶：陳仁明
發表時間：2013-02-22

如果您的房子,出租出售到處貼紅紙又怕被開罰單嗎??

全省租屋查詢請點選：J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/

真的很方便..省時省力又省事屋網瀏覽人數高、搜尋使用率高...

這個網站主要是以提供租屋資訊及服務為主...

是一個讓房屋出租的房東及租房子的房客都不必再四處奔波的地方

2 樓住戶：黑色巴比
發表時間：2013-09-06

找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~

但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~

是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~

不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~

J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/

3 樓住戶：王紋妍
發表時間：2013-09-08

想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋

輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php

4 樓住戶：高雅萍
發表時間：2013-10-17

與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
屋的主動權!

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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