全省快速服務,舊屋翻修、廠房拆除等大小工程
價格透明線上可查,事後清運還原
台北居家清潔推薦NO1搬家公司,免費紙箱,服務不打烊
打包家當不煩惱,落地不加價,歡迎來電預約估價

首頁  •  j2h 論壇 • 房屋租售討論     • 

颱風天購屋 從小區、舊屋下手

房東:伊娜
發表時間:2007-09-24


颱風天購屋 從小區、舊屋下手
韋帕來襲,風雨交加,淹水、風雨的報導,鎮日播送,房地產界人士說,水患問題較大的地區,往往短期間內,房子的議價空間會擴大,對買方而言,等於是利空進場的機會。

 颱風季節看屋兩要訣,不妨掌握「看小不看大,重舊不重新」的要訣,適度殺價,降低購屋支出。

 一、看小不看大。

 住商不動產總經理林倩說,每次颱風一來,淹水報導連日播送,其實,這類報導往往針對大範圍區域,其實,大區域裡頭,還是有小區段,不易淹水。

 只是,報導一出,總讓區域房價短期下跌、議價空間增大,對於打算購屋的民眾,在淹水的大區域中,尋找不會淹水的小區段,有機會買到便宜的好房子,這段時間議價,往往可以省下數十萬的費用。

 二、重舊不重新。

 林倩指出,豪大雨對住宅是最大的考驗,特別是屋況不佳、重新裝潢過的物件,最容易原形畢露。

 颱風過後看屋,不妨選擇未裝潢過的房子,如果挑選裝潢過的房子,最好選擇裝潢一陣子的房子,更容易看出房屋本身的好壞。

 這個季節看屋,把握重舊不重新,可以有效降低買到漏水屋的風險。

 一個地區如果長期淹水、周期性淹水,才會對區域房地產造成長期的負面影響,像整治前的汐止,但是,員山子分洪道使用後,汐止便很少聽到大範圍的淹水,反而因為鄰近內湖、南港,汐止房價應聲上揚。

 急風驟雨、一時排水不及,所造成的淹水情況,購屋民眾反而可以把握殺價時機,逢低進場。

 另外,第一次水患造成的恐慌,對房價影響最大,不過,恐慌效應會隨著淹水次數而遞減,一個地區習慣性淹水區後,房價再下跌也相對有限。





  • 贊助網站       

    中和市景平路菜市場店面出售
    離南勢角捷運站400公尺 多公車站牌,商機無限
    優質搬家公司
    本公司一向堅持著【誠信負責、專業搬家、品質保證】進行完善的服務,讓您放心安心。
    PLAN 室內設計
    室內設計首選,量身設計專屬品味空間,成就您的夢想!

  • 1 樓住戶:淘氣雪兒
    發表時間:2007-09-24

    颱風過後看屋 避免買到淹水屋
    隨著颱風季節到來,有意購屋的民眾更應多一分警覺,如何避免買到淹水屋。房仲業者指出,颱風暴雨過後到房屋現場察看,是對個人身家財產最有保障的作法,並可和社區管理員或鄰居打聽,瞭解當地以往是否有淹水紀錄。信義房屋 (9940) 不動產企劃研究室協理吳銘鴻表示,颱風來得快也去得快,除非造成大災害或大淹水,基本上對房市影響並不大。不過,若是屬於淹水「累氾區」,一般會影響當地房市買氣,連當地房仲業者的生計都會受到嚴重影響。例如2001年 7月潭美颱風重創大高雄地區,同年 9月納莉颱風淹掉整個大台北東區,造成屋主財物及房屋重大損失,也令很多原有意購屋者躊躇不前。
    業者以納莉風災為例,當時颱風滯台時間超過80小時,降雨量大,打破台北市70年來的淹水紀錄,三分之二的台北市變成水鄉澤國,全台灣房屋地下室淹水達6000多棟。
    在災情嚴重的納莉颱風時都能倖免未淹水的地區,表示已通過最嚴厲考驗,未來淹水機率應是微乎其微。如台北市的石牌、大安地區,台北縣的板橋、新莊等部份地區或路段,都是不曾淹過水的「乾爽區」。
    根據信義房屋各直營店的歷史資料,當時由於這些地區的主力商圈大多沒有淹水,因此買方詢問度較高,房屋交易表現當月還創下逆勢成長 1至2成的佳績。
    房仲業者強調,房屋是否會淹水,主要視天候、區位、地勢高低及都市排水設施等條件。若是雨量過大,排水設施一時難以宣洩積水,當然容易成災;一般而言,會淹水主要是地勢較低漥,或防洪整治與排水工程未完善所致,有時施工、人為因素也是造成房屋泡水的元兇。
    消費者只要用心詢問,或上網查詢 (台北市政府養工處提供的台北市積水查報網頁http://rain.tcg.gov.tw/flood/Page1/),應可篩選出易淹水的地區。
    房仲業者進一步表示,消費者如果擔心買到泡水屋,最簡單的方法就是在風停雨歇後,直接到欲購房屋的現場親自察勘;此外,購屋前一定要多向左鄰右捨打聽,瞭解當地以往有無淹水紀錄,若是屬於遇雨成災的地區,是否買屋就得仔細評估;若因為經濟或地緣因素非買不可,也建議選擇較高地勢或是公寓二樓以上產品。


    2 樓住戶:彩虹
    發表時間:2013-02-22

    推薦你這裡的房屋資訊蠻多的,可依你想要的條件做搜尋,

    而且可以選擇過濾你要的條件,我就是在這裡找到房子的。

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

     


     



    3 樓住戶:劉怡光
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    4 樓住戶:陳曉勇
    發表時間:2013-09-08

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    5 樓住戶:小啾
    發表時間:2013-10-17

    與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
    針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
    1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





     共 5 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: