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山坡住宅教戰守則

房東:小粉
發表時間:2007-09-24


山坡住宅教戰守則
挑選山坡社區住宅時,有以下幾類觀察重點:
一、留意週遭環境
坡地歷史:購買山坡住宅前,先向鄰近的老住戶探聽該區是否曾有崩塌的現象,崩塌現象多集中在何區?是否曾發生走山現象。觀察鄰近道路路面,若出現多處同方向的裂縫或局部陷落,表示地底可能已經掏空。坡地上的電線桿及樹木是否發生傾斜,表示地層曾發生滑動。
避免過度潮濕:山坡住宅容易發生潮濕問題,影響居住品質。因此,可挑選清晨時間前往看屋,觀察住宅牆壁及地板的受潮情形;並瞭解房屋接受陽光的時間長短,接受日照時間較長的房屋,較不易潮濕,一般若山坡住宅社區處於山的向陽面(南面),住宅可接受到日照的時間,會比處於背陽面(北面)的社區長。
擋土牆設置:擋土牆的高度愈高,代表該區山坡的土石需要強度愈強的防護措施。因此,選擇山坡住宅時,擋土牆的高度,以四公尺以下為佳,若超過六公尺則較不安全;而住宅與擋土牆的距離,則以擋土牆高度的二倍以上為佳。另外,觀察擋土牆上的排水管是否有水流出,若無水流出可能表示排水不良或排水管阻塞,較易發生土石坍塌。
鄰近區域施工:若是購買已開發完成的社區,則須留意鄰近區域是否有新建案施工,施工是否破壞坡腳完整度。
對外交通:注意社區的聯外道路便利性,道路寬度以八米以上為佳,且社區最好擁有二個以上的對外通道。
二、觀察基地、建築結構安全
坡地地形:坡度低於三十度的山坡地,較適合土地開發與居住,而坡度低於十五度的緩坡,更是適合建築房屋;另外,一般處於順向坡上的房屋,較逆向坡上的房屋容易發生基地下滑的現象。所謂順向坡,是指土壤的沉積方向、斜度,與山坡地傾斜的方向相同,反之則是逆向坡。
地質:看屋時,請建商提供基地地質資料,避免坡下有河流或礦坑道經過,也可自行上「中央地質調查所全球資訊網」(http://www.moeac
gs.gov.tw/)查詢住宅鄰近的地質狀況。
基地:觀察地是以開挖土石,或回填土方的方式建造。一般開挖式的基地較堅硬,房屋週遭的土石也較不易流失;回填式的基地,若水土保持工作不確實,容易使基地下鬆軟的土壤被掏空,造成房屋傾斜。
挑選優質建商、營造廠:山坡住宅的品質,與建商、營造廠的素質有密切的關係,因山坡住宅的地基怎麼打、打了幾個基樁、打的多深等都需要專業的評估規劃,較有口碑且負責的建商,一般會將結構安全規劃及地質資料提供給購屋人參考。另外,若是已完工的社區,則可參考是否有委請土木、大地工程等技師公會進行檢測,提供鑑定報告。
三、留意社區管理
水電設備:山坡社區一般位於都會區的邊陲地帶,屬於水電管線的末端,自來水水壓可能不夠或是容易缺水,因此購屋前需瞭解是否需要額外付費抽水、接電。
污水處理設備:部分山坡社區會由建設公司挖掘地下水供社區居民使用,因此若社區的污水處理設備不完善,則會造成污水滲入地層,污染水質,影響住戶健康。
定期安全檢測:瞭解社區是否定期委請土木、大地工程技師公會進行地質、地形的安全檢測工作。
有線電視:瞭解當地有線電視業者線路,是否有延伸至社區中,或是需要另外購買衛星電視設備。
社區治安:可挑選晚上前往看屋,瞭解社區的進駐率及社區安全。
挑選山坡地住宅時,除了上述的各項條件外,還可掌握一個原則「舊比新安全」,山坡住宅興建完工的年限越久,表示建物與土地的密合度、排水系統的完整度及社區管理的運作…等等,都已經過較長時間的考驗。因此開發完成超過十年的山坡住宅社區,若無任何意外的紀錄,可讓購屋人對其安全性放心。




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  • 1 樓住戶:法蘭克
    發表時間:2013-02-22

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    發表時間:2013-09-06

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    發表時間:2013-09-08

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    4 樓住戶:陳曉勇
    發表時間:2013-10-17



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