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請問我菜鳥這樣的成績....適合房仲業嗎

房東:小岳
發表時間:2011-08-24


我做了三個月的房仲業了...我不知道我的成績這樣子到底有沒有合格...

因為我現在24歲了...假如我不適合...就要退出房仲業了...畢竟..這個行業不是人人都可行的..

我做了三個月..才賣掉2間房子...收了5張斡旋單...簽了4間專任簽的房子...1間..一搬簽..3塊.專簽4%半年的農地..

其中賣掉的一間..是自己簽自己賣掉的..

我做到現在有的案件..只要價錢放錯..可是後面就會影響到傭收...其實學費還真的挺高的.....

><我也不知道我這樣的成績還可不可以....因為大家都說步錯了

可是我覺得..好像沒很好...也不知道是真的假的...請各位前輩給我點意見吧...



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  • 1 樓住戶:等待
    發表時間:2011-08-24

    不知你在那一地區做~~~ 在台北 跟在台南差狠大

    2 樓住戶:揩哥
    發表時間:2011-08-25

    如果以你說的是算不錯
    不過服務費收了多少?
    還有仲介能繼續堅持和保持好成績才是最難的

    3 樓住戶:小岳
    發表時間:2011-08-25

    我是在~台中做的~傭收現在才25萬...賣掉1間500萬的跟385萬...

    我店長說我簽回來的土地..是穩賣的專簽4%的土地..



    4 樓住戶:路人甲
    發表時間:2011-08-25

    土地是最難賣的,透過人脈會比較好處理,所以地方上的中人在處理土地,都比任何人強~

    5 樓住戶:小岳
    發表時間:2011-08-25

    嗯嗯那我的土地部分該如何處理會比較好呢?
    我之前去處理路權的問題..可是大家都不賣路= =..
    最近..感覺稍微有一點無力感

    6 樓住戶:甲路人
    發表時間:2011-08-28

    才做這樣?
    你應該是在兼差或是玩票吧
    入行第20天簽一間專任.第27天賣出全泡.有接買方舊屋..抱歉.又是專約
    第43天又是全泡...投資客買的覺得價格買得不錯.而我又是風雨中的回報..
    抱歉....又是3間一搬簽和一間專簽.布置現場.....
    目前未進入第個3月月.專簽邊間3800萬1+2.120三角窗大樓店面.目前收斡低價3200萬.香港人做美容連鎖.需要三角窗.出價3500萬不貸款.簽約金2000萬.趕著裝潢開幕用
    聽說....店長一邊尿尿一邊笑說.我是不是注定要來做仲介的?
    房仲業很難做.
    就是難在....怎麼這樣好作阿



    7 樓住戶:小岳
    發表時間:2011-08-28

    聽你這樣講~那大家都要離開房仲業了....

    8 樓住戶:Andy
    發表時間:2011-08-29

    看到路人甲大哥的工作真是順呀...

    可是...哈...不想說...等著看好戲...

    你還是低調點好...因為一定會摔下來的...

    現在好做未必以後好做...哈哈哈...

    9 樓住戶:路人甲
    發表時間:2011-08-29

    我們這邊的高手,都不會透露出自己多會成交,每次問他們,他們總是回說“不好做啦,還是你比較厲害!!“,真正高手的心態和回答總是如此,謙虛又有內涵,這是真正的高手~屁來屁去,只是中人的等級而已~

    10 樓住戶:甲路人
    發表時間:2011-08-30

    我已經很低調到不行
    連上台領破百萬的獎杯
    都是請他人代領的
    .....
    在這裡我不是臭屁
    而是....
    在屋主方面..我的確非常臭屁又霸道
    因為....
    我不吃人.就會被吃

    11 樓住戶:小岳
    發表時間:2011-08-30

    我看他的成績那麼好~我已經心灰意冷了...

    看到屋主生氣我都會怕...講話都會發抖....

    好像我真的不是一塊料...因為看他那麼厲害

    哎.....房仲果然不適合我...



    12 樓住戶:投報只是假象
    發表時間:2011-08-30

    現況:
    1.口袋只剩217元
    2.家裡有老婆與衝動後的結晶
    3.銀行負債百來萬

    假設:收了張斡旋2000萬 底價2200萬

    身為男人你硬不硬?跪不跪?



    13 樓住戶:小岳
    發表時間:2011-08-31

    12樓加油阿~我們都很淒慘阿

    我收斡旋~一張195底價210 一張450底價460 一張950底價1200~~~~~~~

    身為男人~我要硬~哈哈

    14 樓住戶:路人甲
    發表時間:2011-08-31

    不用跪,要想盡辦法用語術、用氣氛來幫助成交倒是真的!!
    再說一句,輕浮的人才會屁到天花亂墜,真正高手不會這樣,真的~~

    15 樓住戶:小岳
    發表時間:2011-08-31

    恩14樓大哥~謝謝你~我一定會努力用話術的

    妳在哪邊做阿~14樓大哥

    16 樓住戶:小呆
    發表時間:2011-09-01

    小岳能請教你在台中比較靠近哪個區塊嗎


    17 樓住戶:路人甲
    發表時間:2011-09-01

    我在台中~
    成交的關鍵之一,推波助瀾很重要,客戶“心動“是有時效性的,要把握黃金時期,他的興趣冷掉就“不一定“講得成了(我講不一定是因為也有很喜歡,喜歡很久的那型的客戶)

    18 樓住戶:小岳
    發表時間:2011-09-01

    16樓大哥你在哪裡做阿...我一向很低調..你先說你哪個區塊的

    19 樓住戶:甲路人
    發表時間:2011-09-03

    我敢保證....我一定會摔下來
    我更敢保證.....我會衝得更高
    在這裡不是唉聲嘆氣
    而是講出來...大聲講出來
    我可以臭屁.你也可以臭屁.只要你敢.你要.....
    為何高級講師的課大家爭相報名?
    大家應該是去聽他臭屁講經驗吧
    低調?
    敢麻不說自己低到用爬的?

    20 樓住戶:小岳
    發表時間:2011-09-04

    是說得一口好業績,做的一副爛成績嗎?要有真正的實績才重要吧?做房仲要比氣長!好的久!不容易!稻子越飽穗頭卻垂的越低!看不下去的學長!借用小岳的帳號發言一下

    21 樓住戶:路人甲
    發表時間:2011-09-05

    講話這麼沒內涵,敢說自己做多好,鬼可能比較會相信,七月份都過了,鬼話實在不用這麼多~愈沒料的人,愈會壯大聲勢,吹牛不表示實力~

    22 樓住戶:小樓昨夜吹陰風
    發表時間:2011-09-11

    那我好想哭,我做快兩個月 在桃園 一間都沒成交

    只簽了5張一般委託1張專委(還是親人的) ...

    我只能說你們都好強 ..

    23 樓住戶:小岳
    發表時間:2011-09-13

    很好了阿..我只是運氣好而已....

    24 樓住戶:xXx
    發表時間:2011-09-13

    小樓在桃園哪做丫 我也在桃園也 有時間交流一下

    25 樓住戶:小龍
    發表時間:2011-09-16

    豬哥亮說的 冷良卡好 那麼好做 我就叫我同事 朵蘭請你 一朵花

    26 樓住戶:成交無盡
    發表時間:2011-09-16

    唉唉唉
    去上點課充實書面經驗及專業
    後面您的文章偶實在......看不太下去(無言)

    27 樓住戶:派小星
    發表時間:2015-03-15

    與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
    針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
    1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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