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寫給仲介朋友的「奢侈稅深度再攻略」

房東:JosephSu
發表時間:2011-09-01




奢侈稅雖然已經開徵2、3個月了,但依本人對投資朋友講授不動產投資法律課程的經驗,

絕大多數投資人對於奢侈稅的瞭解仍然極度不足

大部分學生的認知仍只停留在:「2年之內交易房屋要被課奢侈稅」

但是「2年是怎麼計算出來的?」、「奢侈稅有那些免稅的例外規定或節稅的技巧?」

則很少很少人知道



我自己也是房市投資人之一,因此認識不少仲介或建商的好朋友

我發現連最該懂奢侈稅的業界人士竟然都不是很懂

例如:

有一個仲介朋友很善意的提醒他的老客戶某間房子先「hold住」不要賣

因為會被課15%的奢侈稅

我稍微問一下差點昏倒

那一間房子是那個客戶經過都市更新程序剛分到的房子

(不知道問題出在那裡的朋友,表示您也沒有好好瞭解奢侈稅哦!)



還有一個朋友的仲介建議他:

「只要把房子信託登記給買方(受益人)

既然不是買賣,就不會被課奢侈稅」

這個更無言…那個仲介朋友不但奢侈稅不懂,信託更是不懂



一間房子動輒上千萬、數千萬

10%、15%一課下來,就是一般上班族好多年不吃不喝才賺得到的數字

專業投資人也好、用閒錢小買小賣的業餘投資人也好

只要有買賣房屋的可能性

花一點點時間把奢侈稅搞懂都是必要、值得的



對房仲、建商朋友而言

您的主力客戶肯定是奢侈稅鎖定的目標

各位一定要搞懂、夠懂,才有辦法提供客戶正確的建議

幫助客戶趨吉避兇

客戶省到稅了,一定會感激在心,覺得你服務真到位

下一間、下下間房子還會再找你

業績就源源而來了



另外

近來不動產市場也出現一種「奢侈稅失敗論」

在我看來

高談奢侈稅對房市無效的朋友,有2種可能性:

1、對奢侈稅的認識太淺,看不出其中的眉角

2、別有用心



因此

我把自己上課的教材整理其中關於奢侈稅的精華

把奢侈稅的要件、免稅規定等等,結合其他在不動產交易上很重要的法律觀念

用很直白的文字、實例

讓每一位投資朋友、仲介、建商朋友一定看得懂

也藉此機會和大家交個朋友

不動產投資是我非常喜歡的領域

希望未來能和各位好朋友多切磋、交流!




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  • 1 樓住戶:路人甲
    發表時間:2011-09-01

    感謝~受益良多~

    2 樓住戶:請教
    發表時間:2011-09-01

    謝謝 已收

    3 樓住戶:hello
    發表時間:2011-09-02

    在哪呢

    4 樓住戶:電光俠
    發表時間:2011-09-05

    JosephSu大大您的資料刊載於哪裡?請賜教...

    5 樓住戶:KIKI
    發表時間:2011-09-12

    Josephsu大大~你的資料呢?3Q

    6 樓住戶:maggie
    發表時間:2011-10-13

    我也想要資料..可以請我嗎???


    7 樓住戶:Emily
    發表時間:2011-10-13

    JosephSu 請問你的資料可以與我分享嗎??

    8 樓住戶:小吳
    發表時間:2011-10-20

    學長 請問您的資料可以分享嗎?? 感謝


    9 樓住戶:森森
    發表時間:2011-10-25

    可以跟你要資料嗎?感恩~


    10 樓住戶:小島
    發表時間:2011-10-25

    可以與我分享一下資料嗎?
    謝謝你∼∼

    11 樓住戶:腦袋便祕
    發表時間:2011-10-29

    厲害 對於這些問題 我真的也是只能摸邊而不能深入
    請賜教 希望能寄到MAIL 我們來討論


    12 樓住戶:SsS
    發表時間:2011-10-31

    我是剛入門的菜鳥,希望學長能 傳授你的武功祕技 !! 謝謝!!

    13 樓住戶:侈奢稅課徵對象?
    發表時間:2011-11-01

    一、持有期間二年之內之房屋及其坐落基地或依法得發給建造執照之都市土地。所稱持有期間指自特種貨物及勞物稅(簡稱侈奢稅)條例施行前或施行後完成移轉登記日開始計算至特種貨物及勞物稅施行後訂立銷售契約之日止之期間。
    二、有下列情形之一者,非屬於特種貨物及勞物稅之特種貨物:
    1、所有權人與其配偶及未成年子女持有一戶房屋及其坐落基地,已辦竣戶籍登記且持有期間未供營業使用及出租者。
    2、符合前款規定者,所有權人與其配偶購買房屋及其坐落基地,致共持有二戶房地,自新房地完成移轉登記之日起,一年內出售舊房地,或因調職、非自願性離職或因非自願性因素(如拍賣)出售新房地,且出售後符合前款之規定者。
    3、銷售與各級政府或各級政府銷售者。
    4、銷售因繼承或遺贈取得者。
    5、依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未徵收前移轉者。
    6、經核准不課徵土地增值稅者。
    7、營業人興建房屋完成後第一次移轉建物所有權者。
    8、依強制執行法或行政執行法或其他法律拍賣者。
    9、依銀行法第七十六條或其他法律所為處分或經事業主管機關命令處分者。
    10、所有權人拆除自住房地重建或與營業人合建分屋銷售者。
    11、銷售依都市更新條例以權利變換方式實施都市更新,取得分配更新後之房屋及其坐落基地。
    小弟目前在準備不動產經紀人考試,上述是上課時的資料,有需要的朋友請參考!

    14 樓住戶:miss竣
    發表時間:2011-11-02

    是否能請前輩分享一下資料

    15 樓住戶:kris
    發表時間:2011-12-10

    我也想要可以提供嘛?感恩

    16 樓住戶:三重人
    發表時間:2011-12-18

    可以與我分享一下資料嗎?
    謝謝你∼∼


    17 樓住戶:Colt
    發表時間:2011-12-18

    請JosephSu大人賜與我資料
    非常感激…

    18 樓住戶:矮子猴
    發表時間:2011-12-27

    前輩請賜我資料,萬分感激

    19 樓住戶:ㄚ甫
    發表時間:2011-12-28

    跟前輩要一份資料~非常感謝!!

    20 樓住戶:小米
    發表時間:2012-01-16

    前輩請賜我資料,非常感謝

    21 樓住戶:三蘆人
    發表時間:2012-01-22


    前輩請賜我資料,非常感謝

    新年一切平安 順利

    22 樓住戶:可樂
    發表時間:2012-01-26

    可以跟你要資料嗎?感恩~

    23 樓住戶:咖啡
    發表時間:2013-01-24

    13F 未免也太文言文了吧...
    法規也要之來之去的喔..
    看的有夠累就算了
    還看不太懂...
    請好心的大大幫忙翻譯一下吧~~~謝謝!!

    24 樓住戶:學習中
    發表時間:2013-02-10

    前輩請賜我資料,非常感謝

    祝您新的一年,蛇年行大運。我的雅虎anita555555

    25 樓住戶:新人
    發表時間:2013-02-16

    前輩請給我資料,非常感謝
    祝福您新年快樂

    我的信箱crv760604雅虎

    26 樓住戶:阿米
    發表時間:2013-02-16

    前輩請賜我資料,非常感謝
    jolin.3871是我雅虎帳號

    27 樓住戶:小草
    發表時間:2013-02-17

    麻煩前輩賜我資料

    感謝
    zero0138 奇摩的信箱

    28 樓住戶:小魚
    發表時間:2013-02-17

    麻煩前輩賜我資料
    感激不盡

    我的信箱redreaming雅虎


    29 樓住戶:PEGGY
    發表時間:2013-02-20

    敢請前輩賜教 交個朋友,交換心得
    小女子將感激不盡

    也祝福您事事順心
    新的一年蛇年行大運蛇麼都賺錢。
    我的MAIL:IVY_GIRLPEGGY+雅虎.COM.TW


    30 樓住戶:小魚
    發表時間:2013-02-21

    Joseph前輩, 懇請賜教, 拜託您了

    mail: redreaming+ 雅虎.com.tw



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