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對房仲而言, 投資客的好處是

房東:達人
發表時間:2010-09-07


對房仲而言, 投資客的好處是 :



1. 看屋快狠準, 銷售期短

2. 一個人看就算, 不需要爸爸媽媽爺爺奶奶全來看一遍

3. 財力雄厚, 出錢甘脆, 支票簿隨身帶

4. 玩真的, 不會像一般賣方會三心兩意或反悔

5. 會讓房仲賺兩次服務費 (買時, 賣時)

6. 會讓房仲很快地再有服務的機會, 常常買房, 房仲就可以一賺再賺

7. 好溝通, 專業標準一致, 不用囉嗦

8. 賣房只要有利潤就出手, 不在乎要賣在最高價.

9. 通常會幫忙整理房子, 讓房子的賣相升級

10.會與房仲交換市場訊息, 說法和做法都能提高彼此的資訊專業度


通常專業投資客不會隨便找資淺的房仲幫他找屋, 而是由房仲業中店長級的人物或與他/她已是老友的老鳥型房仲主動告知有何 "新貨到", 所以有的投資客一天要到房市看好幾間物件, 很忙碌的, 看了以後評估可能的買價和可能的投報率, 合理就出手, 有時才買到就託賣, 連過戶手續都省一道...... 跟逛古董市場的盤商作法其實也差不多啦.



有些投資客當然可能會 "微服出巡", 四處看看不同市場的趨勢, 此時面對菜鳥他們當然不會主動表明身份, 純粹聽聽那些值班的新生吹噓也是一個有趣的娛樂,



一旦他們因此看到不錯的物件想買, 並不是找那個介紹人買, 而是通知熟悉他習性的老友房仲幫他以他願意的價錢去買到, 那個懂得他實力和脾氣的房仲會 "很不囉嗦" 地幫他買到, 固定的房仲不會問他很二百五很機車的問題, 這點很重要.



而手上常保持一定 "貨源" 的投資客也是透過房仲這個管道將所有的房屋售出, 自己不出面囉嗦, 只要合理投報率, 他們在交屋時也不見得親自出面.



若你只是 "偶而投資", 那其實不妨告知你是要投資的, 這樣他們比較不會把你當 "潘仔" 而把價錢拉得老高, 你若抱怨 "投報率" 太低, 房仲有時還會自覺慚愧報給你爛案子哩 !





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  • 1 樓住戶:小蟲蟲
    發表時間:2015-03-15

    仲介公司沒有好與不好啦~
    只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
    每個區塊的行情~差異又很大~
    開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
    賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

    建議你撇開品牌迷思

    有品牌不代表有保障
    挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
    千萬不要有品牌的迷思,畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    如果你是要買房子
    請仲介帶您去看
    那就得要多跑幾家房仲去瞭解
    您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想,您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
    這樣才會是最完美的組合
    買房賣房都是人生一大事,太過草率很容易造成日後的不順利
    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌,
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
    我覺得找房子先找對仲介比較重要XD
    房屋仲介很多都比較勢利眼
    我跟我男友都很討厭
    那種很商業化讓人有壓力的房仲店
    因為上網做了很多末
    找到板橋的廣利不動產
    因為他們的服務...真的沒話說
    難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹


    最值得稱讚的是服務
    我跟我男友覺得
    房屋的品質是必然
    但是服務態度真的很重要
    不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
    不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

    廣利不動產讓人感覺很窩心親切
    而且讓我們備受尊寵
    都跟我們跟溝通決定
    服務我們一對新人



    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣





    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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