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店長只要我開發

房東:新人
發表時間:2012-07-13


我是新人~~


今天去面試~店長說新人只要專心在開發就好~~店長也說新人先不要管銷售~~要先學開發~~


一個月津貼25000~~一個月要開發16件~~店長說~~這是最低的門檻....請問個為前輩~~這是真的嗎


範圍在林森北跟民生東交叉口附近~~他說~~我們是20年的老店~~只要認真做~~就一定會達到~~聽起來很簡單~~但真的是如此嗎





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  • 1 樓住戶:曾小姐
    發表時間:2012-07-13

    去找勇哥看他還有沒有件給你賣

    2 樓住戶:asder
    發表時間:2012-07-13

    重點其實也不是開發
    而是架構出屬於自己的行情概念
    將商圈所有在賣得房子都能掌握

    3 樓住戶:新生代
    發表時間:2012-07-14

    一個月要開發16件嗎 那麼強哦

    4 樓住戶:邀收骨
    發表時間:2012-07-14

    一個月16件 跑死吧><"
    現在要有5件都登天嚕!!

    5 樓住戶:成交無盡
    發表時間:2012-07-14

    16件 最低門檻.. = =
    你們店長真的很膨風.新人剛進來第一個月有3~4件已經算不錯了.很多店4.5個人.一個月都整家店都簽不到16件...

    6 樓住戶:得分後衛
    發表時間:2012-07-14

    十六件??最低門檻??
    怎樣??你公司最高一個人一個月可以開發三十件是不是??
    我都做七年了,單月開發也沒超過十件過
    不然去查一下公司的新進案源,有沒有人當月超過16件的?

    不過老闆可能是想說目標訂高一點
    達到一半也不錯了
    只要別說達不到扣薪水就好了

    7 樓住戶:新人
    發表時間:2012-07-15

    嗯…他有說會倒扣……但他一直叫我不用擔心,信誓旦旦說只要按照他的sop……機乎沒有達到的

    8 樓住戶:也是同好
    發表時間:2012-07-16

    幾乎沒有達不到不被扣款的~

    9 樓住戶:新生代
    發表時間:2012-07-16

    一個月16件 你們店的庫存應該有三百件以上哦

    10 樓住戶:放開那隻母狗
    發表時間:2012-07-20

    我個人猜測他會這樣告訴你
    1.看海報.現廣.網路.然後採線反開發
    2.勤跑商圈.多發名片.陌生拜訪住戶

    以上這些我沒意見.好不好你做了遇到問題.看看他怎幫你解決就會了然於心

    其實你遇到一個不說真實原理過程的主管.....應該說:是不知怎樣說
    為何要開發的定義在哪.他有沒有解釋給你聽
    A開發業務 VS B銷售業務 時間比一拉長會產生怎樣現象.他有解釋給你聽過嗎

    最後送你一句你將會遇到的問題:這樣跑好像亂槍打鳥.毫無章法.但又說不上來哪裡不對勁
    等你到這地步時再發文問吧

    11 樓住戶:房仲新人
    發表時間:2012-07-20

    說實在的台北是我沒做過我不知道那邊的進案容不容易???還有16件是專任約還是一般約??
    我是新莊區的仲介以我們這邊來說專任約妳一個月有辦法進個2~4件就已經很了不起了...16件就別說了!!!那如果一般約的話勤勞一點一個月進案16件不是問題!!!
    不過新人我還是建議從開發開始到有一點基礎之後才學習銷售~~~開法方法建議你去問店長或裡面的學長姐!!!不然上網查也可以不然房仲交流網你也可以多看~~~然後按照上面方法下去做而且要很勤勞的做!!!做了一陣子我相信你會碰到衣些問題~~努力做一定會遇到問題!!你就會開竅了~~~真的!!!家油吧!!!

    12 樓住戶:老仙角
    發表時間:2012-07-21

    樓上的是新莊那家店的

    13 樓住戶:房仲新人
    發表時間:2012-07-21

    新莊 嘉聯房屋

    14 樓住戶:米奇小老鼠
    發表時間:2012-08-14

    林森北那個區域是有可能一個月簽十六間

    但對舊人才有可能

    我先把大原則寫一下再分析

    一般原則上你先照著要求去奮鬥

    努力作給店長看

    然後觀察他是怎麼輔導你的••••••


    分析如下:

    新人應不可能

    當地有大量的小套房存在

    這些小套房許多是投資客買來出租的

    有的投資客一買就五間六間或更多

    您如多遇上這類人士

    一個月簽十六間不是不可能

    問題在您是新人

    光認路跟熟悉商圈文化都來不及

    還簽十六個委託!?

    這要舊人才可能辦到

    即便辦到應該也不是每月都有才對

    好幾個月一次才有可能

    另一方面林森北那一帶俗稱五木區

    請自己 google 五木區的意思

    講到這邊也才只解決了一個您剛開始的小問題

    因為新人開發作業上光是練膽識與應對進退,口條,熟悉商圈文化特別是常民文化之類

    要講這個三天三夜也講不完

    樓上各仁兄的意見請您多參考

    這個論壇上開發的討論多看看

    你遇到回答你問題的人都很熱誠

    所以你在這兒的運氣很好

    嗯••••••

    從你發問的內容看

    你的處境稍微地有些艱辛

    希望你還在堅守崗位並且每天都有收穫








    15 樓住戶:老鬼
    發表時間:2012-08-14

    不知道這位新人目前還有存活嗎??? 你說的那間店20幾年又在近林森北,應該是中信那間吧

    16 樓住戶:米奇小老鼠
    發表時間:2012-08-14

    老鬼兄您好

    我也有跟您同樣的疑問?

    因為我很期待這位朋友再上來發表意見

    17 樓住戶:阿翔翔
    發表時間:2012-08-17

    一個月16件 我看約都自己簽的吧 有屋主親筆簽約嗎
    新人拼命看到網路上有就去開發 但是約都自己簽的該經理也默許我們大家都是睜一眼閉一眼

    但是如果出包搞砸了 我是絕對不會客氣

    18 樓住戶:大強
    發表時間:2012-08-17

    這是你說的
    "信誓旦旦說只要按照他的sop……機乎沒有達到的"

    幾乎沒有達到的?

    我同意他!!!

    19 樓住戶:一位路過者
    發表時間:2012-08-18

    自己簽的約?
    沒有意義啊
    該作的是商圈人脈拓展讓住戶認識你
    至於。 幾乎沒有達到的?
    這個我就笑了

    20 樓住戶:今天有休息
    發表時間:2012-08-18

    新人作閞發與簽約的動作

    除了開發為業績之母外

    還有一用意是了解公司及房地產作業程序

    也要知道了解當地的房屋買賣巿場情況

    能夠看出蘋果案與芭樂䅁的分別

    因為房地產著重商圈精耕

    十六件的用意在多認識當地人吧

    21 樓住戶:路過者
    發表時間:2012-08-20

    請教這位新人

    您還在那家店服務嗎

    我很想知道您的店長後來有跟您說什麼嗎?

    22 樓住戶:新人
    發表時間:2012-08-20

    感謝各位大大的指導
    不過小弟後來選則去新莊地區服務
    這裡店的風氣很不錯~~老人跟新人互動像家人一樣~~
    店長也教的很仔細~~有問題問任何人都可以問到不同的答案
    店東及店長也都禁止同事惡性競爭~~違反規定不算業績
    還滿喜歡這裡的~~謝謝大家指導

    J2H的各位大大人也很好~~給我很多入行的建議~~謝謝大家



    23 樓住戶:QQ
    發表時間:2012-08-21

    從中山區一下子跳到新莊區~~~!!!彈性很大喔~~!!

    24 樓住戶:路過者
    發表時間:2012-08-21

    請教一下是新莊區那家店

    我以前唸輔仁

    25 樓住戶:路過者
    發表時間:2012-08-21

    有空的話

    可以把後續工作心得跟大家分享嗎

    很期待您的下一篇

    26 樓住戶:吳先生
    發表時間:2012-09-16

    我們店是一個月15件一般簽或6件專簽(自己選專簽或一般簽) 底薪2萬6不倒扣
    如果都沒有達到還有補貼一個月6000元+未達到件數(一般簽500,專簽1000)





    27 樓住戶:王小姐
    發表時間:2012-09-16

    樓上的你在哪間店做啊??

    28 樓住戶:成交無盡
    發表時間:2012-09-17

    達不到還有補貼6000???那如果只簽4件一般約
    26000+6000+11X500=37500
    那你們公司能撐多久還是老闆老是樂透得主~~

    29 樓住戶:吳先生
    發表時間:2012-09-17

    只簽4件一般簽的話是
    6000+(4*500)=8000

    要有達到15件一般簽或者6件專簽才有2萬6

    有買賣%數另算

    我們店是台中南屯東森立業店
    04-23818409

    30 樓住戶:冰焰
    發表時間:2015-03-15

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


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    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    第二種 : 自己找優質仲介
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    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

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    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

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    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


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