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關於新人開發..

房東:鋼鐵菜鳥
發表時間:2013-03-22


問資深同事一些開發適合新人有效果的方法他是跟我說以下二種


1.騎機車去外面逛有自售的就抄起來打過去問(但真的很少自售的)


2上591找自售屋主打電話過去問(但幾乎屋主都會打上仲价勿擾)這樣打真的會有效果嗎?


而且591自售的屋主說真的看來看去就那些,真的整天一直打那些重複打到爛掉的客戶嗎


客戶真的不會被人家這樣天天煩,不會惹毛他們嗎?


 


至於找買家的方法:我自已有想過去熱鬧的市區或市集做問卷調查,看有沒有找到一些有


效的資料,但問了資深的同事,他們只跟我說那個浪費時間沒什麼效果,那請問J2H的資


深房仲們,對新人最有效的找買家方法跟開發方法是那些呢?希望能多聽點意思讓自已更


有些方向,謝謝。


 


 





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  • 1 樓住戶:路過
    發表時間:2013-03-22

    我也是個菜鳥

    個人認為去拜訪管理員成長比較快

    591是可以簽到不少委託,但越容易得到的東西越沒價值

    2 樓住戶:老鳥
    發表時間:2013-03-23

    591都是投資客刊的
    簽到也是芭樂價
    不然就是仲介在刊的
    要簽到好物件從自己人脈找最實在

    3 樓住戶:鋼鐵菜鳥
    發表時間:2013-03-23

    謝謝大家的建議,週圍的朋友我都有一一的找出來聊天

    當然他們也說有認識的朋友想買賣房子問題的話會幫我

    介紹,只是那個也是強求不來,所以才想知道更多的方

    法,謝謝

    4 樓住戶:潘湘林
    發表時間:2015-03-15

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    第4種 : 貨比三家

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
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