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請問跟朋友合夥房地產投資獲利該如何分配比較公平?

房東:無眠
發表時間:2014-03-19


請問跟朋友合夥房地產投資獲利該如何分配比較公平?

例如
A開發便宜的房子進來
B負責當房屋名義人購買(行情給3萬)

(過程)從頭到尾都是A負責操作"買進裝修直到售出獲利"

然後假如這次合資案共需要準備200萬 A和B要各出多少錢比較公平?

那麼假設獲利100萬 請問AB該如何分配比較公平呢?




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  • 1 樓住戶:陳小姐
    發表時間:2014-03-20

    以照我們的模式
    投資金額比例 分配

    人頭3萬至~5萬

    買 賣 依照 仲介抽成模式
    誰賣掉誰找到投資物件 都可以抽2~3%服務費


    買進裝修大家互相幫忙 找裝潢公司和輪流監工

    2 樓住戶:老鳥
    發表時間:2014-03-20

    依投資比率分配投資後獲利
    如果A與B各投資100萬
    扣掉買屋服務費及賣屋服務和裝修等費用
    (因為這都你們自己買賣所以都可以談或這比照房仲抽成比例分配)
    合作最煩雜就是瑣碎的費用如何去算
    這就要考慮你們的智慧和合作的默契
    扣除雜七雜八的費用後最後獲利100萬 就是各分50萬
    剛開始合作很容易當要分錢就是一門學問
    最好是事先說清楚免的事後翻臉不認人
    很多合作不歡而散就是大家認為分配不公


    3 樓住戶:無眠
    發表時間:2014-03-20

    請問人頭行情大家都給幾萬? 目前我知道至少是最低3萬

    那誰開發買到這個物件的佔獲利比重是否應該比較重?

    也就是說開發進來便宜物件的人應該拿比較多才對(畢竟要開發到便宜的案子才會賺錢 過程不是那麼容易)

    反而出資來說就相對容易許多(因為錢大家都有 只是拿多拿少的問題)

    請問我這樣說法對嗎? 想詳細了解一下該如何分配投資金額&獲利分配

    4 樓住戶:老鳥
    發表時間:2014-03-20

    奢侈稅過後一千萬以上人頭費我們都是4~5萬
    物件好壞沒賣掉之前沒人敢說 除非你說帝寶上億你們已1千萬買到這種穩賺不賠的我沒話說
    我還是依成交金額 穫利高給5~6% 穫利低給1~2%
    我也曾經2千萬買以為便宜的物件最後穫利20多萬 大家分幾萬而已
    900萬買大家都不看好的物件 買了後全部的人都後悔 交屋隔天就賣出穫利300多萬
    如果真的便宜物件穩賺不賠你就自己吃 為什麼還要合作
    一定都是自己都不確定
    最重要是規則大家講好有共識就好
    不然就大家簽約規範

    5 樓住戶:無眠
    發表時間:2014-03-20

    因為還有找好配合的人頭 人頭也要給他賺 不可能只給個人頭費吧

    所以談的是合作 有人出資有人出人頭有人負責找投資案件

    獲利大家一起分 但想了解怎樣才是比較公平的分法?

    6 樓住戶:老鳥
    發表時間:2014-03-21

    如果人頭沒出錢 當然只有人頭費
    如果賠錢 那人頭要跟這賠嗎

    找投資案件當然比照仲介給法
    因為今天又不是只能透過你找的到投資案件
    也可透過其他房仲找到投資案件 一樣都是最多給6%而已

    合作是大家出資 不管透過任何方式只要找到投資案件
    扣除雜七雜八的費用 均分利潤

    7 樓住戶:無眠
    發表時間:2014-03-24

    那如果案件是透過仲介報的

    這樣子買到低價物件的人有甚麼特別好處?

    8 樓住戶:張先生
    發表時間:2014-03-25

    透過仲介報的當然沒抽傭的問題
    大家賺的是獲利問題
    我覺得如果連這小細節都要斤斤計較那何必合夥投資
    絕對什麼都能吵

    9 樓住戶:老鳥
    發表時間:2014-03-25

    你買到低價物件不就為了賺取差價
    不然你還要什麼好處

    10 樓住戶:無眠
    發表時間:2014-03-25

    不是 我的意思是說和人頭要怎麼分比較好?

    出資比例 還有分紅 怎樣比較公平?

    11 樓住戶:張先生
    發表時間:2014-03-26

    怎麼有點在鬼打牆
    上面板友不是回的很清楚了
    人頭3~5萬
    出資就依照比例分配
    這樣還不公平嗎?

    12 樓住戶:采薇
    發表時間:2015-03-15

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