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簽專任約~結果被永慶破壞屋主現在想改一般約

房東:路人乙
發表時間:2010-11-28


超不爽的


我是新手


好不容易接到一個專任約也貼了好多的小蜜蜂廣告


帶看了七八組客戶(其中我看有兩三組都是同業假買方)


結果才沒兩三個禮拜就被永慶搞破壞


為什麼我會知道


因為我找完屋主後在樓下就直接看到永慶的業務員在樓下等


真的超機車的


過沒兩天屋主就直接打電話來說想解約或是改一般約


後來經過我堅持說不能隨意解約否則會有違約金產生 屋主才勉強同意繼續合約


結果好笑的事來了


因為是自住型屋主後來就乾脆不配合帶看


明明約好的時間就故意出門 然後打給他就說他突然有事


害我被買家誤認為我沒跟屋主約好


又只開放假日看而已 跟他拿鑰匙又不給我們


然後開始躲我們 開始假日有事阿 例如要回南部阿 等等的藉口一大堆


想到剛開始我很努力幫屋主賣的時候 帶了一堆買家過去看


屋主還笑呵呵的對我說我年輕人很努力很認真才放心把房子交給我賣


結果現在因為永慶搞破壞 另一方面屋主說有親戚要跟他買 所以開始躲我以外


要跟他約時間 他也開始講話態度變很多 說什麼我沒講好合約內容阿 帶看完都沒消息 等等之類的抱怨


這間房子我已經努力了兩個月了 也帶看了20-30組買方 現在怪我賣那麼久都沒消息


屋主從一開始和善的態度到現在那副嘴臉360度大轉變


我只能說那些搞破壞的人不得好死 祝你也得到相同的報應 還有想私下成交利用仲介的屋主也是會有報應的..


不爽完畢 你們打不倒我的 這點挫折感雖然對新人來講很痛 但我只會越戰越勇的..





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  • 1 樓住戶:阿寶
    發表時間:2010-11-29

    這是很正常
    她們一貫作風
    先是幫屋主洗腦
    然後在教一些澳步給屋主
    之前我朋友也遇過
    我朋友是牽僑阿
    擋她們財路
    仲介教屋主一些澳步檢舉他
    讓他被罰十幾萬

    2 樓住戶:路人甲
    發表時間:2010-11-29

    永x在業界風評出了名的~!#$

    習慣就好


    當然不是所有都這樣 也有好人的 也..有拉

    3 樓住戶:阿偉
    發表時間:2010-11-29

    仲介做久了
    要找到好人真的很難

    因該是說
    對屋主 買方 一個臉
    對仲介 勁爭對手 又是一個臉

    4 樓住戶:小寶
    發表時間:2010-11-29

    讓你見識仲介業的險惡 大品牌的手段 人吃人的世界 不然你以為他們怎麼生存下來那麼久

    他的手段應該是告訴屋主說你被騙了 房子要賤賣 如果是我們賣 可以多賣100萬

    5 樓住戶:小巢
    發表時間:2010-11-29

    什麼樣的人都有啦 不能以偏概全

    像我們旁邊也有一間台X房屋的

    同樣手上有的物件.只要他知道我們收要約了.就開始破壞

    因為買方不可能只會來一家.除非老客戶.不然一定都到處比價.尤其是收完要約.

    都深怕自己買貴.那間的房仲就開始破壞.跟買方說買貴了.多少就可以買到了.

    買方就開始躲.但是那房仲搞到最後也找不東西給買方買

    唉 本是同根生 相煎何太急! 這樣也沒好處阿 只會搞濫自己名聲

    6 樓住戶:路人乙
    發表時間:2010-11-29

    怎麼做個房仲要搞得心機那麼重
    那些賺很大的人搞不好沉府超深的
    表面上看不出來罷了
    沒天良

    7 樓住戶:M叡
    發表時間:2010-11-30

    你防堵沒做好的話 這是很正常得

    基本上房中做久了 綵線破壞這些不都很正常嘛

    當初你一知道 你就要馬上對屋主做動作了 而不是等在那邊



    8 樓住戶:路人乙
    發表時間:2010-11-30

    如果已知被破壞的話 請問要怎麼跟屋主做動作?
    怎麼打預防針? 說法為何? 謝謝

    9 樓住戶:小張
    發表時間:2010-12-01

    就說別家故意破壞的
    就跟屋主講 其他仲介有沒有人付斡旋
    如果沒有他只是在騙你
    你現在有個買方是很有誠意
    失去了就沒了

    10 樓住戶:龍龍
    發表時間:2010-12-02

    所以說,業務之中房仲最黑。但是,這行的後期最為看漲。
    破壞每一行都有啦~~見怪不怪。
    每個人都要生存阿。
    預防針,我們店裡做比較久的都會教。
    請先教育你的屋主,這行之間會出現多少什麼樣的情形。
    然後告知他,專任跟一般約有什麼樣的差異。
    最後再跟他說,如果有別家過來。
    一定會跟他說些什麼事。(這個要看屋主對你的信任度)



    11 樓住戶:嘎嘎烏拉拉
    發表時間:2010-12-25

    我想不是永X房屋才會
    是每一間都會
    而是要看業務本身
    不是看品牌

    12 樓住戶:DD
    發表時間:2011-01-15

    永慶喔~~~正常現象~~他們的新人教育就有這一項了

    13 樓住戶:小炳
    發表時間:2011-01-15

    之前店長教我們說如果不是我們成交就一定要拉到臭
    還叫我們打電話跟客戶說那房子好像不乾淨
    對方沒盡到調查的責任

    14 樓住戶:小誌誌
    發表時間:2011-01-16

    我只能說..適者生存,不適者淘汰...

    15 樓住戶:KK
    發表時間:2011-01-17

    DD
    您怎麼證明新"新人教育就有這一項" ?
    指名道姓講出來
    有證據嗎
    網路你發的文章 真要追究
    想必是沒什麼問題的
    謹言慎行!


    16 樓住戶:路人甲
    發表時間:2011-01-21

    我覺得這跟品牌沒關係 一切是看在業務員本身的品德 不見得要把所有罪都怪在她們身上

    17 樓住戶:kiki
    發表時間:2011-01-21

    不管哪一家仲介都一樣~業務本身問題~

    18 樓住戶:jemi
    發表時間:2011-02-10

    我是永慶的,我們店長常教育我們.案子被踩走,第一個要先自我檢討!是否勤於回報,是否有塑造辛苦度讓屋主看得到體會到你對他這間房子的用心.如果沒有,讓別人踩走也只是剛剛好而已啦!樓上講的好,適者生存,不適者淘汰!

    19 樓住戶:路人甲
    發表時間:2011-02-22

    我也是永慶的新手
    但公司並無這樣偏頗的教育
    除非你的'師傅'這樣帶你
    只要是業務
    哪一行都一樣
    認清殘酷的事實
    適者生存

    我贊同KK
    希望DD發言謹慎

    20 樓住戶:同行
    發表時間:2011-03-01

    如果是我 我看到同行我會跟仲介說

    大家有實力各自找買方但是現在我是專任約

    你斷我財路~我也不會給你好過 有能力大家公平競爭

    不要用那種小人東西~如果真的要用~那就大家一起死我不能賣 我保證你也別想賣

    這個專任約我得來不易 要就一起賺行歸 4 6分 今天有誠意要跟你一起賺看你自己考慮

    看誰數度快先抓到買方

    21 樓住戶:身受其害
    發表時間:2011-03-10

    永X真的很會洗腦...跟生買方出來
    你們真的很厲害,專任超難破的,還快到期就生一組錢不太夠的買方...
    真的是很會掰

    不過大家都很辛苦啦...算了算了,錢難賺嘛....

    22 樓住戶:小巧
    發表時間:2011-03-10

    那就是俗稱的假買方
    直營店最會來這招

    23 樓住戶:小郭
    發表時間:2011-03-28

    辛苦嚕~ 做這行就是要記住口訣 保密.防諜.人人有責.下次要記取教訓簽專任十,如果蘋果案件簽完時候,別急的上架先帶假買去試探屋主忠心度,在下點狀況打預防針做完這些動作,也過3天審閱期在上架,帶看時跟同事說帶看請同事低調 0.0

    24 樓住戶:陸雷夢
    發表時間:2011-03-29

    ((經驗值+1))您是被改一般約,還有機會成交啊!!別氣餒!我遇過同行用奧步讓我的買方退斡,我師父說;(奧步你不一定要學~~~但一定要會)共勉之.

    25 樓住戶:太天真
    發表時間:2011-04-04

    會遇到這種情形大多是因為該屋主對你信任度較低
    提高你的信任度 路過的時候順道拜訪 帶點小禮物
    小品牌要打贏大品牌
    除了提高信任度以外 沒別的方法了
    永X他可不是只有一家公司而已
    他底下的公司 其實還有永X不動產 以及有巢X
    其實他是一家公司有三種名子
    一家直營兩家加盟
    所以其實你不用太在意 現在屋主很聰明它們都會看!
    加油搂!~

    26 樓住戶:感同深受
    發表時間:2011-04-06

    被永X房屋破壞喔?你習慣就好,有太多他們破壞的例子一時也說不完,本身也遇過好多次,你遇到的是最基本的,也是小菜一碟,我相信後面你還會遇到更多的,最重要的是你的工作態度及觀念,加油!!別被打倒!!

    27 樓住戶:ss
    發表時間:2011-04-18

    好像真的是這樣
    我們有個經理也是從永X過來
    之前請他對新進人員說說話
    他就有提到"打擊敵人"這一項


    28 樓住戶:小魚
    發表時間:2011-12-01

    其實在你簽下專任委託時就應該要預判有這種情形發生了~~~~
    所以在簽下專任委託時就要先把這些業者點名出來,把它們的技倆說給你的屋主聽,再注射預防針~~~~接下來就是要用心經營你的屋主~~~不忘回報互動。
    用心、圍堵、包圍、勤勞~~~~才是經營之道

    29 樓住戶:路人甲
    發表時間:2011-12-01

    = =
    哪一家品牌不會踩線??
    我覺得哪一種無中生有亂講話的那個人比較糟
    難道永X的物件沒有人會去踩或是被破壞嗎??
    講到不能聽的一大堆...
    在說光看文章來說!!你也沒證據是永X破壞的!!
    一個可賣物件出現在市場!!屋主的門檻早就被各家仲介踏到爛掉了!!
    你只剛好看到一個永X在樓下等!!
    如果你不信你可以把你家外面貼上您公司的售字!!
    如果你收集不到10張仲介名片我跟你道歉!!!

    還是說您們公司沒有教您去拜訪屋主嗎???
    我們公司是有教我們去拜訪屋主!!
    但沒有教我們破壞!!!

    30 樓住戶:路人甲
    發表時間:2011-12-01

    在這樣險惡的生態游走,大家都要吃飯,出怪招、惡招都只是人性,提昇自己是不二法門,如果屋主相信你勝過相信別人,你就贏了~



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