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仲介甘苦談

房東:小張
發表時間:2011-03-01


 

市面上一堆書,教人怎樣看屋、買屋、拆穿仲介的話術


網路上一堆文章,詢問與仲介之間發生問題的解決之道


感覺........仲介好像真的都很差勁


千錯萬錯,一定都是仲介的錯~~~~~~~~~~~~


消費者一定都是無辜、被騙的


屁啦!!!


真是奇怪???為什麼投訴仲介有管道、有懲戒,就沒有投訴、懲戒客戶的管道


這是一體兩面的,怎麼可能全都是仲介是壞人,客戶全都是好人??


基本上爛客戶的比率應該跟壞仲介的比率是一樣的,因為<< 人性本惡 >>


 


在我剛踏進仲介的那一年


就曾經遇到一位要看屋的客戶


區域?都可以....


價位??都可以......


身為菜鳥的我當時就問她:這樣範圍太大,不知要如何幫您篩選ㄋㄟ!


客戶的回答真的是會讓人吐血


「反正你們仲介不是都很閒嗎,都在等客戶上門帶他們看房子嗎?」


..............當時應該把她載去山上才對


更別說那些已經約了時間,臨到頭不出現也不接電話的.....


帶看喜歡,私下跑去找屋主成交......


屋主已經簽約卻反悔不賣,還反咬仲介一口


準買方出現,屋主坐地起價


自備款很少,又要新,又要便宜,還要裝潢好,最好可以全額貸款


比比皆是,你說...有些時候能怪仲介嗎?


作人要有良心點,不要自己怎麼操仲介的部分都不說,只說自己受委屈的部分


 


基本上,買賣雙方都是沒有忠誠度的


很多時候,我們仲介都在做白工,都在當帶看房子的導遊


卻還有很多客戶在跟我們說:你們仲介這麼好賺


那還真是奇怪,你既然覺得這麼好賺,為什麼不跳進來作仲介呢?


後山的仲介完全是沒有底薪的,有賣到才有薪水,不像都會區還有底薪


我們也是要吃飯、養家


遇到沒水準,又無理取鬧的客戶,你說,我們能幹ㄍㄧㄠ他嗎?


常常都嘛是得內傷要掛病號


 


契約是一種對買方、賣方、仲介方三方的書面保障,裡面載明了違約的罰則,具


有法律效力,不管是一般委任書、專任委託書、不動產購買意願書、簽約書


但它不是死的,所有的條件都是可以談的


有任何的考量都可以加註進去


該不會有人真的認為契約上面的事項都像御旨一樣,不能更改的吧?????


以現在人這麼刁鑽難搞、精的跟鬼一樣,看房子都看的比仲介還內行


我想,有很多時候都是聰明反被聰明誤吧!!






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  • 1 樓住戶:KK
    發表時間:2011-03-01

    說得好
    給你拍拍手

    2 樓住戶:特別
    發表時間:2011-03-01

    爽阿~~~做為同行的我 看的真是一把鼻涕一把眼淚

    給你10個讚~~~~~~~~~~~~~~



    3 樓住戶:特別
    發表時間:2011-03-01

    你在哪裡做 哪一家店的人 有機會認識認識一起鑽研方法

    對付買賣雙方

    4 樓住戶:路人乙
    發表時間:2011-03-03

    帥喔 講出我們的心聲!!

    5 樓住戶:阿祥
    發表時間:2011-03-03

    從業人員真的辛苦了

    6 樓住戶:小巢
    發表時間:2011-03-03

    說得真好!!

    7 樓住戶:世紀
    發表時間:2011-03-04

    説的真讚!!!

    真希望消保官能看的到我們的心聲!!!



    8 樓住戶:小小業務員
    發表時間:2011-03-06

    看到你的說法..我差點送你兩滴眼淚
    看屋的人..看得都有心得
    還訓了我們一頓..靠
    現在是媽媽教小孩喔..
    那麼會看..不會去開仲介公司喔


    9 樓住戶:大頭
    發表時間:2011-03-08

    業務來說房仲業真得很辛苦。 且很多地方是外界看不到的 都只是表面上而已

    沒做過的人 還真無法體會其中的痛苦 不但專業度要夠 服務更要比一般服務業還要勤

    勞,要懂得分析 解讀心思 及各種不同技巧。。等 等於是全方位的工作型態。

    還要防範 屋主買方私下交易 同業搶客 及各種不同情況, 真得不是人幹的。

    真的要給做房仲的人 鼓勵一下。

    10 樓住戶:九陽
    發表時間:2011-03-08

    唉!仲介常是被犧牲的,價錢賣的高也要折服務費,更別說價格差一點的,搞不好連一塊錢都收不到,有時真搞不懂我們是在賺錢還是在銷業障???????

    11 樓住戶:澄清湖
    發表時間:2011-03-11

    對付買賣雙方
    最好的辦法 真誠的服務


    仲介最難的地方 就是收佣買%


    前面所有的工作 可以 說是為了收6%服務費
    所做的一些 鋪陳





    12 樓住戶:小楊
    發表時間:2011-04-08

    這行業可以讓人修身養性
    凡事皆忍還是要微笑
    買賣是件很愉快的事
    且都是幾百萬在輸贏,多多站在買方的角度想
    (當自己是個買方的時,狀況或許也會很多呢)
    見怪不怪..
    當我踏入這行業,就抱著學習與人當作交朋友還有真誠相對,
    會不會成交是其次,只要肯努力在努力
    我相信有一天會成功的

    同業的辛苦了!!大家一起加油吧^^

    13 樓住戶:路人甲
    發表時間:2011-04-08

    人就是那麼賤,所以需要仲介~

    14 樓住戶:米摸摸
    發表時間:2011-04-09

    說的每一樣 皆皆都是我的經歷
    我看完之後 只有一句話 ( 你根本就是偉大的神啦 )
    寫出我的心聲
    哭哭><"

    15 樓住戶:阿信
    發表時間:2011-04-09

    會嫌 挑三撿四 囉哩囉唆 這種幾乎都是存買,因為要買才囉哩八嗦,所以仲介就需專業阿!
    加油!!各位

    16 樓住戶:店長
    發表時間:2011-04-19

    心情放輕鬆,佣金落袋後,你才是贏家,管他媽媽嫁給誰.(萬華區)

    17 樓住戶:KIKI
    發表時間:2011-05-14

    樓上店長,你說的沒錯,目的是賺錢~不然氣死又沒錢賺真慘喔!!

    18 樓住戶:郭忠憲
    發表時間:2011-08-31

    仲介不是洪水猛獸啦

    19 樓住戶:Vence
    發表時間:2011-09-01

    也同樣身為仲介的我....

    感同身受阿!!!給你一個讚!!!


    20 樓住戶:小呆
    發表時間:2011-09-01

    推一個!!!!!這位前輩講得真的很有道理
    全部都是我們仲介業的辛酸血淚....


    21 樓住戶:阿文
    發表時間:2011-09-04

    讚啦~都說好賺一堆不來賺~都說我們很閒自己不來作

    22 樓住戶:maggie
    發表時間:2011-10-13

    在這年代..有錢是大爺~
    為了賺那幾%的佣金..
    付出的辛勞只有同行才懂..


    23 樓住戶:小米
    發表時間:2012-01-16

    讚讚~希望那些喜歡上網怎莫對付仲介的買方可以看到此篇心得分享~~就不會服務費付的不甘願!

    24 樓住戶:vincent
    發表時間:2012-02-08

    感謝前輩分享,我會謹記在心的呵

    25 樓住戶:嘿嘿嘿
    發表時間:2012-02-09

    太貼切了 給你一萬個讚


    26 樓住戶:阿逗載
    發表時間:2012-06-16

    爽阿~~~做為同行的我 看的真是一把鼻涕一把眼淚

    給你10個讚~~~~~~~~~~~~~~


    27 樓住戶:James房仲人
    發表時間:2012-06-22

    好咖的客人難尋!運氣好碰到帶看完馬上下斡旋,斡旋價格馬上打底!最近成交一間店面就好運碰到這麼好的買方!但是也是跟大家一樣常常被買方耍的團團轉!!!從事房仲業自己就要有心理準備,100個買方可能真正準備好資金或有急迫性購屋者,真的少之又少!但自己的專業和話術平常就要練的爐火純青,當機會來的時候,一定要把握住,不要少之又少的機會降臨時,因此自己的專業不夠,商圈行情不熟悉,被買方看破手腳!買方最後買房子了,但是卻是跟別的同行下斡旋成交了!那更是吐血!!!希望在如此不是很好成交的市況下,祝福大家冒泡連連!!!

    28 樓住戶:軟趴趴
    發表時間:2012-06-29

    給你一百個讚


    29 樓住戶:小王
    發表時間:2012-09-13

    身為房仲人員還真的很需要教養=.=
    一般人都看不到我們的心酸..

    30 樓住戶:daibi
    發表時間:2012-09-24

    房仲很辛苦 業務情緒壓力很大 因為是直接面對客戶獨立開發行銷 都是靠人際關悉和了解人性

    缺點;
    付出的時間:工作時間往往一天都在14小時左右,沒什麼休假可言
    體力;掃街,拜訪,貼廣告,帶看,等等....身體可能會變不好
    智力;房地產複雜變數多同業競爭惡性手法多 陷阱不少 客戶雙方問題一堆 要記很多資訊
    感情;家庭親人男女朋友相處時間很少,感情易波動

    列舉一些 諸多因數 都比其他行業更多挑戰性

    優點;
    可以了解人性學到滿多事情,有機會買到便宜房子,高努力高報酬佣金高,抗壓力提高,
    ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
    剛入這行還不到三個月 只賣出兩間房屋的小弟 個人潛見.



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