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新板特區抗跌 南港園區買氣降

房東:阿政
發表時間:2011-11-02


【吳苡辰╱台北報導】去年房市一片看好,其中大台北地區有不少規劃重大建設的新興重劃區,房價攀升速度快,但在建設尚未到齊且土地供給量大的情況下,部份重劃區空屋率高,接待中心員工可能比區內住戶還多,《蘋果》從大台北挑選了4個重劃區分析未來房市走向,下半年若想搶進這些區域,還須謹慎停看聽。



 


目前大台北重劃區中,房市成交與推案熱區分別為北市的南港經貿園區、內湖五期重劃區,新北市則為板橋新板特區與新莊頭前重劃區。其中,新板特區因有4鐵共構也是新北市政府所在地,開發計劃具體,且目前區內已無素地,在4個重劃區中,最具抗跌性;而以住宅區為主的內湖五期重劃區與頭前重劃區,小環境生活機能都不佳,其中頭前重劃區房價近1年多上漲6~7成,但發展成熟仍須數年,投資炒作氣氛濃,想進入這2區買屋的購屋族應保守看待房市變化。





經貿園區2房吸睛


南港經貿園區受到台北市政府都市發展計劃軸心東移影響,區內重大建設雲集,有第2信義計劃區之稱,且開發面積大,目前中國信託新總部大樓已動工,未來預估將能帶進2萬名的就業人口,可提升周邊住宅需求與生活機能。

經貿園區內目前新案行情每坪65~68萬元,豪宅每坪90~100萬元,但南港區過去有黑鄉之稱,周邊中古屋最低還有2字頭的行情,在地客接受度低,買方以投資客為主,儘管題材多,話題夠,但在奢侈稅後因投資客縮手,成交量至少掉了5成,目前購屋趨勢也從過去的高總價大坪數,轉為2000萬元以內的2房住宅。

內湖五期重劃區是內湖區最後一塊重劃區,有鄰近信義計劃區與內湖科技園區的優勢,但目前生活機能還是很差,純住宅區內幾無商家,買方以投資客為主,信義房屋內湖五期店店長鄭育全表示,該區房價未來5~10年還是會漲,自住型民眾現在可進場。但也有房仲員工私下表示,已有房仲店不堪此區成交量過低,暫停營業,不願具名的房仲業老闆也認為,此區不宜此時進場。





頭前重劃區價看跌


新北市新板特區有4鐵共構板橋新站,新北市政府也位於此,是新北市重點發展區域,也有新北市的信義計劃區之稱,此區因有限期開發獎勵,目前發展狀態不錯,建物多已成形,且區內已無素地,除非都更,否則未來難有大型建案推出,在4個重劃區中,最具抗跌性,房價下修空間不大,但購屋前仍須謹慎挑選。

頭前重劃區區內多為住宅區,有1高2快3捷運的交通優勢,最大利多則是鄰近副都心重劃區,目前區內多空地,幾乎沒有商家與其他生活機能,但房價卻能在1年多的時間裡,從每坪30萬元炒到50萬元,炒作氛圍濃,也是目前公認受打房政策影響最大的區域之一。今年3~5月期間,據說好幾個建案連1戶都賣不掉,更有新推建案成交價僅在3字頭,且此區才在發展初期,發展成熟還要好幾年,但開價卻直逼北市行情,可說是目前4區中抗壓性最弱的區域,有直營店房仲私下預估,此區房價還有15%的下修空間。




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南港經貿園區小檔案


★進場燈號:黃燈

★區域/面積:台北市南港區;總面積約87公頃,住宅區約佔19.9公頃

★重大建設:南港軟體園區1、2、3期、南港展覽館1、2代會館等、ITS主題公園;鄰近環東快速道路、國道1、3、5號高速公路與3鐵共構南港車站;區內有捷運南港軟體園區站與南港展覽館站

★其他利多:中國信託新總部大樓已興建中、未來還有百貨商辦與購物中新興建計畫;鄰近南港輪胎開發案、日勝生南港機廠捷運聯開案等利多

★發展進度:區內雖然仍有不少空地,但整體市容已有雛型

★目前行情:新推案每坪65~90萬元,中古大樓58~65萬元

資料來源:《蘋果》採訪整理




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內湖五期重劃區小檔案


★進場燈號:紅燈

★區域/面積:台北市內湖區;總面積約42公頃,純住宅區約8.1公頃

★重大建設:126號公園面積約1萬2589坪;鄰近堤頂大道、環東大道與市民大道;舊宗路、新湖一路口將設置捷運舊宗站,為民生汐止線、環狀南北線雙站交會點

★其他利多:鄰近內湖科學園區

★發展進度:區內多空地,純住宅區僅少數大樓已興建完成

★目前行情:新推案每坪80~90萬元、新成屋每坪65~75萬元

資料來源:《蘋果》採訪整理




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新板特區小檔案


★進場燈號:綠燈

★區域/面積:新北市板橋區;全區面積約48.2公頃、住宅區約佔19公頃

★重大建設:大台北歌劇院、新北市政府行政大樓、萬坪都會公園;4鐵共構板橋新站:台鐵、高鐵、捷運板南線與環狀線,板橋新站旁還有客運總站;鄰近台64八里新店快速道路

★其他利多:大遠百購物中心、規劃立體聯通式空中走廊、五星級旅館BOT案、大新板特區規劃

★發展進度:區內住家大樓多完工,除興建中購物中心、商辦與住家大樓外,已無空地,目前仍有公共建設未完成,預計2013前全面開發完工

★目前行情:新推案每坪約80萬元,中古大樓50~70萬元

資料來源:《蘋果》採訪整理




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頭前重劃區小檔案


★進場燈號:紅燈

★區域/面積:新北市新莊區;全區面積約45.21公頃,住宅區佔24.5公頃

★交通建設:未來有捷運環狀線幸福站、機場捷運線五股工業區站、新莊線頭前庄站;鄰近中山高速道路、特2號快速道路與台64快速道路

★公共建設:兒童遊樂園、頭前運動公園

★其他利多:鄰近副都心重劃區

★發展進度:仍有許多空地,除少數已興建完成的住家大樓外,目前區內多興建中大樓與預售屋接待中心

★目前行情:新推案每坪45~50萬元、中古大樓每坪38~45萬元

資料來源:《蘋果》採訪整理




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房老師 首選屋齡新戶數少社區


放眼下半年房市,除少數精華區段中條件好的住家外,中短期內房價上漲可能性不高,「奢侈稅後房價會報復性上漲,至少貴10~15%,」這種死硬派投資客逞強下講出的話,聽聽就好,畢竟不是每間房子持有期間都在2年內。

如果房價真的還能大漲,今年3~5月間也不會有一堆投資客搶在奢侈稅前退戶,甚至賠錢也要賣,據了解,某家上市櫃建設公司,光是3~5月間,全台加起來被退了400億元的案量,投資客算的精,如果還有賺頭,為何寧可違約賠訂金?






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  • 1 樓住戶:張佩璇
    發表時間:2013-04-09

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


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