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一些不肖房仲的方法大公開

房東:投資客
發表時間:2010-09-29


其實最近漸漸有些人不太想透過房仲賣房子,或許是看不慣他們某些人的某些做法,也或許是透過他們賣,不是成交時間拉的很長,不然就是價格被壓的很低.這樣對他們有什麼好處?我想你看過下面的一些例子就知道了.

1. 在前陣子房價高漲時,已有房仲和投資客合作,當一般人要看房子時,房仲就先帶你到投資客的裝潢屋,再說這附近的房價都這麼貴了,看其他的也差不多,當你想指定某房屋時,再高報那房屋的價格,為什麼?這樣你才會想買投資客的房屋,也能不讓你知道那附近的真正房價,這樣你還認為你能找到真正便宜的房子嗎?

2. 如果你想賣屋卻不透過房仲,那你可憐了,因為有些不好的房仲,會私下做一些小動作,如:當你前一小時去貼賣屋資訊,下一小時就被拿掉了;一天打10幾通電話叫你讓他賣屋,打到你煩還不停止;在私下告訴想買屋的人,說你要賣的屋不乾淨. 為什麼他們這麼"積極"的要幫你賣屋?看看第1點吧!因為他們不能讓你"破壞"他們好不容易建築出來的價格.

3. 有些人請房仲賣屋,等了好一陣子卻沒人買,於是一口氣把價格降了許多,這時房仲反而告訴你,這地段有多好多好,別用這麼低的價格賣,因為這樣除了降低他的獎金,更重要的是你"破壞"了行情.

4. 請房仲賣屋,等了好久都沒人看沒人買,房仲告訴你房價訂太高了,要再便宜1成才會有人想買,等你便宜時,果然有人買了,但是是和房仲合作的投資客買的,買來裝潢一下再高價賣出去.你說可是真的沒人買丫,錯!不是沒人想買,而是房仲沒帶人來看屋,因為你的房子他想要.

看到這些,你就能知道為何房仲能立不敗之地,因為他們靠的就是資訊不公開,才能這樣惡搞.

我上面的例子,指的是某些少數不良的房仲,造成大家對房仲越來越多不好的感覺,而不是針對所有的房仲業者,我相信大部份房仲也對上面的做法有所耳聞



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  • 1 樓住戶:美女
    發表時間:2010-10-04

    同意!!自從得知仲介除了賺仲介費還狠賺一比差價後,我對仲介就心存戒心了.....

    2 樓住戶:fenny
    發表時間:2010-10-16

    我知道..一般人對房仲業不佳的觀感,但身為房仲人員的我,並非希望被如此看待!還是有善良自重的房仲人員 生意名譽是一輩子都想維繫的

    3 樓住戶:wen
    發表時間:2010-10-17

    說真的..還沒踏入房仲業就有耳聞了..不過真的不是每個仲介都這樣的..!!


    4 樓住戶:WENDY
    發表時間:2010-10-18

    我同意2樓的說法,像明明就是有買方要叫我找的房子意指條件,但剛好有賣屋的屋主(前鎮子被賣不掉)去與它談時說你們跟本賣不出去....無言你不讓我努力的機會我那來機會呀.畢竟還是要養家湖口,名譽信賴一輩子的耶

    5 樓住戶:瞎哥
    發表時間:2010-10-18

    聽起來版主應該不是台北市的人,也沒做過投資

    6 樓住戶:立立
    發表時間:2011-01-06

    聽起來,你完全不了解仲介...

    為何要建築高價格? 低價 我自買就好了

    仲介還跟你說太高

    7 樓住戶:又又
    發表時間:2011-01-11

    樓上老闆仲介大概做不久,
    這樣挖物件自己買斷,會賺一手,但是仲介路恐怕不長,
    利潤均霑,有福同享,投資客、散客、仲介都是好朋友,
    沒賺錢,賺風評,人家賺錢是我幫忙,雖然沒有金錢回報,人家也會感恩在心,日積月累,賺人脈,保證共赴共好啦!


    8 樓住戶:路人仲介
    發表時間:2011-01-11

    樓主
    回1點:哪個仲介會這樣逼你買投資客房子? 用這招的就是他自己是投資客吧? 仲介都知道"有一棟賣一棟" 我還亂報價錢嚇跑你去找同業看屋喔? 我傻了? 出這賤招的人被抓包不是死定了?

    回2點:你說的投資客+仲介法 能做到這樣子的仲介應該是幹的非常好 人脈爐火純青 這種人也是住豪宅吧? 有錢幹嘛合作? 自己當投資客不是賺更多?
    賣不出去的房子一定會被同業搶去賣! 哪會給你等到屋主賣不出去很久勒. 一堆人搶又賣不出去就是屋主自己開太高價 你自己要買房子不會多問幾家仲介價錢喔? 虎誰阿! 你一生的辛苦錢要買房子一定會一家一家比價錢阿!! 不比價的除了腦袋傻傻我不知該怎麼辦. 城市的房子常常過一條路價錢就差幾百萬

    賣屋紙被撕純屬正常 因為同業避免同業搶屋主 屋主貼的也是犯法地點吧? 你貼在你家高高的誰撕的到? 仲介不撕 OK 環保局就幫你撕 然後用電話追蹤你是誰 開你罰單! 仲介幫你撕了也是為你好 幫你省錢

    跟妳說啦 最好是所有房子我可以在一天內全賣光!! 因為我怕同業跑去尾拖把這間賣了 哪個房仲會拖時間???? 速度賣掉對屋主跟仲介都是最希望的!!!

    樓主:我覺得你說的都是在唬人 請問你是想重傷仲介得到某些好處嗎??? 每家仲介都是敵國 怕同業搶著賣 公司的同事也都是敵人 怕同事搶了賣或是搶了簽約 所以速度賣掉是我們最希望的!



    9 樓住戶:小仲介
    發表時間:2011-01-11

    仲介是如此.但只要做生意要賺錢的行業都是如此.只是程度及形式的不同罷了.

    10 樓住戶:楓葉鼠
    發表時間:2012-10-26

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 許多重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

    如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價功能可自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



    11 樓住戶:子慧妹妹
    發表時間:2013-04-09

    若您想找房子,可以刊登在比較知名的線上租屋網,效果很不錯,

    現在很多人都習慣在網路上尋求線上房屋網資料,在此推薦人氣蠻高的線上租屋網給您做參考

    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末


    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

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    12 樓住戶:林庭春
    發表時間:2013-10-28

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