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假契約避奢侈稅,一經查獲,補稅+重罰

房東:張董
發表時間:2014-07-26


利用假契約規避奢侈稅,一經國稅局查獲,會補稅及重罰

利用假契約規避奢侈稅,一經國稅局查獲,會補稅及重罰



新聞摘要





  • 利用假契約規避奢侈稅,一經國稅局查獲,會補稅及重罰





【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示,甲君於2012年10月24日訂約銷售其同年自法院拍賣取得之桃園縣房地,應依規定向主管稽 徵機關申報銷售價格及繳納特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅),惟甲君卻藉由與買方在2012年11月2日另簽訂買賣契約,同日並於該房地辦竣戶籍登記, 來規奢侈稅,經該局查獲,除補徵奢侈稅外,另按所漏稅額處2.5倍罰鍰。

 

該局說明,依特銷稅條例第5條第1款規定,所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地,辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者,不 課徵特銷稅。甲君雖然主張2012年10月24日所訂買賣契約書已撤銷,惟該局查得買受人乙君在2012年10月31日已持2012年10月24日與甲君 簽訂之買賣契約,向銀行辦理抵押貸款,可見甲君2012年11月2日重行簽訂買賣契約,並於同日將戶籍遷入系爭房地,目的只是為了符合在賣屋時外觀形式上 有辦竣戶籍登記之事實,以規避奢侈稅。

 

該局進一步指出,甲君2012年度實際上是住在他所任職公司的員工宿舍,且甲君2012年度另由拍賣所取得新竹市房地,也是在同年11月出售,甲君持有該 2戶法拍房地的期間都只有1個多月,而且都是在訂約出售當天辦竣戶籍登記,甲君短期買賣房地顯然都不是為了自住目的,其短期炒作房地事實十分明顯,依法應 課徵奢侈稅。

 

北區國稅局強調,奢侈稅開徵以來,像甲君採用更改原始買賣契約資料以符合免課稅要件之不正當方法,藉以規避稅負案例,迭有發現,一旦經查獲,除補徵奢侈稅外,又因係以不正當方法逃漏稅捐,會另外按所漏稅額處2.5倍之罰鍰,該局籲請民眾切勿以身試法!





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  • 1 樓住戶:阿噗
    發表時間:2015-03-13



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    2 樓住戶:小姿
    發表時間:2015-09-30

    買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.
    其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.

    仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.

    自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價

    不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    找個好口碑的仲介勝過大品牌,各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮,不
    見得大品牌就一定好,也不見得小品牌就沒保障,現在代書都以公
    開透明化,甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化,房屋過戶
    交易糾紛以不在
    之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
    簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
    結果一織N是3個月都沒任何動靜
    後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


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    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準


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    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

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    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
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