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稅金暴增5倍 房地合一恐現拋售潮

房東:呱呱
發表時間:2014-07-28


財政部日前和學者召開房地合一座談會,會後凝聚了5大共識,其中之一便是確定房地合一的課稅方向。對此,有專家以賣屋1000萬元為例,估算房地合一實施後,所繳的稅金將比目前還多了5倍。台經院也表示,房地合一恐對房市打出「致命一擊」,預估下半年到明(2015)年將湧現一波拋售潮。


 

房地合一除了讓交易成本變重外,台經院也預測,明年將會出現一波拋售潮(好房資料中心)

 

房地合一 審查(大刊頭)

 

一名稅務主管在《蘋果日報》表示,若以600萬買進的不動產為例,其中房屋、土地各價值300萬,5年後以1000萬賣出,其中地價漲至700萬、房屋售價則維持300萬不變,因此不用課房屋財產交易所得,但土地交易依現行公告現值的漲價金額100萬來課,在20%的土增稅估算下,只需繳交20萬稅金。

 

該稅務主管說,一旦房地合一上路後,1000萬賣出的不動產扣掉當初買進的600萬成本,在國稅局認定淨賺400萬後,將全部併入綜所稅內課徵,以30%的稅率估算,需要繳120萬稅金,再扣掉20萬土增稅後,最後要繳的稅額共100萬,比原先的20萬還多出了5倍。

 

不但交易成本變重,台經院副研究員劉佩真也表示,房地稅合一預期最快2016年上路,而實價課稅恐怕會對房市打出「致命一擊」,在選舉腳步逐漸逼近下,她預估打房壓力將會更重,下半年到明年上半年將湧現一波拋售潮。




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  • 1 樓住戶:吳士弘
    發表時間:2015-03-14

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    2 樓住戶:彭成恬
    發表時間:2015-09-30



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