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房市交易再創新低點 稅制明朗Q4可望回穩

房東:仲介清流
發表時間:2014-10-08


pchome新聞


http://news.pchome.com.tw/finance/cardu/20141007/index-14126356400644841003.html


9月份6都建物移轉棟數全數出爐,除台北、桃園稍有觸底回溫的跡象外,各縣市都交易量都再向下掉,台中、高雄和去(102)年同期相比都量縮2成左右,顯見房市並未受928檔期帶動,仍呈現觀望氛圍。不過「房地合一實價課稅」規定愈來愈明朗,房仲業者認為對房市影響減輕,自住民眾可趁價格鬆動之際入市。


根據台中市及高雄市公布的9月建物買賣移轉棟數資料,2都分別移轉3,563戶及2,729戶,月減7.7%、1.6%,與去年相比量縮19.2%及20.3%。其中台中市由西屯、北屯2區撐盤,太平區則因有重劃區建案落成帶動交易量;高雄市在氣爆事件過後買氣持續下滑,尤其南高雄房市更顯疲弱,僅鳳山與三民區傳統熱區支撐,北高雄則以左營及楠梓為熱點。


6都整體移轉量共23,243戶,月減2.5%,雙北單月交易量創下民國90年以來最低,以6都歷年1~9月交易量統計,同樣是90年以來新低點,比92年SARS風暴還要慘淡。


永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛分析,儘管農曆鬼月已過,但移轉量卻又更下滑,可見928檔期並未帶動房市成長,且在自住客主導的市場中,房市明顯供過於求,價格上漲幅度已經收斂。


此外,房市熱門議題「房地合一實價課稅」方案逐漸清晰。財政部規畫傾向「1戶自住滿5年,總價3千萬以下免稅」,且搭配長期減徵優惠配套,區分自住、非自住,持有10年以上者扣除率還能達到80%,顯示管制內容聚焦。再以政府資料計算,擁有2棟以上房屋的人數為86萬人占總量1成,總價3千萬以上房屋台北市雖占21%最高,而其餘4都連3%都不到,對市場影響將明顯減輕。


黃舒衛認為,在政府強力打房下,短線投機者早已提前出場,而隨著政策雛形趨明確,政策內容也不會造成市場過度動盪,評估第4季交易量可能開始築底回穩,甚至明(104)年有望小幅上揚。但對多屋族來說,還是應趁房地合一課稅前著手調節資產,加快獲利了結速度,自住客則可趁房市回歸基本面之際入市,議價會更有彈性


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心得:所謂蹲的越低,跳的越高,房市要噴了!





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  • 1 樓住戶:毛妹
    發表時間:2015-09-30

    賣房子仲介都是報低不報高
    仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金


    所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

    房仲坑殺賣方五密技
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

    虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

    漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道



    房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
    服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
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    之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

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    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
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    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
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