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房仲轉投資客 靠買房逆轉勝

房東:黃大哥
發表時間:2014-10-26


【潘姿羽╱台北報導】曾經窮到付不出孩子學費的慶仔,現在坐擁5間房子、7間套房和1個農場!投資客慶仔原是位房仲,但2008年金融海嘯時,生活困苦到有一餐沒一餐,不只付不出孩子學費,妻子身體也出狀況,他決定大膽出手投資,「反正已經到谷底,希望可以逆轉勝!」


挑冷門物件出手


慶仔最近出版《勇敢•用桿 房地產快樂賺錢術》,分享他的房地產投資實例,例如公寓1樓是廟、室內有1/4為圓形格局,他專挑大家看不上眼、不敢買的物件,以超低成本取得,整修後以市價賣出便能大賺一筆。

大家都認為公寓1樓的廟是嫌惡設施,正常行情總價270萬元,但慶仔用80萬元買進,再花50萬元改裝成一般住家格局,因物件地點不錯,半個月內以230萬元賣出。

「我們賺的是周轉率,不要太貪心,多賺也沒多少錢。」慶仔解釋,因為物件太多了,要賺倍數而不是賺增值,只要成本加總低於市價他就買,看到別人看 不到的細節,就有機會賺錢。也曾買過1/4圓形格局的房屋,多數民眾根本看不上眼,但他買進後,花了半年時間改裝成分租套房並招租,滿租後很快售出,又賺 進200多萬元。




「人脈就是命脈」


儘管已賺了不少錢,慶仔仍持續進修,就讀法律研究所,並學習估價、建築專業領域。他透露,念書是為了交朋友,也幫助判斷更正確,「人脈就是命脈,有腦袋才決定口袋。」





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  • 1 樓住戶:陳又士
    發表時間:2015-09-30

    與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
    針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
    1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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