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高雄農16特區新案1坪百萬 大坪數豪宅搶市 高總價趨勢

房東:陳董
發表時間:2015-08-19


政府投入大量公共工程建設的區塊,往往是房地產最有潛力的增值區域。高雄市農16特區規劃占地萬坪的凹仔底森林公 園,鄰近漢神巨蛋購物廣場,並有捷運站、明星學區,周邊房價鍍金,已成高雄新興豪宅聚落。因景觀戶稀有,面公園的「第1排」房價漲最兇,新推案每坪開價站 上百萬元,創北高雄新高價。

文╱Claudia 圖片提供╱上揚國際實業、京城建設提供 美編/王瑜生



農16特區內面公園首排新案,開價屢創新高。




 


高雄市農16特區範圍大致以鼓山區博愛二路、明誠三路、中華一路、大順一路為界,面積約66.8公頃,重劃區內電纜線地下化及棋盤式街道的規劃,塑造出質感較佳的居住環境,區內規劃占地萬坪的凹仔底森林公園,並鄰近漢神巨蛋購物廣場、明誠商圈,大順一路有好市多大順店。

博愛二路有捷運紅線凹子底站設立,區內還有均採總量管制的明星學校龍華國小、明華國中,區段環境具備綠地、捷運、採買、學區等各項條件,是目前高雄推案熱門的區段之一,已成建商兵家必爭之地。

在「百貨、捷運、公園、學區」的條件加持下,地段兼具商業、生活、休閒等多元機能,吸引不少自住為主的換屋客、豪宅客青睞,已擺脫一般重劃區生活機能不便的印象。

超豪宅鎖定頂級買家


京城建設總經理劉朝森表示,隨農16特區地價飆漲,帶動區域房價上漲,目前農16區內面森林公園首排周邊已無新案,在景觀話題帶動下,即將公開的豪宅案「龍27案」(原名京城帝寶),面凹仔底森林公園第一排,為區域150億元的超級大案。

「龍27案」規劃地上36樓的超高鋼骨住宅大樓,住家僅118戶,4樓為整層私人會館,全棟採制震設計,完工後將取得耐震標章、綠建築標章,預定7月底、8月初推出,目前開價未定,可望創高雄房價新高。

同 樣位於農16特區、面運動公園首排的「雄崗信義美術館」,採用中鋼構材料,為地上樓高33樓的純鋼構SRC建築,雄崗董事長林清吉表示,本案是高雄極為少 數全大樓使用純SRC的建案,鋼構達8千多公噸,規劃118~250坪,每坪開價58萬元起,首排景觀戶頂樓推升至每坪百萬元大關,創北高雄新高價,總銷 金額約80億元。

繼國揚實業的「國硯」頂樓開出每坪100萬的高雄天價後,「雄崗信義美術館」也站上每坪百萬元,8月後開賣的京城建設「龍27案(案名未定)」豪宅頂樓,也可望開出每坪百萬元行情。



農16特區內規劃占地萬坪的凹仔底森林公園,休閒機能豐富。





捷運紅線凹子底站位於博愛路,聯外交通便利。




未來開價持續看漲


目前區內新推案均為大坪數產品,鎖定換屋或豪宅客,相較於第一排的特殊產品,儘管 享相同生活機能,但次排或外圍新案與第1排價差可達50%,上揚國際實業業二處處長徐全興分析,「帝品苑」規劃55~100坪、4房格局,戶戶3面採光, 公設多元、並配置Armani Casa家具,80坪以上有雙主臥,每坪32~38萬元。

「曼陀羅」基地正對龍華國小,具永久棟距與視野景觀,坪數77~92坪、3~4房,戶戶3面採光、雙套房格局,每坪32~39萬元。

徐全興表示,除捷運凹子底站外,未來大順路還有輕軌C22、C23站經過;位於大順一路、新順路及龍德新路口、占地25公頃的「義大亞洲廣場」,未來預計打造一棟樓高32層、地下6層的精品購物廣場及國際觀光酒店,計畫在2017年試營運。

而林園婚旅集團首度搶進高雄婚宴市場,砸下18億元重金在博愛路打造樓高9層的「THE LIN」飯店二館,已於今年4月初動工興建,未來宴會廳與百匯餐廳可同時容納6000人用餐,預計2017 年5月開幕營運。

此外,預定今年年底完工、京城建設向財政局BOT的農16特區飯店,京城建設經理周敬恆說,該飯店樓高18層,樓地板面積超過5800坪,多項計畫將為北高房市注入新活水,也將大力拉抬區域房市發展。

維多廣告研展部協理楊添盛認為,考量土地成本、地段稀有性與市場需求等因素,未來農16特區內住宅均朝大坪數或豪宅規劃,開價也將持續攀高。



「雄崗信義美術館」首排景觀戶頂樓推升至每坪百萬元大關,創北高雄新高價。





上揚國際實業業二處處長徐全興分析,未來北高還有購物廣場、酒店開幕,將??為房市注入新活水。




高雄市農16特區小檔案


●範圍:鼓山區博愛二路、明誠三路、中華一路、大順一路為界

●總面積:約66.83公頃

●開發計劃:民國88年開始重劃開發,民國91年底開發完成開始推案,區內有5筆「特定專用區」標售地,規定只能興建展演廳、博物館、國際會議中心和金融中心等特定用途,所有建築物在此動工都需經高市府都市審議委員會核可

●聯絡交通:捷運紅線凹子底站

●行政區:高雄市鼓山區

●公園:凹仔底森林公園、運動公園

●學校:龍華國小、明華國中

資料來源:《蘋果》採訪整理





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