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被套牢的炒房達人帥過頭原來是這樣發跡的

房東:潘先生
發表時間:2015-08-28


(攝影:賴智揚)
(攝影:賴智揚)



 



帥過頭兩年前搬進這棟台北安坑的舊公寓,四十二坪的海砂屋,月租一萬二。夏日午後,整個城市成了蒸籠,他領我們進屋,裡面也是烘烘一團熱氣,只見他熱出一臉油光,忙進廚房用鋁鍋煮咖啡,煮好了,用大碗公盛著,就拿給我。

怎麼會搬到這裡呢?他滿臉神秘又神氣地說:「這裡我買了好幾間房子,要放五年、十年,若要放久,一定要買海砂屋,才市價八折,反正長期出租,以後安坑改建一定是這裡啦,到時就賺到了。」 圖說:這棟位於安坑的大廈是帥過頭受訪當天第一個標的,他看屋極快,不一會兒就決定下斡旋金。

五十五歲的帥過頭,本名黃家進,是台北著名的房產投資客,媒體將他和其他三位大咖級炒手封為「三黃一劉」,是近一年來政府打房政策中最受矚目者之一。

屋裡電燈壞了,細看桌面滿是污漬,地面滿是塵埃,角落裡堆著十幾個搬家紙箱,好些都沒拆封,怎麼看這裡都有一種暫時居住的感覺,像剛搬來,又像即將搬走。他承認:為了炒房,平均兩年搬一次家,「安坑再住一年,我下個目標是二重疏。」頻繁搬家不累嗎?他瞳仁裡閃著詭異的晶光,說:「賺錢哪會累?只是我的東西放哪個箱子都不知道,像我支票簿懶得找,四年沒用支票了,都現金來往。」

 

霸氣 無人能比

 


帥過頭年輕時做過房屋仲介,他的前同事藍以璇說:「一般仲介做五年才有辦法升到店長,他入行兩個月就當上店長,算業界奇蹟。他愛講:信心是一把寶劍。他很像項羽,有那種霸氣。」帥過頭聽了,國台語混雜地說:「我比西楚霸王還霸王!項羽是等船過了,才把船沉了,命令大家往前衝;我是直接就叫你游過去,我做事不留退路的啦,那種殺氣,無人有啦!」

霸王一九五六年在宜蘭羅東菜市場出生,家裡是賣包子、饅頭、甜粿的小販。做投資的人愛用「下手」、「殺進」、「殺出」這類武俠語言,菜市場的確像險惡的江湖,「我九歲,父親就死了,我自細漢就常常一天睡三小時熬夜做粿,九歲就開始做生意。菜市仔裡那種講價的技巧、看人臉色的智慧,我很早就學會了。」

他一心想做生意,長大後第一樁生意就與房地產有關。淡江大學電算系畢業後,因為弟弟的裝潢事業忙不過來,他去當監工,「那時我們做頂樓增建做得很好。施工時,隔壁老歲仔(老人)常來聊天,當他問:『你這材料好嗎?』我就知道他家要讓我做了。我每次都這一間做完又做那一間,一個點就做兩年,中和、永和、深坑…拓不完。」到了一九九四年,因為法令限制頂樓增建,他轉行做房屋仲介。帥過頭學得快,很快成為頂尖業務員,月薪平均二十八萬。

 

網咖 負債累累

 


五年後,網咖產業興起,一心要當老闆的帥過頭一股腦投入,成為「駭客」系列網咖的系統商,「我剛開始做網咖,一小時九十塊啊,大家削價競爭,到第三年變十五塊,我光成本就要二十八塊,根本入不敷出。」從小數學資優的帥過頭怎麼也沒料到這算盤竟然打錯了,硬撐三年多,負債一千八百萬。

他一輩子高視闊步,就算風暴撲面而來,也不願讓人看見一絲惶恐。他妹妹游碧華(因從小過繼給游姓人家,故不同姓。)說:「他很大男人,愛面子,那時偶而會跟我調錢,出了事也不講。甚至他離婚,我們家人都是過了好幾年才知道。」問起負債離婚往事,帥過頭皺著眉,說:「ㄟ,我可以抽根菸嗎?」

他一天要抽四包白長壽,彷彿刻意讓煙霧劃破這屋裡沉靜凝滯的空氣。彈著菸灰,他難得低聲說:「那時我經常一百元過一天,兩個孩子連國中畢業旅行都沒錢參加。我每天晚上做惡夢,都夢到一堆人拿刀拿槍圍毆我,我就衝上去拚命打,半夜經常用力揮拳搥醒。」夫妻倆常為錢爭吵,沒幾年就離婚了。

在這昏暗的客廳,只有電腦螢幕不斷閃著電動遊戲的藍色螢光,帥過頭說:「兩個女兒都大學畢業了,不住家裡,我一個人無聊啊,就打怪。這是以前開網咖時留下的習慣。」因為愛上網,事業失敗後,他開始以「帥過頭」為名出沒在網路上的房市討論區,回答網友關於房屋買賣的各種問題,意外開發新財源。

 

炒房 自信老練

 


他曾為了某網友問蘆洲某間房子該不該買,早上七點出門,先到蘆洲巡視附近重大工程進度,接著跑附近所有房仲,下午與網友見面,提供所有情資,晚上回家再將這些資料po上網。這個耗去他十五個小時的案例雖然免費,他著眼的是更長遠的效益,「我po上網,網友一個一個轉出去,有人就會叫你代標,有的叫你買房子,有的叫你合資…,抽成,錢就賺到了。」

帥過頭一口氣滔滔不絕地說下去,一說起房地產,他就顯露自信而老練的神氣,「我的模式,你無法模仿啦!只有我的熱情可以讓黃金融化。很簡單,一個case你能耗十五個小時嗎?網路上沒有第二名生存的餘地,而我已經是第一名了。」

因為信用不好,帥過頭先是以哥哥名義買房,經由弟弟裝潢後再轉手賣出;後來又以合夥名義吸收網友加入炒房團,靠著買賣房地產賺價差,淨利三七分(他三、網友七)的模式,三年多就還清債務。

以台北小城為例,二○○三年行情約十萬時,他分別以每坪九至十二萬價格買了五間。接著,當地出現一棟法拍屋,他明知第三拍底價七點三萬,卻標十二點八萬,離第二標九點八萬差距頗大。「我為什麼這樣做?當天所有仲介自動會去幫你廣播,從此當地房價沒有低於十五萬的,我三個月內出清手上房子,全部賣十六萬。」

 


 

窮人 專搶窮人

 


帥過頭反應快、講話快,又愛在天生的機智上加上誇張的演技和語言,聽他講話,戲劇張力極強。例如,一般生意人愛強調誠信,他卻歡迎媒體稱他為「黑心投資客」。問他到底黑不黑心?他說:「真的很黑心。我告訴你,這個政府只照顧北部有錢人,讓捷運條條通台北市,讓屋主、建商、地主更有錢。既然富人都在搶窮人,我現在發動廣大的貧苦工農,我們窮人也來搶窮人。對不起,我只能救自己,沒辦法救那些租房子的窮人,不過,我若當總統一定改善這情況…(下刪一千兩百三十七字政見發表)。」他接著呵呵笑說:「當然,我沒空去選總統啦。」

採訪隔天,帥過頭帶網友去安坑看房子,我們跟著去。上午十點,他騎著一台後照鏡都斷掉的破機車,載著年僅二十七歲、前晚第一次上他的房地產教學課的年輕網友,先去看施工中的聯外快速道路,一路講解此處利基,年輕人點頭如搗蒜。馬路上虎虎生灰,只見他一夫當關隨意迴轉,立時撲天蓋地起了沙子。

問了幾家在地仲介後,他去看附近標的,是間附車位的大廈,仲介說:「開一○六八(萬),底價一○二八。」帥過頭馬上說:「那就一千,附上一個吻。」年輕人馬上提款付斡旋金,前後不到二十分鐘。

 

被告 才算大咖

我趁隙問年輕人的背景,他說自己失業一陣子了,明年第三個小孩即將出生,正好岳母剛過世,領到一筆保險金,他想將這筆錢拿來做短線投資,「否則以後怎麼負擔每月七萬的生活費?」原來,投資是為了家庭。反諷的是,為了炒房,他得先將住了好幾年、淡水的家賣掉,搬到帥過頭認為短期內將爆漲的安坑來。


參與帥過頭炒房團的成員,百分之七十都是這類自備款不多、毫無購屋經驗的年輕人。據他說,光是去年就見了四千名網友。合夥終究鬧出爭議,去年他找了九名網友合組房仲公司,最近卻因財務糾紛,被網友控告恐嚇,上個月剛被起訴。


 


出面指控的股東小陳(化名)說:「我看他講話很臭屁,但對網友問題的回覆又很誠懇,因為保證還本才投入。合作後,我才發覺他不像『三黃一劉』中的其他人是真正有錢人,他一毛錢也沒有,拿公司股本亂買房子,加上他多用口頭約定,文字契約少,根本無心經營,我們才陸續退股。他也許不是刻意詐騙,但後來沒錢退還股東,就出言恐嚇。」問起官司,帥過頭另有辯解,講完,仍是一派不在乎的語氣:「你要知道,股票上市公司的老闆全部被告,你從被告那天算起才是個咖。」

 

退休 要回羅東

 


小額集資的爭議多,為何還要發展此模式?帥過頭說:「現在奢侈稅打下去,全部投資客都被卡住,全天下只有我,我的網友百分之七十是沒房子的人,所以還能買賣。」

這時,我才弄清楚,雖然帥過頭老是說:「我在安坑山上社區買了四十幾間房子…」哪裡又多少間房子,其實多是網友投資,沒有一間是在他的名下。他給的理由是:「正因我沒房子,網友才不會質疑我把好康都留給自己。」

何時才要買真正自住的房子呢?他說:「台北不是我的家,台北只是賺錢的地方。我希望六十五歲回羅東,去那邊買十間房子,反正那邊沒漲,一間才兩百多萬,能租八千,這樣我一個月收租八萬,就很好過了。」

他曾說,家就是家人都住在一起的地方。女兒大了,未來終究會有自己的歸宿。那麼,他拚搏一輩子所要營造的「家」,能與他共同生活的,最後,只剩那些陌生的房客了。(台灣壹週刊A530 撰文:王錦華 )






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