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買房撿便宜的機會,已經正在倒數計時的「5項理由」

房東:李董
發表時間:2015-11-17


買房撿便宜的機會,已經正在倒數計時的「5項理由」


 








個人淺見:




  2009年,政府為了讓「鮭魚返鄉」,大動作地將贈與稅調降至10%,吸引了數兆的資金跑回台灣的房地產避險,這波「趨勢」帶動了房價上升,從台北開始溢出到各個主要縣市,開啟了另一波台灣房價的新頁。




  此外,華人愛買不動產,「有土斯有財」這個根深蒂固的觀念,再搭配上臺灣房地產的「永久產權」,大大地讓更多人也將資金、熱情、財產,放進了不會變成壁紙的投資標的「不動產」內...






  以上,是2009年後,眾所皆知的臺灣房價上漲起源,除了當時的時空背景原因外,由於大部份民眾都只敢「追高」而不敢「危機入市」,因此剛好順應這波趨勢,2008∼2013年間把台灣房價成長率,推到全球第二的高峰。




  房價上漲是不是好事?我認為:原則上是,但飆漲太猛就不是好事最完美的房地產是「穩定緩漲」,最好是每年維持3-5%左右的增值,再加上4%左右的租金投報率;那麼現在台灣的房價算高嗎?我個人看法是:「高,但可接受」,畢竟除了雙北市以外,大部分的縣市房價每坪都還不到20、30萬;至於盤整後的房價會再往上漲嗎?




  絕對會,但是「不可能」再像2009~2013年這波這麼猛了








所以說,現在是你進場買房的時機嗎?

》別傻了,當然是呀!




我的看法很簡單:

1.台灣並沒有該大跌的因素,只是在盤整期

2.賣屋的輕稅時代要結束了(只到12月8日)

3.經濟實力差的屋主,讓利也到極限了

4.經濟實力好的屋主,開始不賣改出租了

5.房價很難再跌多少,因為房貸利率太低










  相反地,一定有人聽信57台某S名嘴(非專家)的說法,認為房價還會再跌,再等一等進場就絕對能買到更便宜的案件...我的看法是:那您就繼續等吧。為什麼我會這麼說,因為沒有人告訴我「現在房價應該跌」的因素是什麼?









  只是因為覺得房價太貴、太高,房價就該跌?難道五年前沒有不覺得房價高?十年前沒人嫌太貴?二十年前在市中心買房是件輕鬆簡單的事?











  依我看來,現在房價會微幅下修的主因,除了名嘴亂象以外,只是剛好到了「景氣循環的衰退期」,畢竟上一波台灣房價漲了十年,現在開始盤整也是很合理的「趨勢」(就像人生一樣起起落落的,沒有永遠都在過年的,也沒有永遠都在谷底的),這兩年房價微跌約3∼10%是可能的(看區域而定),而房地產幾乎都是長期漲、短期盤整的交錯,如果你不趁盤整的混亂期間殺價撿便宜的話,難道又要等到房價上漲的時候,才又在後悔「早知道」


















  我個人預測,2016年是臺灣房地產「皆輸」的一年




1.買方買不太到便宜物件,還得適用房地合一稅,成本更高,等到景氣循環過了,名嘴不會向你道歉。




2.想售屋的屋主,銷售時間會拉很長,而且非常難賣到理想的價位,尤其是持有期間較短的,免不了賠售的窘境。




3.成交量會繼續縮水,不動產業者的失業率又會是一個社會問題,尤其是為數眾多但欠缺第二專長的房仲業者。




4.市場上素質不錯的房仲,也會一併被市場錯殺,因為現在的市場過濾機制已經不合理了。




5.政府還是收不到什麼稅,因為大家至少都會避2年,適用自住優惠的稅收,對政府而言也只是杯水車薪;景氣方面,短期也很難回溫,尤其美國升息是勢在必行的趨勢,再加上無法跟東協RCEP、美國TPP順利接軌。












  我們台灣的政策不想過度依附大陸,卻又沒有能力走出自己到道路,民粹政黨讓台灣開始與世界趨勢走向相反、逆流而上的道路,一條非常非常艱辛的道路; 看看是看NOKIA、Motorola、柯達等巨人都因為逆著趨勢而倒下了,台灣如果再繼續自大下去,20年後有很大的機率就換我們成為勞力輸出國了,而 這並非我一個人的危言聳聽,而是你都無法抗拒的「趨勢」,你我只能順著趨勢找出口,不要成為被趨勢淘汰的「後知後覺」甚至「不知不覺」者。




  看看這兩年外流到海外不動產的巨額資產、再看看現在還躲在銀行不敢動的超巨額現金吧,繼上一波鮭魚返鄉潮之後,下一波為了保護資產的「鮭魚逃命潮」,很可能就會在接下來兩年達到最高峰。




 


  而你,迎面站在趨勢海嘯的彼岸,看到什麼機會了?




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  • 1 樓住戶:柯董
    發表時間:2018-10-02

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