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買房賣房兩稅合一新制有看沒有懂,免緊張,看圖就懂

房東:投資達人
發表時間:2015-11-30



買房賣房兩稅合一新制有看沒有懂,免緊張,看圖就懂∼


 



2016年1月起房屋買賣將有重大革新,如果新制舊制還是搞得您一頭霧水嗎?免緊張!只要依據所提供之圖表,選擇出相應的購屋時點、持有年限、出售時點,便能快速得知您所適用的稅制,另外,根據稅制規定,帶入符合條件的稅基、稅率以及減免、退稅等優惠方案後,就能輕鬆估算出所需繳納的稅額囉!



 





STEP1


選擇購屋時點、持有年限、出售時點以獲得適用稅制


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STEP2


挑選適用之稅基 稅率及優惠方案


稅 基


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註:


1.持有兩年內交易,課過奢侈稅者,可於稅基中扣除已繳納之奢侈稅額。


2.房地比=出售時房屋現值/(出售時土地現值+出售時房屋現值)


3.成本是指留有單據佐證之買價、契稅、印花稅、地政規費、代書費、公證費、仲介費、裝潢費(可耐用兩年以上之裝潢)、修繕費等。(不包括每年繳交之房屋稅、地價稅)


4.費用是指留有單據佐證之仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。


5.符合」自住優惠」條件,可享400萬元免稅額度。


稅 率


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自住優惠條件


1.個人、配偶、未成年子女設有戶籍


2.持有並居住該屋連續滿6年


3.交易前6年內,無營業使用及出租


4.交易前6年內,未曾使用自住優惠減免


以上條件全數符合,即可享有400萬元減免額度,超過400萬元部分,可適用10%自住優惠稅率。


重購退稅條件


1.個人、配偶、未成年子女設有戶籍


2.持有並居住該屋


3.無營業使用及出租


4.重購後5年內,不得改作其他用途或再行移轉


以上條件全數符合,即可享有換大屋全額退稅、換小屋比例退稅等優惠。


退稅額演算公式:


房地合一課稅額 ×(新屋購入價格/舊屋出售價格)=換小屋之比例退稅額


STEP3


將所得之數值帶入試算


案例試算比較


假定房屋購入成本1,585萬元、相關費用15萬、土地漲價200萬元、房屋評定現值300萬元、土地公告現值1200萬元,持有6年後出售,出售價2,400萬元。


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註6:


將房產所得計入綜合所得中合併申報,可能造成所得級距的跳升,導致個人所得累進稅率提高,原所得所需繳交之稅額連帶提高。


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  • 1 樓住戶:劉家羽
    發表時間:2018-10-02

    尋找便宜的房子,訣竅很多,在這裡您可以買比較低價的房子,找到最划算、最優質的房屋,我就是在這找到很便宜的房子

    兩年前在全民比價網刊登尋屋 最後在桃園找到一間比市價還便宜一點的房子

    當初只用一坪9萬多就購入的電梯大樓 同一時期購買的鄰居卻是以12~13萬才買到

    當時購買快3百萬 現在附近的房屋仲介一直詢問我是否有意出售 有客人出到810萬要購買我的房子  而且房屋仲介說現在我社區大樓的房價也有一坪20多萬

    後來我介紹親朋好友用全民比價網找房子 也都是找到比市價還便宜的房子


    全民比價網: http://www.prices.com.tw/

    投資買屋刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    買屋比價刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/buy.php


     





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