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如何做一個成左漫虷a產投資客

房東:小雯
發表時間:2009-05-26


要靠投資房地產賺錢,其實並不是一件難事,
從事投資客也有一段時間,從剛開始的兼職到現在的全職,也認識大大小小的投資客,也跟過各大仲介叫的出名字的投資客,看過很多做得很成功的投資客,也有人是從投資一佰萬套房做到現在身價數十億,也有很多做失敗賠錢大有人在,在成功和失敗中學到了很多經驗,也看到做很成功的投資客因有方式



當投資客的條件:

1. 投資方向

2. 仲介的人脈要廣

3. 了解物件附近的行情價.

4. 資金

5. 懂得分享

6. 名聲

7. 決定一定要快狠準



1. 投資方向
首先先搞清楚自己的投資方向,投資想要做的是長線投資還是短線投資,是要做套房,住家,辦公還是店面這些一開始都要自己先規劃好,因為這是投資第一步而且都會影響未來的方向

要讓仲介了解自己的投資方向也是非常重要的一件事,因為仲介才不會浪費你的時間,才不會你想投資套房仲介拼命帶你看店面



2. 仲介的人脈要廣
這是靠投資房地產賺錢的重要一環,也是決定是否能找到可投資物件的關鍵,人際關係要打好,因為要找好的物件不容易,訊息要多,光靠自己的力量是有限,而仲介接觸的案件多,相對的能發覺可投資物件的機率就高,你找到便宜物件的機會就會多,可是要讓仲介先把好物件報給你也是一門學問,這不是打好關係請仲介喝喝飲料,吃吃飯,曾經有個知名的投資客教我,為何他可以成功,為何他總是可以找投資物件因為他從不會折仲介的服務費 因為當仲介有投資物件時 而手頭上有好幾位投資客,一個會折仲介的服務費,一個不會折服務費,仲介一定是先報給不會折服務費的投資客,因為投資客要賺錢相對仲介也是要賺錢,他當然是先報給他賺比較多的投資客,你讓他賺錢他當然也會幫你賺錢,相對以後他有好物件一定先報給你,固定和仲介保持良好關西是很重要的,因為仲介等於是你賺錢的利器



3. 了解物件附近的行情價.

仲介報你房屋時,你得先行初判是否值得去看或符合你投資條件 不然你會累死,投資客就是從買賣中間賺取差價的,得要很熟悉當地的行情,真正的投資客看完後得當機立斷決定,不能也沒時間讓你去訪價因為好物件會很快就會曝光,很快就會被搶走

4. 資金

資金決定你投資的物件和價格



5. 懂得分享

要長久經營投資房地產 <懂得分享> 才是成功秘訣,懂得分給幫你賺錢,幫你找房子,就是要有施才有得,要懂得分享別人才願意報房子給你

很多成功案例都以不是投資客而是投資團隊,因為一個人不論是能力,財力及時間都有限,而充分利用每個人的力量及才能分工合作才能發揮最大力量

看過一個成功的投資團隊配合大家分工合作從頭到尾自己來,從看屋,裝潢水電,行銷大家各出自己的專長成功涔的經營全靠團隊默契,有錢大家賺


6. 名聲

要長久經營投資房地產 <名聲> 是很重要也是投資客必須長期經營,辛苦維持,因為投資客的<名聲>等於一個企業形象,一但形象毀滅,等於信用破產,因為好事不流傳壞事傳千里,很多投資客用很差的品質裝潢導致一般民眾對投資客反感,不但影響投資客的形象,還破壞自己在房地產界的名聲

曾經有個仲介服務一個投資客但是投資客賺數佰萬卻不給仲介半毛服務費,而該仲介告知其他同行,那個投資客就遭到全部的仲介公司封殺,不論是仲介或其他投資客都不願和他合作,得不償失

7. 決定一定要快狠準

真正的投資客看完後得當機立斷決定,不能也沒時間讓你去訪價因為好物件會很快就會曝光,很快就會被搶走,決定一定要快,一開始何和仲介接觸也最好不要猶豫太久,不然仲介認為你是小咖投資客,經驗不夠或是不夠阿沙力配合幾次就不太會報給你,仲介就會開始找其他投資客,久而久之就會把真正好物件報給其他投資客

仲介要找好的投資客,投資客一樣也是要找好的仲介,因為並不是每個仲介都有辦法報便宜的房子給你

曾經也有一段時間停止投資當時配合的仲介報幾次房子給我的時候都被拒絕後就找其他的投資客,當我又要重新開始投資,之前配合的仲介都以經再和其他投資客配合,而他報的房子也不會像以前一樣第一個報給你,變的得重新找好的仲介,所以和仲介保持良好關西是很重要的




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  • 1 樓住戶:過客
    發表時間:2010-06-01

    你是仲介吧 哈!

    2 樓住戶:小雯
    發表時間:2010-11-24

    不是
    投資客本來就是與仲介息息相關
    很多手頭上的房子都是要靠仲介來賣出

    3 樓住戶:台中
    發表時間:2010-11-28

    講的很好阿
    目前我們也是團隊在運作
    有機會可以交流一下


    4 樓住戶:小雯
    發表時間:2010-11-29

    有機會可以交流一下
    我們是專門經營北縣的 皇家投資團

    5 樓住戶:悅悅
    發表時間:2010-12-05

    妳好,我是對房地產有興趣並是新手的投資客,

    6 樓住戶:路人仲介
    發表時間:2011-01-11

    受益良多 感恩!!!

    7 樓住戶:錢政宏
    發表時間:2013-04-09

    推薦你這裡的房屋資訊蠻多的,可依你想要的條件做搜尋,

    而且可以選擇過濾你要的條件,我就是在這裡找到房子的。

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

     


     



    8 樓住戶:草莓
    發表時間:2013-10-28

    我有位朋友之前就是跟很多仲介配合,一年買賣快10多間,賺快上千萬

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間,我朋友都是在這找房屋仲介配合,因此找到很多便宜的房子

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php





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