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房地產投資失敗經驗

房東:新手
發表時間:2011-03-03


房地產投資有太多成功案例,但失敗的呢?

假設手上已有100萬,專心研究,利用短線買賣,可否創造高獲利

若長期投資,收租不就代表工作收入了?

既然獲利穩定又高,為何大家還是要靠每天工作賺錢呢?到底房產風險有多大?有哪些失敗經驗可分享呢??


 





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  • 1 樓住戶:陳姐
    發表時間:2011-03-03

    失敗案例很多比方說東帝士集團的創辦人陳由豪,投資房地產會失敗大致有幾種,過度裝潢,過度融資週轉不靈,購買人煙稀少案件,大型開發案失敗都會造成,當然也有一種是過度愚蠢,比方說八德路三段公寓市值單坪40萬,你買60萬,缺錢賣的時候變成50萬.全部歸一就是,你做了過度超過自己能力的投資,出售賠錢,就是失敗.

    收租要地段好,不一定在台北,像是新竹城隍廟的透天店面買賣價格低於台北,但租金和台北相同.但是台北市店面投資週轉率較高,較有差價,而投資不動產的專業非一天累積,要有五分鐘就能判斷一個物件是否能賺錢之前,敏感度的培養,對建築的概念多少也要有,週遭500公尺內人文,不動產購買力..等種種...一言以敝之.眼光不好就是風險,只是房子看的到,股票摸不清,至少買對地點,買錯房子,解套空間比投資下市股票風險澇跑機會大很多.


    2 樓住戶:黄先生
    發表時間:2011-03-03

    看老手怎麼投資賺差價
    1.短進短出:老手投資前都會備好至少2組買組,才敢出手,現在即使再棒的精華地段,買方市場礙於”所得購買力”問題,與同一地段房子同質比較性多,買主選擇機會多,不一定看上你家房子,礙於台灣房屋自有率已達80%以上,買方市場人數有限,老手一定會備有現成2組以上現成買主!方便短近短出,其短近短出另一個用意是減少折舊與房貸利息及稅金的損失!
    2.絕對找人頭投資:若以自己名意投資,房價跌賠售還沒事,房價漲就完了”財產交易所得稅”隔年就等著惡夢的到來!

    3.賺差價非要議到行情2成以下才肯出手,其議價功力與內線消息(報那個屋主不知行情要低賣的),比一般人高明,議2成目的是,1成是安全利潤,1成是成本(人頭費,稅金,折舊,利息),他們雖然會衝高房價,但不奢望賣的比行情高

    3 樓住戶:冰雁
    發表時間:2012-10-26

    買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
    我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
    買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗


    面對市場上眾多房仲品牌與店頭,消費者要如何選擇?關鍵重點仍在於「人」,
    就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
    面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
    比價網提供的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求,就會有多位專業仲介人員來為你服務
    很多投資客都需要許多位仲介來快速把房子銷售出去
    利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務


    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價功能可自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    4 樓住戶:劉昀康
    發表時間:2013-04-09

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    5 樓住戶:酗_婷
    發表時間:2013-10-28

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php





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