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我有幾類產品不碰,不看,不買,不投資,也不會去

房東:新手
發表時間:2011-05-25


我有幾類產品不碰,不看,不買,不投資,也不會去自住:



0.. 公寓/大樓頂樓加蓋違建:出租/分隔雅/套房===>



因為週遭朋友已有多位遇到被報拆(新北市,北市 是以公共安全問題,列優先拆除處理的喔,不建議買或租)



,或甚至被同棟樓的告侵占,法院判決拆違建的.



結局當然是包租公/婆 當不成,差點要跑路....



ps:若是全棟同一產權的真透天,是不會被告侵占,但若是新違建可能被報拆.



租屋:若是透天的既成老違建,因其價格較低廉若電線管路有更新,租屋族倒是可考慮



1.電梯大樓內自己隔的分租套房



===>也是有朋友被管委會做成決議,為維護居住安寧送法院,判決拆除分隔,恢復原狀的,



結局當然是包租公/婆 當不成,小賠脫手



2. 小套房,權狀低於12坪的



-->在銀行的朋友說:被控管房貸成數,要送總行特簽,要列冊備查,能不碰就不碰...不易貸款



而且 ,據統計而言 ,套房單價偏高, 但日後漲幅卻落後一般住家,可能是轉手不易吧...



甚至管理不佳或套房多的社區,很容易倒跌的.....



3.大社區的房屋: 超過200戶以上的 ,日後賣壓鐵定重,且公設也不易管理,價格不易上揚.



4.附近有鄰居在作資源回收,門口物品很多的,或整個社區或公寓髒亂的



--->依照破屋理論,房子會被拖下去的, 跌價機會很高的...



5.房屋和廢棄屋緊鄰的或相近的--->滲水機會大增,空屋也會有可能被縱火,安全不佳



6.其它一般原則的嫌惡設施旁:如加油站,電塔,廟,夜總會,醫院,夜市,市場....等



以上是個人淺見,供您參考.租屋也可參考看看




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  • 1 樓住戶:藍天
    發表時間:2011-05-25

    這位大大 因該蠻有錢的喔 你上述的東西都沒碰 想必因該都是買在精華地段


    2 樓住戶:ㄚ頭
    發表時間:2011-08-05

    值得參考喔!!

    3 樓住戶:宇承
    發表時間:2011-09-01

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    4 樓住戶:甜心小喵
    發表時間:2013-04-09

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    5 樓住戶:莉卡
    發表時間:2013-10-28

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