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房市成尼賳篧磛�-套房

房東:小融
發表時間:2010-03-17


前進套房淘金熱 您也可以

如果打算以出租方式獲利,套房確實是個不錯的投資標的。尤其在大台北地區,由其他縣市移入的人口相當多,而這些都是租屋市場中的主角;特別是針對單身人士、不婚族、頂客族或小夫妻,麻雀雖小、五臟俱全的套房,不啻是租屋的好選擇。

如果您看過了林小姐的成功投資案例後,對於前進套房淘金,也湧起了一股熱情,打算加入套房搶錢大作戰行列,以下提供您幾點建議:

(1)地段選擇:

不論購買何種房市產品,地段始終是最重要的考量點。有了好的地段,諸如鄰近捷運站、擁有良好的生活機能,或是鄰近學校宿舍不足的大專院校等。好的地段,是套房得以順利出租的第一個要件。

(2)出租條件:

可以先行觀察周邊區域的租賃需求,與區內類似套房產品的出租資訊,掌握區域內類似的物件有多少、租金水準的高低等,作為訂定出租條件的參考。

(3)資金充裕:

購屋房價加上裝修費用,需要不少資金,雖可向銀行借貸,但許多投資人慣以房租繳納房貸,若租不出去或前後房客無法銜接時,就會面臨繳不出房貸的窘境。因此最好能預留一筆充裕的資金,以備不時之需。

(4)契約訂定:

避免日後與房客產生紛爭,最好的方法就是防範於未然。尤其在租賃契約的訂定上,最好能明列各項房東與房客的權利義務事項,與居住使用限制等。此外,慎選房客也是避免麻煩上身的好方法。

(5)維修保養:

房屋出租當然不時需要維修保養;如果投資人本身不與房客同住或住較遠,可能常得為了房客的各種疑難雜症來回奔波。不妨可與附近的水電行合作,定時檢修保養,故障時亦有專業人員可就近維修。

(6)附加條件:

現代人注重生活享受,除了基本的單人或雙人床、桌椅、衣櫃等傢俱外,如能提昇室內設備,增加電視、冰箱、冷氣等電器用品,或提供網路寬頻、有線電視等,房客只要提著『一卡皮箱』即可進住。但如此一來成本也相對提高,是否符合經濟效益,可得好好精打細算一番。

(7)新屋與舊公寓差異:

新屋套房與舊公寓改裝套房,有以下幾點不同。首先在價格部分,新屋單價必然較高,舊屋房價則相對低很多;但以裝修費用論,舊屋改裝的裝修施工費用,又必然較已經是套房格局的新屋高出許多。由於舊屋屋齡較久,相較於新屋,故障的機率與維修保養經費相對也較高。如何取捨,就看投資人如何評估投注成本與回收效益上了。





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  • 1 樓住戶:糖糖
    發表時間:2013-04-09

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    2 樓住戶:吳育維
    發表時間:2013-10-28

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