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徬徨如何當投資客

房東:阿布
發表時間:2013-04-01


我一直在門邊進不去,可以請各位有經驗的好心人士敎我可以嗎?



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  • 1 樓住戶:黃先生
    發表時間:2013-04-01

    我身邊有5~6投資客都會一起合資買屋
    每年投資5~10間房屋
    平均一間每人大概賺 10~30萬左右
    每個人會平均分擔工作
    例如找房子 有人負責殺價 有人負責賣房子

    所以前提
    第一 你有資金嗎?
    第二 你的人脈夠多嗎?

    2 樓住戶:風淡雲清
    發表時間:2013-04-02

    當一個稱職的投資客就是勤奮而已~如果你沒有房地產更好做就不受奢侈稅限制
    樓上的所謂分工方式我勸你別去做~因為最後都會不歡而散~自己做就好~錢不要投太多
    殺價裝潢賣房都沒有困難~只要有心就是勤奮而已~

    我以前自己看房不論風吹日曬每星期都挪星期六日看房數十年如一日~鎖定那一區域的仲介每一家都認識我這號人物~現在我已沒有再做了~

    如果要真正投入心力去作~最後奉勸你投資都有風險先前學習馬步要學好~多看屋就對了

    3 樓住戶:黃先生
    發表時間:2013-04-03

    to風淡雲清
    不歡而散倒是不至於
    但是會有爭執到是常常發生
    畢竟講到錢就傷感情
    所以這就要考驗怎麼和投資人磨合

    4 樓住戶:風淡雲清
    發表時間:2013-04-07

    to黃先生
    我在十五年前就已經跟10幾個大咖合資投資買賣房~
    年轉手上百間房屋都在台北市或板橋中永和地區~
    最後我才知道遇到錢的事情如何磨合都是沒用~
    這10幾個大咖最後皆變成陌生人老死不相往來~

    5 樓住戶:黃先生
    發表時間:2013-04-08

    很正常的
    談到錢就算連親人都會鬧翻
    更何況是外人
    不過到現在為止我們這群人還是繼續合作
    人多有好也有壞
    至少找物件時候
    多人分工比較有利
    資金也比較好調度
    碰到大金額的物件還是要多人來分擔風險
    只是每次到要分錢一定會出現口角的

    6 樓住戶:風淡雲清
    發表時間:2013-04-11

    我有興趣請e-mail雅虎信箱~a9999kimo
    聊聊

    7 樓住戶:黃先生
    發表時間:2013-04-13

    有興趣什麼?

    8 樓住戶:風淡雲清
    發表時間:2013-04-13

    看到你們吵吵鬧鬧還能繼續做下去
    可見你們團隊成員们還是算善良一群
    我45歲已退休了~以前辛苦賺錢存了一筆
    但是只作包租公實在太無聊了平常根本沒事作
    我有興趣加入貴團隊只是現在不像過去打房效應投資房地產困難度加倍
    我朋友去大陸投資房地產聽說虧了上億滾回來了~堅持台灣的我還是對的

    9 樓住戶:黃先生
    發表時間:2013-04-13

    我們大股東是自己開仲介
    大家平時都會去公司所以有個目標
    我們都是認識一段時間了

    如果不太熟悉的人加入
    還是會有所顧慮
    像是之前也有人想加入
    也都是婉拒
    畢竟5~6個人就算一間賺1百多萬
    分一分也沒多少了

    所以合股投資還是要有一定的認識
    個性和人品很重要 都是選擇合作的重要條件

    當然如果有好的物件也可以交流交流



    10 樓住戶:風淡雲清
    發表時間:2013-04-13

    現在一間要賺個一百萬也是很難
    最近我才賣一間在北市西門捷運全部扣除僅賺70萬

    11 樓住戶:黃先生
    發表時間:2013-04-14

    還是要看找的物件
    上個月賣掉一間店面
    買9百多
    賣1300
    而且還是剛拿出來賣的第一天就賣掉
    所以還是要找真的便宜的物件
    所以說人多就有好處就是這樣
    找的物件比行情價還便宜
    在賣行情價或是高一點,很快就出去了
    就連一般舊公寓買賣之間賺個50~70萬都是正常
    好的就賺一百多萬
    以前還會重新裝潢
    現在很多物件是還沒整理就賣掉


    12 樓住戶:風淡雲清
    發表時間:2013-04-14

    真的便宜的物件現在很不好找~
    又要考量裝潢加價及脫手容易價格不能太高
    以前我也進法拍標後來競爭激烈根本賺不到差價
    黃先生你們現在是如何找到有差價的貨源
    仲介我也認識很多~有錢分給大家賺我不會吝嗇
    我還是認為大台北地區~台北市及板橋中永和這幾個點較好


    13 樓住戶:風淡雲清
    發表時間:2013-04-14

    有朋友問我為什麼現在炒桃園這一波我沒進場?
    答案是我賺的錢是辛苦錢對社會有貢獻的(將房屋整修給需要的人賺一點差價)
    並不是要賣紅單賺一筆坦白說這種錢我賺不下去因為心理會不踏實

    14 樓住戶:雷國暉
    發表時間:2013-04-15

    新手上路,請各位前輩多多指教!!

    15 樓住戶:風淡雲清
    發表時間:2013-04-15

    現在投資房地產不比從前~政府隨時釘住另外奢侈稅緊箍咒也是一個問題
    我作這投資已二十年了從五百萬本錢開始經營雖比不上大咖但小有成就~
    為何最近要縮手因為環境變了制度變了~我手上目前還有留有十五間房屋出租
    該賣的應都賣了

    16 樓住戶:風淡雲清
    發表時間:2013-04-15

    我看目前只有自住客買房屋~現在要作房地產投資不一定會賺了
    看三黃一劉的下場就知道政府已經要這類房地產投資消失
    這錢已經賺不太到~就我的感覺是如此

    17 樓住戶:黃先生
    發表時間:2013-04-15

    我們也是做台北 板橋 土城這些區塊
    現在投資客還是很多
    有賺錢的也是一堆
    我身邊知道的投資客還是都有繼續再買
    但是如果物件都要透過仲介
    其實也很難買到便宜的房子

    有便宜的仲介先自己吃下來,哪輪的道投資客
    等真的報到投資客都是仲介自己覺得沒賺頭的
    所以我強調人多的好處就是這樣
    人脈比較廣,來源比較多
    認識的人有缺錢或是剛好有急要賣房子
    一個牽一個自然比較容易找的便宜的

    至於奢侈稅的部分,找人頭就能解決,影響並不大


    18 樓住戶:黃先生
    發表時間:2013-04-15

    奢侈稅的部分
    在買賣時候要比較小心
    之前幾件也是遇到一些爭議不過最後都解決

    找人頭的時候我們會選擇自己的親朋好友
    這樣風險比較低

    法拍我們裡面也是有人專門跑法拍流程
    不過就像是你講的現在好的物件也都標到行情價了
    要買到便宜也是不容易

    19 樓住戶:風淡雲清
    發表時間:2013-04-15

    黃先生~重點是便宜案件那裡找~不靠仲介介紹誰有門路找到俗的屋子
    仲介不一定要買下因為他們也是要賺錢而已~我肯灑錢讓他們賺到翻
    奢侈稅的部分讓我的兄弟姐妹岳父母都用光了~也就是說讓我麻煩而已根本沒影響
    我之前設定一個月一定要賣一間每間至少要賺70萬以上才會脫手
    以前最多有賺到400萬的在大安區
    我越作越覺得不好作風險越來越大~最後還是便宜案件那裡找~找不到無貨可賣如何作

    20 樓住戶:黃先生
    發表時間:2013-04-16

    我這樣說好了
    10家仲介有9家都自己有再投資
    如果你了解仲介生態你就知
    已50萬服務費來說 分到業務本身已經剩大概10幾萬
    直接賺投資差價比較實在
    很多仲介也都是投資客開的
    就是在投資嘗到甜頭
    就轉作房仲
    而仲介自己在投資的比比皆是


    奢侈稅部分 人頭名下沒房子一年買賣三間沒問題
    如果買到再賣掉,下次還是可以繼續用那人頭

    至於便宜案件哪裡找
    我上面講很多次了
    人多人脈就多 一個介紹一個自然量就出來
    再加上我們大股東本身就是開房仲
    自然管道比較多

    21 樓住戶:黃先生
    發表時間:2013-04-16

    之前的三黃一劉
    有兩黃就是都有做仲介
    你覺得有便宜的物件她們會報給你嗎?


    22 樓住戶:風淡雲清
    發表時間:2013-04-16

    我不知道你们仲介業務員是否都很想賺錢~因為我很敢給~如果公司分給他們只有10萬~不透過公司我給60萬~我只要評估可以賺的貨立刻給錢

    我早知道仲介公司老闆很多都是投資咖~我認為要喝牛奶何必養乳牛花錢就有啦!

    目前我合作仲介業務員大台北地區約有100人這種長期關係比自己開仲介公司好找貨吧!

    23 樓住戶:風淡雲清
    發表時間:2013-04-16

    黃先生~有興趣賺嗎!只要跟我合作保證賺的比現在多六倍~又不用辛苦跟其他人分那一點點

    24 樓住戶:黃先生
    發表時間:2013-04-16

    就如我所說的
    物件靠的是人脈找出來的
    非自己有辦法找所有物件

    在說既然有賺頭何必報給投資客
    因為我們自己就是投資客懂嗎
    所以說找仲介真的會找到便宜的物件嗎?
    或許還是有機會

    25 樓住戶:風淡雲清
    發表時間:2013-04-17

    說不好找竟然台北市松山區還有如此便宜的貨
    昨天又進一間貨~有錢真的可以讓鬼去推墨~所以我長期以來不變的真理
    是用錢砸下去就對了太計較真的賺不到~投資要快狠準才能立於不敗之地

    26 樓住戶:風淡雲清
    發表時間:2013-04-17

    本來想說準備退休了~現在又有貨進來就不用退了~我也奉勸一些年輕人
    趁年輕快存夠本~我常說我是作合法搶錢的勾當~政府萬萬稅我一樣沒漏過
    我看到黃勇義賺那麼多還逃漏一點的稅金差一點快笑死~他以為政府拿他沒輒
    賺錢要夠聰明才守的住~政府萬萬稅給它剝就合法了~錢有賺到就好貪心沒好下場

    27 樓住戶:黃先生
    發表時間:2013-04-19

    恭喜你
    現在要賺錢的機會還是很多的

    28 樓住戶:風淡雲清
    發表時間:2013-04-19

    昨天看板橋市一間貨~真的遇到有投資咖也在看~看樣子奢侈稅根本對一般小投資咖
    一點影響都沒有~馬照跑舞照跳~我看樣子一定要漲利率到8%才會掛掉一些投資咖咖~
    投資咖的市場需要作一淘汰~現在太多做投資了案件根本不好找~

    29 樓住戶:風淡雲清
    發表時間:2013-04-19

    忘記講昨天看板橋市那一間貨~那位投資咖居然跟我搶~我一生氣砸錢下去當場開現金票不殺價全額買下來立即簽約~還好我本錢夠雄厚有存一筆~大台北地區直接現金全額玩個三間還不成問題

    30 樓住戶:黃先生
    發表時間:2013-04-19

    投資歸投資
    還是要低調
    免得被盯上

    帥過頭就是太臭屁
    才搞的政府打出奢侈稅
    稿的大家陪他一起死




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