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分享我的投資經驗從兩百萬滾出五千萬

房東:包租公達人
發表時間:2013-08-30



對於想在房地產上獲利的朋友
我分享一下我的經驗
6年前向親朋好友借200萬投資新北市的房子
那時候剛好房地產開始狂漲的起點
新北市的房子又正處於低點
每天一下班就到處跟仲介看房子
即使三更半夜仲介只要說有好的物件
我也是火速趕過去
記得第一間房子在板橋,買了4百多萬
因為第一次買房子沒太多經驗,所以壓力頗大
很怕被套牢,所以委託了周邊所有仲介賣
或許那時候房市正熱,大概一個月左右就賣掉,
扣掉一些代書費 仲介費 沒想到第一次就獲利大概50幾萬
對於當時上班族的我,月薪大概3萬多元,賺的幾乎是我一整年的薪水
因為這樣增加我的信心,然後開始又繼續跟仲介看房子
第二間是買在永和,那間房子當時嚴重漏水屋況又很差
所以比週邊行情來的便宜,加上仲介不斷的跟我說,
這只要整理整理再委託他們賣,少說也可以賺150萬,
第一次買到屋況那麼差的自然心理也是很擔心
但是有過第一次獲利經驗心態也大膽的點
買下以後開始找裝潢師傅重新裝潢,前前後後花了兩個多月也很快賣出
當然雖然沒仲介說的賺150萬,但是也將近賺了快一百,心想入袋為安,有賺就好
經過兩次的投資,後來我乾脆也辭掉工作
每天都跟仲介看房子,只要哪裡有便宜的房子我就往哪跑
只要有仲介打來要看房子,我都很樂意的跟他們
房地產最熱的時候平均一個月買賣 2~3間
投資房地產上獲利也將近有5千萬了
很多朋友都還在領著3~4萬的薪水
而我現在台北市已經有兩間房子新北市也有5間房子在租人的包租公



所以在投資房地產經驗中告訴我
要在房地產中獲利
第一 要膽大 對於看到便宜房子決定要夠快
常常遇到因為猶豫了幾天隔天就被其他投資客買走

第二 要夠勤快 在我投資房地產這些年看過不下600~700百間的房子
不管在遠都願意跑,這樣才有更多機會買到便宜的房子


第三 眼光要夠精準 因為看過那麼多的房子,也練就一眼就可以知道這間房子的獲利空間有多少
因為眼光如果不夠精準,常常會發生做白工或是到最後是陪錢賣出


這些是我投資房地產的經驗
希望對大家有點幫助






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  • 1 樓住戶:黃水信
    發表時間:2013-08-30

    謝謝大大的分享
    真的是受 益 良多

    我之前也是有跟仲介去看過房子
    可是他們介紹的房子價格都很高
    並沒有任何便宜的房子
    害我都不敢買

    2 樓住戶:包租公達人
    發表時間:2013-08-30

    每家店的物件都不同
    甚至每個仲介手上都會有不同的物件
    有些他們會握在手上先報給他認識的投資客
    等到找到買方才會回報公司

    所以盡量認識多一點仲介,把關西打好才能得到更多訊息

    3 樓住戶:黃玉萍
    發表時間:2013-08-30

    很棒的分享
    我也是有遇到一些問題
    我會去仲介門口看她們窗口貼的廣告,可是每當我問她們問題
    感覺她們都愛理不理
    可能覺得我買不起吧
    而且現在價格又很高
    她們只會說價格很合理,是行情價
    讓我不知道怎麼找可以投資的房子


    4 樓住戶:阿豪
    發表時間:2013-08-30

    我之前也是看到一間比較便宜
    三天後再問仲介,就說已經賣掉
    後來在看的房子幾乎都越開越高

    5 樓住戶:洪嘉哲
    發表時間:2013-08-30

    現在仲介報的房子價格都很高
    怎麼找到便宜的?

    6 樓住戶:包租公達人
    發表時間:2013-08-30

    其實大家會遇到的問題,都是不知如何找起
    簡單講個概念如果你今天認識10個仲介
    10仲介各報你一個物件,你就有10個物件可以去選擇哪個適合投資房子
    如果今天是認識100個仲介 或是1000個仲介
    自然你選擇的機會就變多
    能找到便宜物件當然也提高

    問題是要怎麼認識那麼多仲介?一家店一家店找嗎?
    方法很多種,看你要選擇有效率的方式還是比較快的方式

    我都是在全民比價網找房屋仲介配合,只要填寫妳購屋的需求,就會很多位專業仲介幫你找你要的房屋,因此找到很多便宜的房子

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php




    7 樓住戶:洪嘉哲
    發表時間:2013-08-30

    感謝大大無私的分享
    你分享的資訊真的很受用
    我還有個問題
    如果自身現有資金不夠多
    請問有辦法投資嗎
    風險高不高

    8 樓住戶:阿偉
    發表時間:2013-09-01

    大哥你好 你的經驗 我超喜歡的
    小弟有個問題想問大哥...
    我目前有一間房子 6年前買360萬貸款中 還欠銀行250萬左右 現在市值大概830萬<我看591成交行情>
    今天我看到一間房 屋主開價最低1080萬 我很想買 但是我手頭上資金只有100萬
    我該如何跟銀行貸款買新房...
    請大哥 能給我一些寶貴的意見..

    9 樓住戶:包租公達人
    發表時間:2013-09-04

    7 樓住戶:洪嘉哲
    如果資金不夠可以從底總額的房子下手
    新北市外圍還是有很多價格比較低


    8 樓住戶:阿偉
    現在政府打房,第二間貸款額度大概只有6~7成
    所以你自備款變多
    可是你現有市值大概830萬,可以做增貸來補你自備款的不足

    10 樓住戶:風淡雲清
    發表時間:2013-09-08

    現在政府打房,貸款額度大概只有6成~現在賺這種錢要有厚本才可以

    重點是標的物房屋找尋要便宜才有利潤~講大家都會~做可就不一定~除了算裝潢成本;資金投入時間成本(一般約9個月);買賣過戶成本;市場跌價預期損失(一般算總價5%)
    剩下來還要扣年度繳國家之稅金才是真正賺的

    11 樓住戶:風淡雲清
    發表時間:2013-09-08

    重點要規劃自己現金流~我現在每月固定要賣掉1~2間房屋~利潤都抓每間80~250萬左右
    如果資金沒規劃好早晚會出錯的~我的現金資金都要預備個5000萬左右~



    12 樓住戶:風淡雲清
    發表時間:2013-09-08

    我在台北市有18間新北市板橋中永和有25間房屋租人~我大部份都留好的店面自己用

    投報率也較高

    13 樓住戶:張大明
    發表時間:2013-09-10

    太厲害了~感謝分享

    14 樓住戶:張太太
    發表時間:2013-11-14

    謝謝包租公達人分享
    感謝你提供的資訊和網站
    至從看到你分享的經驗
    也順利跟幾個仲介在看房子
    也投資一間房子,前天也順利賣掉
    稍微小賺一些
    想請問如果剛剛賣掉可以再繼續投資嗎
    會有奢侈稅問題嗎?

    15 樓住戶:包租公達人
    發表時間:2013-11-24

    12 樓住戶:風淡雲清
    恩大多投資也是會把好的留下來


    14 樓住戶:張太太
    正常一年內買賣3間是沒問題
    不過還是要多注意繳付款項流程
    疑免被國稅局查到

    在分享一下我一位台北朋友經驗
    我朋友之前也是透過全名比價網認識一個南部仲介
    後來介紹一間台南的一手屋店面,比市價還便宜快一半的價格
    唯一缺點就是屋況很差
    因為他是台北人,對南部行情不是很了解後來又問其他仲介朋友
    大家都說他賺到,說只要花一百多萬整理,再賣最少也可以賺3~4百萬


    16 樓住戶:風淡雲清
    發表時間:2013-11-25

    15 樓住戶:包租公達人
    正常一年內買賣3間是沒問題~錯了
    最新訊息是一年內買賣1~2間~第3間政府
    比照奢侈稅標準徵收稅金~小心別遭殃
    政府都吃軟不吃硬~預售紅單問題不好處理
    就擺爛不處理~讓紅單投客看破,爛政府的
    手腳~狂炒預售屋無法可管




    17 樓住戶:風淡雲清
    發表時間:2013-11-25

    我看到台灣今年開始沉淪~主政者問題非常多
    等到美國QE結束時~預計104年底會漸漸收資金
    大中華區域房地產都會跌價~美國這經濟救世主
    如果沒有再灑錢的話很難想像長期靠它們吃飯的
    我們會怎麼辦


    18 樓住戶:林小姐
    發表時間:2014-01-03

    各位高手前輩
    請問我目前100萬夠嗎?
    可以建議投資那一類的房屋嗎?
    請多多指教


    19 樓住戶:包租公達人
    發表時間:2014-01-07

    to 風淡雲清
    感謝分享

    t0 18 樓住戶:林小姐
    這還是要看你投資你的地區的房子
    100萬頭期款 在桃園 中壢這地帶 還是可以買到 2~3房的
    如果自住的話選擇保值性高的物件
    如果要當包租婆就要選擇 容易出租

    20 樓住戶:奮發向上大學生
    發表時間:2014-02-01

    請問包租公達人
    我現在只是一名學生,夢想也是能夠存一筆錢買房子
    但是還在存錢的過程中,我其實真的在網路上看了很多文章,但是還是不太清楚房地產這一塊..
    一些名詞和甚麼稅的東西完全不清楚
    自己也有過在房仲店面外面看那些照片,房仲介的人都會問我要看房子甚麼之類的
    但我也不知道該怎麼跟他們聊起 就跑走了..
    請問完全不懂知識的一名22歲大學生
    我該學習甚麼?或是看些甚麼東西呢??要怎麼請別人或是認識去看房或是請教呢??

    不好意思,我真的很想明白.. 雖然我還只是學生
    但是我想了解這一塊..謝謝!!

    21 樓住戶:包租公達人
    發表時間:2014-02-02

    to奮發向上大學生
    如果要從事房地產投資
    當然要先評估自己的購買能力

    你可以自己設定兩個目標 第一就是先當包租公 以小套房為主
    第二以自己自住小宅為主 當然還是以低總價為主

    但是還是要先評估你的還款能力
    依照你的情形 沒固定工作銀行還是很難貸款給你
    所以先了解市場行情好為未來準備

    22 樓住戶:奮發向上大學生
    發表時間:2014-02-03

    謝謝!! 大概知道方向了!

    23 樓住戶:王先生
    發表時間:2014-02-03

    請問一下達人
    我是一個21歲的剛退伍人士
    雖然家裡有自己的店月入扣成本大概4萬左右
    最近快要把開店投進去的錢回本了

    想說因為家裡是開KTV小吃業有陪坐的
    較不穩定時數又長 對身體很操勞 因為每天會喝到酒
    家母不可能做一輩子

    想稱現在做些投資 不怕以後店慢慢折耗掉
    也對家母比較好 看了些文章 還是不懂要怎麼起步

    對我的狀況可以給我什麼建議嗎 ?
    利如我可以先從拿裡開始下手 需要準備什麼
    需要多少資金 怎麼先擁有第一筆資金
    最近有看房地產業的各種證照 也不知道要考什麼比較好

    麻煩了

    24 樓住戶:包租公達人
    發表時間:2014-02-04

    to王先生

    看你居住地區是哪區
    先以你熟悉環境去了解周邊的房地產行情
    或是選擇比較抗跌低區塊下手
    多認識一些仲介,沒事就多跟仲介去看看房子
    全民比價網是認識仲介的不錯的管道
    可以多利用全民比價網這網站
    多以投資客的身份接觸仲介
    因為只有投資客身份
    仲介才比較容易報便宜的房子房子
    房子看多了 抓住市場行情
    等到看到比較便宜的房子就可以下手
    需要多少資金? 還是要看你要買的物件總價為主
    如果新手建議先從總價低的下手,風險比較低

    25 樓住戶:王先生
    發表時間:2014-02-04

    假如照我現在的收入4~5萬左右沒有存款
    大概可以物色價位在哪的房子
    青年首購貸款那些的 不知道哪些適不適合我

    市場行情是要找到好的物件
    加上對自己居住附近的評價嗎

    最近都再看落點再200~400的物件
    有些是再320以上環境比較優美
    而落再260 280的都是需要整理裝潢的

    不知道假如我第一次下手 選取哪種的話比較好呢

    26 樓住戶:包租公達人
    發表時間:2014-02-04

    沒有任何存款這就有點困難
    在買房子最少也要有個頭期款
    當然頭期款依照總金額額定
    如果以100萬的套房為例
    你最少也要30~40萬的本金
    看你能貸款幾成而定
    所以你可以先找幾個仲介幫你找物件
    他們就會幫你做評估幫你分析
    先踏出第一步才又辦法錢滾錢


    27 樓住戶:花花
    發表時間:2014-02-24

    各位大大請問:我名下無房產,一切照奢侈稅規定走,如果每年固定買賣2間,會被查或罰款奢侈稅嗎?

    28 樓住戶:風淡雲清
    發表時間:2014-02-27

    無自有房屋不會被查~但如果每年都在買賣國稅單位會盯上~不一定會罰可能道德勸說~因為你一切合法

    29 樓住戶:十二翼天使
    發表時間:2014-03-06

    房產置富是普遍的現象.但是現在真的越來越難作了.黃金時期約10年前開始好的土地都是翻倍漲.3-500萬進場.進出差不多10次.翻到現在差不多上億資產.現在投資成本高利潤很低了.說時在快下不了手了.我覺得現在如果有閒錢先定存.等待時機了

    30 樓住戶:包租公達人
    發表時間:2014-03-18

    其實多點人脈
    多認識點仲介還是有很多機會
    我最近也是一間炒短期的3個月賺50幾萬
    我朋友有做一間,持有2年,上個月賣掉賺快1千萬
    他那間也是透過我一個很熟的仲介介紹的
    之前那仲介也帶我去看過,仲介當初也是一直跟我講會賺錢,我去看也是嫌貴沒買
    等到他賣掉賺快一千萬,聽到都傻眼真的是垂心肝
    所以很多人說這時機很難投資
    但是賺錢的還是大有人在



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