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看房產後市 顏炳立:蛋黃區估跌10%

房東:阿富
發表時間:2014-10-22



顏炳立:大台北蛋黃區「降溫」、蛋白區「變冷」、蛋殼區則幾近「結冰」。

 



向來認為房市是多頭走向的專家顏炳立,現在也不得不看空市況,顏炳立認為,蛋黃區房價,未來一年恐怕修正5%-10%,而蛋白區可能出現2年跌3成的狀況,就因為政策打壓明顯,雙北市新推預售建案,議價空間甚至達到13%以上。



代銷業者:「最高樓層我們目前開價,(一坪)是60萬。」



小小一坪的單價,就讓上班族吃不消,不過高房價狀況,在一連串政策打壓下,連多頭總司令顏炳立,都認為有機會出現向下跌價。



房產專家顏炳立:「它是非常平穩的,假設如果預測沒有錯的話,每年5%到10%(修正),5%到10%講的是蛋黃區,我現在講蛋黃區都這樣的話,那蛋殼區蛋白區就不用講了。」



看壞房地產後市,顏炳立認為蛋黃區跌價,蛋白區恐怕更慘,2年跌3成也有可能,再加上買氣逐漸冷卻,因此房產雜誌統計,北台灣新推建案當中,議價空間越來愈大,指標性的雙北市都超過13%,至於宜蘭市有6.5%,基隆11.7%,往南的桃園縣也有10.8%。



房產雜誌社長倪子仁:「議價空間一定是變大,因為買方不願意追價,甚至連出價都不出,你說要議價空間縮小那是不可能,市場又講說那我跟實價登錄很近,實價登錄你就算開跟實價登錄很,但是買方現在認為,你議價空間應該要有1成、2成。」



膨風價逐漸趨向合理化,企圖吸引買氣回籠,畢竟就怕市場交易,變成一攤死水,想維持房市健康度,也能只從降價來著手。





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  • 1 樓住戶:郭董
    發表時間:2014-10-22

    蛋黃區跌10%
    蛋白區跌20%
    蛋殼區跌30%
    蛋外區應該就腰斬

    蛋黃區 大安區 信義區 今年買1000萬明年現賠100萬

    蛋白區 板橋區 新莊區 今年買1000萬明年現賠200萬

    蛋殼區 林口區 淡水區 三峽區 今年買1000萬明年現賠300萬

    蛋外區 桃園 中壢 新竹 今年買1000萬明年乾脆直接丟給銀行法拍

    2 樓住戶:林先生
    發表時間:2014-10-22

    仲介為了賺錢都是講好不說壞
    如果連仲介都看壞房市表示房價將崩盤
    顏炳立一向都說蛋黃區只會漲不會跌
    如今確說蛋黃區明年跌10%
    連房仲火車頭都開口看衰房市
    你還相信仲介跟你說房價明年不會跌只會漲嗎
    很多仲介為了自己的利益抿這良心說謊

    3 樓住戶:謝子男
    發表時間:2015-03-14

    買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.
    其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.

    仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.

    自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價

    不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    找個好口碑的仲介勝過大品牌,各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮,不
    見得大品牌就一定好,也不見得小品牌就沒保障,現在代書都以公
    開透明化,甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化,房屋過戶
    交易糾紛以不在
    之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
    簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
    結果一織N是3個月都沒任何動靜
    後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準


    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
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    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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