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二○一五房市空頭逃命波 建商盼寒冬出暖陽

房東:阿富
發表時間:2015-01-20


二○一五房市空頭逃命波 建商盼寒冬出暖陽

顏瓊真│理財周刊751期│2015-01-16










去年房市走空頭,今年似乎也會續拉空襲警報,過去堅信房市不致太差的建商,面對移轉棟數走低、買氣不振的情況,也開始鬆口房價將走跌。



根據《住展雜誌》的調查,今(二○一五)年上半年,北台灣將有高達八千多億元的預售建案登場,而相對於去年買氣不佳,今年又有這麼大量,在房市多頭翻轉之際,究竟這是建商的逃命波?或者只是去年遞延推案所累積下來的假象呢?後市發展,深受民眾關注。



房市走了十多年的多頭,今年面對政府持續推動「房地合一」課稅,加上二○一六年總統大選的干擾因素將提前到今年下半年發酵,房市反轉而下,空頭幾乎是確立的態勢。



空頭走勢 代銷業盼暖陽



去年受到政府大力打房及九合一選舉的干擾,房市買氣遲滯,據中信房屋的概算,全年房屋移轉棟數只有三十一萬多棟,創二○○三年SARS以來的新低量。



不少建商面對今年房市景氣的看法,大都持保守態度,甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示,這時候不好談房市景氣,說好,政府打房又要下重手;說不好,亦非代銷業者所樂見。只能說,「在寒冷的冬天,希望能出現暖和的太陽。」



據了解,過去十年大多頭時,房子好賣,且一到三個月就能完銷,有的案子甚至在潛銷期間就被預訂一空,因此,代銷業者在承接建案時,大都採「包銷」,從企劃到完全銷售後,馬上就可跟建商請款、入帳。



然而去年底至今年初,市場即傳言某家大型代銷業者從以往的「包銷」改採「純企劃」,被外界解讀為「看壞市場」,不想浪費太多銀彈在蓋豪華的接待中心及廣告費上,建案銷售壓力因而轉回給建商。



買氣下滑 建商規劃差異性產品



不過,部分中小型的廣告代銷業者,目前還是傾向於「包銷」,而在銷售策略上,有的轉而要求建商「讓利」,開價不要太高、讓案子能順利銷售;有的則採取「工程零付款」,甚至還有「買屋送家電」等促銷方式來刺激買氣。



房市買氣不佳,由新潤建設去年銷售實績也可見一斑。新潤建設董事長黃文辰談到,依照慣例,新潤每賣出一戶房子,就會捐出一萬元給社會弱勢團體,持續回饋社會,但由於去年推案一千戶,最後只銷售五百戶,雖仍捐助弱勢團體共五百萬元,但可見買氣確實已下滑。







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