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房市領頭羊 豪宅掀法拍潮?帝寶、皇翔每坪跌50萬

房東:葉小姐
發表時間:2015-08-05




台北豪宅陷入跌價危機!兩大指標豪宅,近期實價登錄,每坪跌50萬,以百坪來算,成交價蒸發5千萬!法拍屋專家示警,明後年恐怕會出現豪宅法拍潮。因為有囤房稅,還有明年房地合一稅,口袋不深根本養不起豪宅。另外雙北市公寓均價也同步下修2-3%。



豪宅王帝寶,一坪跌了46萬。信義區皇翔御琚,近期實價登錄,一坪也跌約50萬元,房市領頭羊,陷每坪200萬保衛戰。冠德建設董事長馬玉山:「房市景氣。」建商大老喊話有信心,但豪宅貴,養房成本也大增,法拍屋總經理藍茂山就丟出警訊,豪宅法拍潮,恐怕2016年浮現。就因為豪宅萬萬「稅」,提高房屋標準單價後,連帶提高,豪宅稅、囤房稅,豪宅客吃不消。冠德建設董事長馬玉山:「兩稅合一不是雙贏。」一旦買賣獲利,明年還要課房地合一稅。一整櫃置物櫃,還有電視櫃,甚至沙發傢俱,別小看這些裝潢費,明年房地合一上路後,可以列為成本扣除。省稅看過來,財政部發布最新規定,買房子時,在所有權還沒移轉前,包括契稅、仲介費,兩年內的裝潢修繕費,通通可以列報成本。



包租公律師蔡志雄:「這些可扣除的部分,本來就不是你獲利,扣除很合理,就是要記得留單據。」但沒有單據證明也沒關係,最低可以,照成交價的5%當成本扣除。包租公律師蔡志雄:「如果是總價高的,用總價的5%或許還比較高。」房地合一勢在必行,不只豪宅崩價,也連動公寓房價,台北市1到5月的公寓均價47.6萬,比去年跌幅3.4%,新北也下跌2.1%。年底一波賣房、獲利了結潮,讓自住族手握籌碼,偏向買方市場。





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