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重劃區僅交屋4成 恐懼潮蔓延

房東:陳董
發表時間:2015-08-25


2015年08月25日 04:10 陳宥臻/台北報導



重畫區僅交屋4成 恐懼潮蔓延

台股、美股暴跌,財經專家謝金河在臉書上預言:「台灣下一個壓力在房地產」;圖為新北市新莊房地產。(本報資料照片)

台股、美股暴跌,財經專家謝金河在臉書上預言:「台灣下一個壓力在房地產」。實際上,房市已出現「交屋恐懼潮」,代銷業者透露,預售屋蓋好後買方擔心房價下跌不肯履約交屋,建商也不調降15%違約金,買賣雙方卡住,重劃區個案出現僅4成交屋比率,現在建商滿手房子,業內人士擔憂,將引爆倒閉潮。


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謝金河在臉書上說,「我對台灣的房市有一股不祥之兆,也就是股市暴跌之後,下一個是房市!」這些年政府打房很用力,本來房地產超漲,已到強弩之末,政府不打房,房價也會下跌,但這2年打房萬箭齊發,尤其是張金鶚教授臨去秋波的房屋稅,讓台北市房地產買盤全縮手。」




 



謝金河說,目前房市只有賣盤沒有買盤,若有人在股市慘賠,必須賣房救急,一定求售無門,接著勢必引發多殺多的慘劇。


謝金河指出,「很多人以為房價下來大家都可以買得起房子,其實,台灣超過85%的房屋自有率,房價殺下來,每個人資產都縮水,下一步是銀行信用出問題,且房市愈跌愈沒有人買,最後房市崩潰了,政府要花10倍力量才救得起來!台灣的經濟將真正跌到谷底,這是台灣經濟最大的考驗!」


據了解,現在建商和置產客都面臨「交屋恐懼潮」,不少屋主寧可不要15%房價的預約金也要退屋。尤其今年上半年全國使用執照核發戶數達14.6萬戶,現在正進入密集交屋潮。


不願具名的代銷業者表示,重畫區交屋更困難,有些個案的交屋率僅4成。屋主以契約上的瑕疵不交屋,避交15%的違約金;同時,建商心想即使拿到15%違約金,拿回的房子也是有賣壓,所以乾脆讓屋主拖延一點再交屋,買賣雙方各出奇招。


而位處精華地段的買方,仍會交屋後再賠售6~8%,通常市場就會有承接力道。甲山林廣告總經理張境則認為,「景氣不好時,零星屋主退訂難免,但不是普遍市況」。(中國時報)





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