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四大法拍物件類型 少碰為妙

房東:房仲人員
發表時間:2009-07-21


法拍屋行情發燒,連菜藍族都來投標法拍屋,但是,有些法拍屋因屋況瑕疵或占有人搬遷問題,得標後必須花費時間、精力處理,恐怕不能享受到馬上入住的喜悅,還是少碰為妙。

 以下提供4種勿碰物件,提醒你投標時多想想。

 一、不點交勿碰:

 已點交的法拍屋,法院會將屋況處理好,交給得標者,所以比較有保障;而投標「不點交」的法拍屋,則要自行與原屋主協商,台北市不動產拍賣協會顧問黃寬盛就說,有些「不點交」的法拍屋主蓄意破壞,或賴著不走,協商期間不但曠日廢時,甚至可能要花個幾萬元的搬遷費,消災了事。

 而有些屋主將房子出租,依民法規定,基於保護經濟上弱者(房客)的考量,房客原有的租約、租金都不受影響,得標人成為新房東後,並不能強制房客搬離。所以也會延後得標人入住的時間。

 二、偏遠地段勿碰:

 偏離市區的物件,不要因價格便宜而貿然出手投標,投資客林志龍說,因距離太遠,入住後可能要忍受交通不便的困擾,將來轉賣時,也不一定能賣到好價錢。

 三、增建未登記公設的物件勿碰:

 若法拍物件有增建陽台或樓層,未補登在持有的權狀中,占有人不見得願意搬遷,像這種特殊物件,得標人就必須花時間跟占有人斡旋,不得已時,可能還要付出幾萬元的搬遷費,送君離開。

 四、輻射屋、海砂屋、凶宅勿碰:

 由於法院對於法拍物件,並沒有「物之瑕疵擔保」責任,標得的物件是不是輻射屋、海砂屋或凶宅,都必須自己查清楚。

 民眾不妨向物件所在大樓,樓上或樓下鄰居情商入內看屋,可以稍微了解投標物件的格局及屋況。

 藍茂山說,1986年至1991年時建造的公寓,有很大的機率是海砂屋,除了向左右鄰居打聽外,若發現牆壁上有白色結晶物,看到斑駁或剝落的油漆、水泥塊或鋼筋外露的現象,就要當心海砂屋。

 此外,藍茂山提醒,投標前,先上原子能委員會網站,可查出哪一戶是輻射屋。至於無人居住的空屋標售時,因警察單位不會主動提供凶案紀錄,所以要特別詢問街坊鄰居,以防凶宅物件。



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  • 1 樓住戶:圓真
    發表時間:2011-02-27

    除了第4項
    輻射屋、海砂屋、凶宅勿碰
    其他資深法拍人員覺得是有解決之道啦
    當然若是不熟法拍屋的
    當然就會比較不了解
    但是現在買法拍屋
    都是由法拍屋公司處理



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