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搞懂法拍防糾紛 搞清七大步驟免求人

房東:勇哥
發表時間:2013-02-14


搞懂法拍防糾紛 搞清七大步驟免求人





房價貴翻天!想要買房子可能不是每個人都辦的到,其實買房子除了預售、中古屋之外,還有另外一個選擇就是法拍屋;法拍屋通常比市價便宜3成左右,常有民眾前來「撿便宜」,原因就是這些些房屋可能是因前屋主欠債等問題而遭法拍,為了怕日後衍生糾紛,專家建議不妨在挑選法拍屋之前,最好挑選空屋或是法院點交之房屋再下標;在得標之後,須等到法院人員前來點交,並將前屋主之物品拍照並加以表列清楚,以免日後衍生糾紛。







購買法拍屋其實不困難,但是不熟習的民眾,不妨依照以下步驟,安全買到法拍屋:



1.了解:法院會於拍賣前十四天公布於法院公告欄內以外,並於報紙及不動產企管顧問公司都有提供相關情報。



2.選定:在得到資訊後,依預算及需求選定區域、地段,以進行進一步的實地瞭解。



3.勘察:在確定物件後做實地的瞭解非常重要,包括住址是否相同,避免有看錯屋之疑慮,最好和附近做比較,評定是否值得標購。



4.投標:一般來說,只要不太熱門的法拍屋,拍價大約低於市價二~三成,而依投標規定須繳納投標總底價的兩成保證金,保證金在新台幣壹萬元以內者,得以仟元大鈔放進封存袋內,將袋口密封,在封口處簽名或蓋章,未得標者由法院當庭退還。



5.開標:開鰾地點在各地法院,投標當日由競標者中出價最高者得標,若是無人投標,於下次投標時按原價再打八折投標。



6.得標:若是得標,應在七天之內(含例假日)到法院民事執行處繳清拍賣金尾款,取得「不動產權利移轉証書」



7.完稅:到稅捐處辦理契稅及相關稅費,並辦理繳納增值稅後,取得增值稅負擔稅證明。



8.過戶:持稅單、權利移轉証明書、戶籍謄本到地政機關辦理過戶,即可完成移轉手續。



另外要注意的事, 法拍屋中有一種是沒有點交的!甚至法拍屋內還有人居住,那要看其是否與前屋主訂立租賃契約,民法規定「買賣不破租賃」,得標者只能向其收取租金,而成為新房東。如無契約關係,又不肯搬遷,須以所有權人地位進行訴訟,勝訴後再聲請強制執行。





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