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搶標法拍 5招不吃虧

房東:布丁妹
發表時間:2009-11-24


2009-11-03
工商時報
【曾萃芝/台北報導】
 資金行情發酵,不但多筆國有土地相繼脫標,連法拍屋市場也開始熱起來,南北兩地第二季交易量都比第一季增加1倍以上,不過房仲業者提醒,想搶便宜的購屋族,法拍屋雖價格相對低廉,不過要注意的事項,可比中古屋來得複雜,搶標前得看仔細!

 1、看清拍賣內容。21世紀不動產企研室說,投標者在下標前,千萬不要被低廉價格沖昏頭,日前就有發生一起案例,投資客在網路上尋找法拍資訊,發現有一戶法拍屋比市價還低了3~4成,順利得標後才發現,網路登記與實際公告地址差了一樓,結果「好屋」變「危樓」,硬是平白損失數百萬。

 所以投標者下標前,一定要仔細看清並核對所有資料;此外,拍賣標的是土地、土地與房屋合併還是僅有拍賣建物,也都要清楚。

 2、點不點交?差很大!投標法拍屋前首要注意該屋點交與否,不點交的房屋,容易出現占用或是租約問題,對於一般購屋自住者而言,最好選擇有法院點交的標的物。

 3、資金須充足。住商不動產法務部協理吳光華說,法拍屋雖便宜,但相對而言要準備較充裕資金,除投標時準備底標價2成保證金外,得標後須在7天內將餘款繳清,若資金不夠充裕,坊間也有代拍服務的業者,可替買方過濾物件並協助代拍甚至貸款服務,不過要索取服務費用,委託代標最好先問清楚。

 4、有無租賃關係?山水法拍屋搜尋引擎網站執行長卓訓麟表示,如果房屋在被查封前就已經出租給第三者,即使房屋被拍賣,租賃關係依舊存在,即民法所謂的「買賣不破租賃」,房客有住到租約期滿的權利。

 5、注意是否為違建。太平洋房屋契約部蕭朝陽經理說,要注意該法拍標的有無增建或是違建情況,如法院公告有註明「未經登記」的話,則表示該建物為違章建築,不但沒有權狀更不負責點交,投標者在計算標的金額前,一定要注意這點。




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  • 1 樓住戶:小小
    發表時間:2017-07-27

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