加入客源網
每天多接2個客戶,做生意就是這麼簡單
松山搬家公司電腦滑鼠細菌數
是馬桶400倍

首頁  •  j2h 論壇 • 法拍屋討論     • 

何謂代標公司

房東:天晴
發表時間:2009-07-24


一、何謂代標公司 ? 有哪些服務 ?



  所謂代標,意指代理標購法院拍賣房屋或土地,從拍賣資料提供、投標過濾評估、產權過戶到點交房屋,都是「代標公司」服務範圍;由於法拍屋不同於一般房屋買賣,標購過程的專業程度包含法律關係、市場投標生態、交屋談判能力,一般土地代書業者或房屋仲介業者及律師本身,非有相當專研,亦不能勝任。能夠讓客戶買得安心又輕鬆,買得到又買得便宜,實是代標公司最高服務目標。



█ 代標公司有哪些服務 ?



1、過濾案件:過濾排除有瑕疵陷阱案件



  (1)查明附屬增建物有無在拍賣範圍

  (2)查明停車位有無他人佔用

  (3)查明有無第三人陳報租約,拍定後是否確定點交

  (4)催促、追蹤拍賣日期





2、評估標價:標得到又標得便宜



  (1)投標文件繕寫及準備

  (2)檢查投標單、委任狀、保證票有無齊全

  (3)調查左鄰右舍及區域投標者競標狀況

  (4)投標前提供「投標評估報告」

  (5)投標全場陪同及標價最後建議





3、包辦點交:和諧快速交屋



  (1)律師書寫聲請點交狀

  (2)法院遞交狀紙

  (3)追蹤點交進度

  (4)催促管區警察到場

  (5)安排鎖匠待命

  (6)與法官協商現住人交屋事項

  (7)拍賣遺留物

  (8)協調現住人和諧交屋

  (9)辦理債務人退稅





4、代墊尾款:辦理銀行代墊及貸款,輕鬆購屋



  (1)辦理銀行代墊投標尾款手續

  (2)催促法院核發「不動產權利移轉證書」

  (3)快速辦理產權過戶



  專業有信譽的代標公司,一旦接受委託到交屋結案,以上四項服務,鉅細靡遺,不得有所遺漏。







二、不肖代標公司有哪些陷阱 ?



  目前代標公司還不算是有規範,也還沒有相關的法令管理,因此市面上的代標公司良莠不齊,有正派經營的,有跑單幫的個人業者,也有  些不肖業者從中騙取利益;其中不肖公司常用的騙術可歸類三種:



  1、為求成交,使客人投標價錢高於行情



  一些業者為了得標,賺取服務費,用盡心機,哄抬行情,使客人不明就裡寫了很高的價格,甚至超過市價行情。



  2、得標後收了錢就不聞不問



  代標公司除了幫你標到房子後,還要負責處理後續產權過戶、銀行貸款及房屋點交等相關事宜,有些業者一旦得標後就收費,點交的事情  就不管了,或者拍賣過程發生較高難度的問題就撒手不管,或推說不含在服務範圖內等藉口。



  3、巧立名目,賺取約定服務費以外費用



  貪心的業者在客人標到房子時,一方面營造氣氛讓客人覺得很幸運標到如此「物美價廉」房子,一方面讓客人認為後續交屋相當棘手,此  時業者就有很大運作空間可以賺取額外費用;譬如搓圓仔湯費用,高額法院公關費用,超高搬遷費用等都是不肖公司慣用手法。





三、找代標公司有何好處 ?



  如果您覺得自己買法拍屋的風險太高,或是程序太麻煩,可找一家信用良好、專業能力強的代標公司,協助您標購,從挑選房屋到產權移  轉及交屋遷入,都能全程陪同處理,則您買法拍屋就等同買賣房屋找仲介一樣,省時又省事。



  █ 找專業的代標公司可提供下列六項好處:



  1、節省時間:

  從事前的資訊蒐集評估到事後的過戶交屋,最快也要1∼2個月;如果委託專業負責的代標公司,可以節省很多時間和瑣碎的手續。



  2、資料齊全:

  投標前除了要研讀詳細的拍賣公告外,更要調查產權資料,舉凡地政謄本、平面圖、地籍圖及都市計畫都是研判不可或缺的資料。這些資  料包括投標標單及投標文件,代標公司均有完整收集及準備。



  3、提供專業:

  專業的代標公司對拍賣的法律常識,及相關的法令問題、稅務分析,都有相當專研,並非常了解投標生態,如何判斷投標出價及合理投標  價位研判,得標成功率比一般沒有經驗的人高出很多。



  4、解決資金困難:

  法拍屋得標後7日內要繳清尾款,待一個月左右取得權狀方能向銀行貸款,這其間一個月空窗期,代標公司可以幫你解決,只要你準備二  成投標保證金,就像房屋一般買賣,二成自備款就可輕鬆購屋。



  5、代辦點交:

  得標後,點交過程是令人頭痛的問題,就算法院強制點交,也是很耗時間及煩瑣的;而代標公司處理這方面的經驗較豐富,除催促法院點  交程序外,有效率代標公司還會同步與債務人協調,達到快速交屋,和諧結案。



  6、避免風險:

  代標公司在投標前都會針對法拍屋做詳細分析及研究,有瑕疵的案件也預先過濾排除,建議客人另選其它案件。有責任感的代標公司更有  投標保固服務,幫客人分擔風險。





四.如何找代標公司 ?



  █ 目前市面從事代標業務的公司有4種型態:



  1、專營法拍業務的代標公司

  2、房屋仲介公司

  3、代書事務所

  4、法律事務所



  要判斷是否值得委託,可注意5個要點:



  1、是否為合法公司



  是否為立案的合法公司,可從公司執照及營利事業登記證或經濟部網站得知,並了解資本額,成立時間多久,公司規模較大,當然更可靠  ;有無加入「仲介同業公會」,繳交營業保證金,都是委託的保障。



  2、是否專業

  在聽取服務人員建議時,可以多詢問法拍屋相關問題,看所提供的答覆是否夠專業,如能提出確實數據或案例佐證,則更是專業程度強弱  的判斷。



  3、服務內容

  從物件挑選到交屋結案是全程服務,還是部份服務,或是依客人需要而有不一樣選擇。



  4、收費標準

  服務費如何計算,何時收費,分幾段收費,是按底價還是按得標價計算,都是選擇時很重要考量因素。



  5、有無交屋保證

  有無明確交屋期限,如何擔保標購權益,更是委託重點。



  6、是否誠信正派

  在與代標公司及其服務人員洽談中,多方面了解公司誠信度,如有下列3種情形,交付委託則要多考慮。



  (1)剛委託簽約時即要求以投標價格簽約

  正派公司簽約時,會先以底價簽約,投標前再根據「投標評估報告」及投標室現場競標情況再決定投標價格;剛委託即要求以投標價格簽  約,除應驗代標公司不負責任外,對委託人亦不甚公平。



  (2)收費標準是按得標價格計算

  代標公司若以底價計算服務費,而非按得標價格計算,即可表示代標公司無哄抬投標價格之嫌。



  (3)委託簽約時即要求收受訂金

  一般會先收訂金的代標公司,不是專業、規模不夠,就是信心不足,擔心客戶跑了,所以要預收訂金。如果你只是個人想買一間「俗擱大  碗」房屋自住,務必要找代標公司或有經驗朋友協助,比市價便宜三∼四成的價格,花些少許的服務費是值得選擇;如果想把「法拍屋」  當成一種投資理財管道,就值得自己花時間鑽研;初期可以先委賴代標公司,見習並累積經驗,一段時日後再自行投標,才是低風險、高  獲利的正確選擇。




  • 贊助網站       

    明日黃金屋
    買屋、賣屋、租屋、出租、房東租屋刊登、並提供租屋、最專業的服務、最安全親切的交易。
    全民搜法拍
    提供各地方法院待拍賣標的物之相關資訊,法拍代標,法拍屋知識,法拍屋流程
    明日黃金屋
    買屋、賣屋、租屋、出租、房東租屋刊登、並提供租屋、最專業的服務、最安全親切的交易。

  • 1 樓住戶:圓真
    發表時間:2011-02-27

    買法拍屋依班都是委託法拍屋公司
    而這類公司就是代標公司
    但法拍屋包含法律與技術實務面
    又以經驗 歷練 技術與實務為重
    當然標法拍屋法拍公司的品牌是第一要點

    有法拍屋 任何問題 都可聯絡我 我會回答
    隨便找都可找到我 因為我是富屋房屋/法拍屋 圓真



     共 1 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: